恒隆集团
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主营业务:
　　亦经营停车场管理及物业管理业务，并透过合营企业提供干洗及洗衣服务。
报告期业绩:
　　截至2023年12月31日止年度，恒隆集团有限公司（公司）及其附属公司（统称‘集团’）凭藉独特的业务定位、以客为尊的坚定方针及持之以恒的执行策略，录得稳健的租赁表现，惟总收入受人民币贬值和物业销售收入下降影响，按年下跌1%至港币108.81亿元。物业租赁收入上升2%至港币108.79亿元，物业销售收入为港币200万元（2022年：港币3.16亿元）。整体营业溢利增加1%至港币77.94亿元。
　　由于利息支出净额上升，股东应占基本纯利下跌2%至港币29.31亿元，每股基本盈利亦相应跌至港币2.15元。
　　计及港币1.20亿元的股东应占物业之净重估亏损（2022年：港币2.84亿元净重估亏损）后，集团录得的股东应占纯利为港币28.11亿元（2022年：港币27.18亿元），相应的每股盈利为港币2.06元（2022年：港币2.00元）。
报告期业务回顾：
　　内地物业租赁：
　　市场环境：
　　内地疫情后的经济复苏缓慢,导致零售和办公楼租赁市场面临挑战,但国内新兴奢侈品市场正值蓬勃发展阶段,为物业组合的零售销售提供了增长动力。
　　高级办公空间空置率上升,令租金继续受压。租赁市场未见起色,企业的扩张态度审慎,部分甚至缩小规模或寻求成本较低的办公空间。
　　初步迹象显示经济增长将再次加速,配合政府接连推出的援助措施,有望利好公司的租赁物业组合。
　　业务概况：
　　2023年上半年,业务表现从疫情期间的低位反弹,带动整体租户销售额和收入上升。按人民币计值,全年租赁收入按年大幅攀升7%,反映内地市况逐渐重回正轨。
　　公司于2023年第一季度加大营销力度,积极推出数项受欢迎活动和创新的激活计划,成功刺激租户销售额和租赁收入上升,成效卓着。此外,公司持续透过会员计划‘恒隆会’,加强与忠实顾客之间的联系及吸纳新会员,以巩固公司的市场地位。
　　上海恒隆广场购物商场：
　　上海恒隆广场是公司内地组合中首屈一指的物业,云集世界各地超过120家奢侈品牌。上海市依然是受欢迎的购物胜地,带动商场客流量上升,铺位维持悉数租出。租赁收入因基本租金上调和销售表现向好而有所增长。
　　作为口碑载道的高端品牌集中地(‘HOMETOLUXURY’),商场相继引入路易威登(Louis Vuitton)和香奈儿(Chanel)的VIC贵宾专享沙龙,并完成了迪奥(Dior)、华伦天奴(Valentino)和盟可睐(Moncler)的旗舰店扩充工程。年内,商场新增莱珀妮(LaPrairie)的门店,以及于2023年12月开幕的CHANELBEAUTé首家环球概念店,还有BeautyAvenue区域集合多个美容品牌提供多元化的护理体验和服务。
... 　　尽管消费者的购物态度渐趋审慎,加上全国平均交易销售金额呈下行趋势,中档市场所受的影响尤其明显,但上海恒隆广场透过有效的会员计划及礼遇,成功克服相关挑战。商场于4月筹办的‘GameofWonder’活动,为11月举行、反应热烈的‘HOMETOLUXURY’盛装派对打响头炮,成为年度两大瞩目盛事。
　　展望2024年,商场将持续调整其租户组合,提供更多元化的高端设计师品牌选择,并发挥策划和执行高效会员计划活动的能力。
　　办公楼：
　　两座甲级办公楼持续受金融、专业服务及时装行业的本地及跨国龙头企业青睐,吸引包括LVMH在内的多家现有租户扩展承租规模。整体租出率保持高位。
　　上海市新办公楼供应源源不绝,加上需求转弱,加剧了空置率高企的情况。南京西路作为市内的传统核心商业区,办公楼表现较其他区域稳健。
　　上海港汇恒隆广场：
　　购物商场：
　　上海港汇恒隆广场的客流量稳健复苏。面对消费者行为转变,商场凭藉多元化的租户组合维持强韧表现,餐饮、运动休闲服装及珠宝钟表品牌更录得良好增长。
　　2023年,上海港汇恒隆广场获17家首度落户上海的品牌加盟,当中包括巴黎帝梵(DihnVan)的亚太区首店。古驰(Gucci)扩展成为复式旗舰店,而肌肤之钥(ClédePeauBeauté)、海蓝之谜(LaMer)和TomFord等高端品牌亦相继进驻,加强了商场的美容业租户组合。租户变动期间造成的空置情况令商场租出率微跌。所有主要空置铺位均已成功转租。
　　为抵销奢侈品消费市况波动带来的影响,商场着力在旅游旺季前抢占商机,并为国内旅客量身打造专属的产品及服务。公司透过‘恒隆会’推出独特的积分换领礼品、会员独家工作坊及古驰(Gucci)、蒂芙尼(Tiffany)和卡地亚(Cartier)的品牌体验,带动会员人数和会员销售额稳健增长。5月,商场与《剧院魅影》剧团合作,为商场带来破天荒的精彩视听体验,成功带旺客流量和商场销售额。10月,公司与《智族GQ》及商场内大部分零售品牌携手打造群星荟萃的‘美拉德盛宴’周年庆活动,将商场内街改造成熙来攘往的活力区域。
　　展望未来,上海港汇恒隆广场将提升其美容品牌选择和租户组合,并持续投放资源举办策略性宣传推广项目。
　　办公楼：
　　过去数年,上海港汇恒隆广场办公楼在上海徐汇区保持其地标性项目地位。这座甲级办公楼吸引了多家地位显赫的市场营销及广告企业进驻并开设总部,租赁收入维持平稳。
　　地区和徐汇区的新供应持续遽增。为保持竞争力,办公楼将以留住现有租户和吸纳新租户为业务重心。住宅及服务式寓所：
　　服务式寓所提供623套全配置单位,凭藉卓越的休闲设施和个人化服务,一直是市区内家庭首选的安居之所。预期商务旅客和富裕本地住客的需求将会上升。
　　沈阳皇城恒隆广场：
　　受惠于本地旅游市场蓬勃发展和客流量上升,沈阳皇城恒隆广场的租户销售额有所增长。在消费意欲逐步改善的同时,商场内多家新店相继开幕,进一步带动业务表现,下半年业绩尤其亮眼。
　　由于市况复苏,加上租户对沈阳皇城恒隆广场作为人气购物据点的前景充满信心,商场租出率有所提升。
　　2023年,昂跑(On)和北面(The North Face)进驻沈阳皇城恒隆广场,加入迪桑特(Descente)和露露乐蒙(Lululemon)等现有运动休闲服饰租户的行列。除提升近半数的餐饮租户外,商场亦吸纳安普里奥•阿玛尼(Emporio Armani)和麦檬(Meilleur Moment)等品牌,令商场的时尚服饰选择更见丰富。
　　皇城恒隆乐夏音乐节于周末和假日举行,为顾客带来精彩现场演出,反应踊跃,不但创下客流量新高,租户销售额亦录得彪炳业绩。
　　踏入2024年,沈阳皇城恒隆广场将善用市场持续复苏带来的机遇,以运动休闲服装、时尚女装及珠宝钟表品牌为重点,吸纳种类更广泛的零售租户,并持续提供更多元的餐饮选项。萨洛蒙(Salomon)和蕉内(Bananain)等多家品牌将于今年开设新店。
　　沈阳市府恒隆广场:购物商场:沈阳市府恒隆广场作为高端品牌及高级食府集中地,于2023年在租户销售额和租赁收入方面均录得增长。尽管消费市道回暖,本地旅客人数亦大增,出国旅游复苏对国内高端消费市场的影响仍然为商场表现带来冲击。
　　虽然如此,沈阳市经济呈稳健增长,消费者购买力亦有改善,有利餐饮及时尚生活品牌的未来发展。2023年,故里和山火锅、椒爱.水煮鱼及Rosmarino等人气食肆完成升级改造。万国表(IWC)、欧米茄(Omega)和伯爵(Piaget)等珠宝钟表品牌的门店,以及香奈儿(Chanel)的沈阳独家门市亦有助商场业务提升。
　　持续进行的租户组合优化措施令沈阳市府恒隆广场的租出率轻微回落。2023年,公司首度将FAS潮流艺术展引入沈阳,展出9位艺术家跨领域的作品,成功刺激客流量和租户销售额。VIP高级会员获邀出席独家活动,并与参展的艺术家互动。
　　展望2024年,沈阳市经济前景乐观。沈阳市府恒隆广场将把握机遇,以餐饮及珠宝钟表品牌为重点对象,透过持续优化租户组合改善销售表现。
　　办公楼:沈阳市府恒隆广场办公楼是中国东北最高的建筑物,其强大租户组合涵盖银行业、制造业、专业服务业、科技、传媒及电讯业和金融业。纵使办公空间需求收缩,加上竞争对手采取进取的折扣手段,办公楼仍然吸纳西门子能源(SiemensEnergy)和国金证券等新租户承租,大成律师事务所亦进一步扩张办事处楼面面积。
　　未来,办公楼将以留住现有租户和开拓潜在租户为业务重心,借此应对区内供应过剩带来的持续挑战。
　　酒店:受惠于国内旅游市场快速复苏,沈阳康莱德酒店于2023年表现理想,夏季期间尤其畅旺。商务旅游需求稳步回暖,海外旅客业务则持平,整体市场的餐饮及活动消费意欲维持审慎。
　　沈阳康莱德酒店早前获《悦游Condé Nast Traveler》杂志选为中国顶级酒店20强之一。根据SmithTravelResearch数据显示,酒店的每间可售客房收入亦蝉联沈阳市之冠。
　　济南恒隆广场:济南恒隆广场位处济南市核心商业区的黄金地段,毗邻多个旅游热点,继续稳占市内中高档品牌首选的地位。随着疫情后旅游及消费市道逐渐回复,商场本已靠稳的客流量进一步提升。
　　随着资产优化计划首阶段工程落成,济南恒隆广场以焕新面貌示人。东翼和西翼1楼至2楼已完成多项大型室内及户外翻新项目,室内项目涵盖新商铺、升降机及扶手电梯、洗手间、走廊地面、天花板和机电项目的焕新工程;户外方面则包括园景、地面、灯光及外墙优化工程。除了多家新加盟的餐饮租户,如麻六记、捞王及山东首家聚宝源外,商场亦不断拓展其高端美容及珠宝钟表品牌阵容,引入娇兰(Guer lain)、阿玛尼(Giorgio Armani)、希思黎(Sisley)、百年灵(Breitling)、六福精品廊及周生生旗舰店,令租户组合进一步提升。
　　济南恒隆广场与租户合作,将商场内街改造成首届‘麦浪反卷音乐节’的户外表演场地,并请来面孔乐队领衔演出,透过现场音乐、市集、街拍活动和‘亲吻镜头’环节吸引客源,带动客流量和租户销售额大幅增长。
　　展望未来,济南恒隆广场将继续加强其珠宝钟表、餐饮及时尚生活选择,并迎来多家新品牌,包括Qeelin、山东首家Brompton旗舰店和首家古洋食坊,以及全国首家高端安金日式烤肉。第二阶段资产优化计划涵盖3楼至7楼的翻新工程,预期于2024年底至2025年初落成,届时可望进一步改善购物体验和优化顾客动线。
　　无锡恒隆广场:购物商场:适逢2023年为无锡恒隆广场开业10周年,商场持续巩固其优良信誉,在无锡市和江苏省南部的高端市场傲视同侪。租户销售额稳健增长和租金上调令租赁收入录得升幅。
　　纵使高端消费市场受出国旅游复苏影响,加上大众消费态度渐趋保守,无锡恒隆广场仍然录得稳健的优质客流量和零售销售增长。年内重点项目包括高楼层的升级改造和主要奢侈品租户的店面扩充工程,当中包括路易威登(Louis Vuitton)、古驰(Gucci)和爱马仕(Hermès)的复式精品店。商场于2023年成功将28家新品牌引入无锡,包括市内首家迪奥(Dior)期间限定店、Byredo、Creed、Lderach、Bonpoint和萨洛蒙(Salomon)等。
　　9月,商场连续第三年举行万众期待的‘TakeCenterStage’年度营销盛事,与卡地亚(Cartier)合办为期3晚的VIC贵宾晚宴,并配合主题推出独家商品及活动,成功增加客流量,多家租户的销售额亦创下新高。
　　2024年,无锡恒隆广场将以高楼层商户及餐饮租户为重点,继续优化租户组合,并筹办另一项大型活动,以提升客流量和顾客忠诚度。
　　办公楼:无锡恒隆广场两座甲级办公楼凭藉可靠实力,深受金融、保险、科技、传媒及电讯和专业服务行业租户欢迎,整体租出率维持稳定。竞争对手物业空置率高企,令租金涨幅持续受压。
　　办公楼获新租户中国太平和西门子(Siemens)加盟,而公司旗下的多功能自助办公空间‘恒聚’亦受欢迎,租出率渐升。展望来年,‘恒聚’将专注吸纳优质的中小型企业。
　　天津恒隆广场:由于国内旅游市场迅速恢复和每日平均客流量急增,天津恒隆广场业绩数据全面录得显著改善。2023年,公司实施主动的租赁管理策略,并推出营销及客户服务计划,有助克服社会经济带来的负面影响,以及其他大型购物商场开幕所造成的市场竞争。
　　为达致更多元化的租户组合,商场引入更多餐饮、珠宝钟表及时尚服饰品牌,并与多家租户签订新租约,当中包括MannerCoffee、OTF及纯K等16家首度于天津亮相的商户。
　　除了透过‘恒隆会’吸纳更多会员和推动会员销售额外,商场推出一系列餐饮推广,吸引邻近上班族前来用餐,成功提升平日的销售额。公司以‘520’为题举办一连串精彩活动,例如为拥有百年历史的星巴克外墙及其他地标增添特别主题装饰,于北广场举办迷你演唱会,并设立其他潮流热点,成功吸引络绎不绝的客流。
　　2024年,天津恒隆广场将以高端市场和餐饮品牌为核心,持续加强其租赁策略及租户组合,以提升整体客流量及租户销售额。重点计划包括引入潮玩街区娱乐品牌和西町村屋旗舰店等。
　　大连恒隆广场:大连恒隆广场成功发展成为区内奢华据点和大连市的高端品牌集中地,无论在高端、次高端或餐饮市场均录得明显销售额增幅。
　　随着内地恢复通关,位处核心旅游区的大连恒隆广场善用其优越地利,令租户销售额在经济增长放缓和消费意欲低迷的市况下不跌反升,升幅在夏季期间尤其明显。
　　公司持续透过各项措施提升级租户组合,带动租金上调及增加租赁收入。商场开设全新美妆区域,品牌阵容包括大连首家CHANELBEAUTé精品店、DiorBeauty、海蓝之谜(La Mer)和娇兰(Guerlain)。年内,MaisonMargiela和Marni相继进驻并开设大连首店,Thom Browne和Roger Vivier亦开设期间限定店。其他新加盟的高端品牌包括江诗丹顿(Vacheron Constantin)、Canada Goose、范思哲(Versace)、百年灵(Breitling)、GIADA及菲拉格慕(Ferragamo)。
　　商场透过‘恒隆会’与超过150家租户合办7周年庆典,不但令顾客忠诚度得以提升,更创下破纪录的租户销售额和开业以来第二高的每日客流量。
　　2024年,商场地库1楼位于东侧的中庭将改造成珠宝钟表及餐饮轻食区域,整体租户组合亦会持续优化,重点加强奢侈品、电子科技、儿童零售及时装服饰方面的品牌选择。
　　昆明恒隆广场:购物商场:虽然市内经济增长缓慢,昆明恒隆广场仍然录得租户销售额、租赁组合和客流量升幅,租出率亦持续高企。
　　2023年共有8家美容彩妆品牌加盟昆明恒隆广场,多家餐饮及其他次高端行业租户亦完成店铺升级工程。商场于初春举行中国西南部首个迪士尼草莓熊限时主题展,反应超乎预期,带动客流量和租户销售额。年内,商场透过‘恒隆会’与泰格豪雅(TAGHeuer)、路特斯汽车(LotusCars)、Tod’s、佳明、路易威登(LouisVuitton)、Qeelin及周大福合作,令会员和顾客忠诚度提升。夏季期间,公司推出玫瑰花梯等富互动性的社区营造项目,成功吸引纷至沓来的客流。
　　迈进2024年,昆明恒隆广场将引入更多新品牌,为顾客带来更完善的高端购物体验,同时提供更丰富的美容及次高端选择,并增设VIC贵宾室及VIP高级会员专用的泊车区域。除华伦天奴(Valentino)、麦丝玛拉(MaxMara)、ThomBrowne及ArenaSeafood等即将进驻的租户外,昆明君悦酒店和昆明君悦居亦即将开幕,届时将进一步带旺商场业绩。
　　办公楼:昆明恒隆广场办公楼坐落于昆明核心商业区的心脏地带,是金融、保险及专业服务业的首选办公地点,租户逾半均来自以上3个行业。中闻律师事务所及中国电建成为新租户,大童保险服务则从竞争对手物业迁入,与办公楼内原有的办事处合并。由于办公楼位处优越地段,加上昆明君悦酒店即将开幕,租出率预期将继续上行。
　　武汉恒隆广场:购物商场:尽管经济环境充满挑战,消费者对价格日益敏感,武汉恒隆广场作为华中地区的高端零售据点,租户销售额仍然逆流而上。多家新商场于2023年开幕,令市内竞争加剧,但武汉恒隆广场的租赁收入和客流量依然有所提升。年内在商场新开业的武汉首家门市包括Balenciaga Pour Homme、Vivienne Westwood、Alexander Wang、Welldone、S.T.Dupont、TASAKI、GIADA、徕卡(Leica)和亮视点等。
　　2023年,武汉恒隆广场展开停车场大堂和商场外墙优化工程,并推出代客泊车及购物卡服务。成立两周年庆典期间,公司请来太阳马戏呈献武汉首场演出,为武汉带来惊喜和全新活力;本地顾客反应热烈,客流畅旺。
　　今后,武汉恒隆广场将投入更多资源加强市场营销,并以奢侈品、时尚服饰、时尚生活及餐饮品牌为核心,持续优化租户组合。商场将增设VIC专享贵宾室,把露天广场改造成户外用餐区,并于来年推出更多令人期待的展览和精彩活动。
　　办公楼:武汉市办公楼持续大量供应,加上实体经济尚未回暖,尽管2023年新签约面积录得按年增长,租户稳定性走弱仍然影响了武汉恒隆广场办公楼的租赁进度。由于安进(Amgen)及多家专业服务和科技、传媒及电讯企业加盟租户行列,租出率轻微提升。
　　鉴于经济乏力,积极节流逐渐成为企业的主流趋势,2024年的市况预期仍然充满考验。公司的多功能自助办公空间‘恒聚’于2023年3月正式面世,为客户提供更丰富的服务选项和体验,逐渐受到市场欢迎。
　　中国香港物业租赁:业务概况随着中国香港与内地的旅游限制松绑,本地营商环境继续稳步改善。纵使中国香港作为国际金融中心的优势犹在,但市场竞争日趋激烈,周边城市及地区争相发展为旅游、投资和人才目的地,令公司各方面业绩均受影响。在中国香港经济砥砺前行、重新出发的同时,公司抓紧机会优化租户组合及‘hello恒隆商场奖赏计划’,成功提升客流量和顾客忠诚度。整体租赁收入按年上升2%。
　　市场环境随着中国香港恢复通关,各行各业逐渐适应疫情后的常态,本地市况亦渐见起色。为振兴本地经济,中国香港政府不遗余力地推广‘开心中国香港’和‘中国香港夜缤纷’等计划,以期改善社会气氛和刺激消费。公司透过推出多项进取的市场营销推广及全新‘hellodollar’奖赏计划,进一步凝聚销售增长动力,同时推动本地消费,为顾客带来更优越的购物体验。中国香港经济于2023年稳健复苏,在零售市场尤其明显。
　　铜锣湾物业组合:随着中国香港恢复通关,铜锣湾物业组合的租出率持续高企,惟在当前市况下零售商户的扩张步伐仍然较为保守。继引入ARTEMadrid,加上东方表行的复式门店,FashionWalk的珠宝钟表品牌选择更丰富。餐饮方面,商场不但开设全港首家Gariguette和Eggslut,更获MercuryRecallsbyLostStars、Longtail、CasaCucina&Bar和Hypebeans加盟,为顾客带来更多选择。年内,公司推出多项计划加强与租户合作及顾客联动,反应理想,令客流量和租户销售额有所提升,并增加在不同媒体平台的曝光。公司于圣诞期间策动‘FashionWalkX尼奥宠物25周年梦幻之旅’,在亚太区破天荒举办虚拟宠物游戏‘尼奥宠物’的实体线下活动,透过特别活动和期间限定商品成功吸引顾客。未来,FashionWalk将持续扩阔餐饮选择及优化租户组合。恒隆中心深受医疗、美容及时尚生活租户欢迎,虽然整体收入受租金下调影响,但公司提供灵活的租赁条款,令出租进度和租出率均有所改善。恒隆中心的零售区域维持悉数租出。
　　中环物业组合:中环物业组合涵盖渣打银行大厦、都爹利街一号、印刷行及乐成行4座大厦,深受银行、金融及专业服务业租户欢迎。为应对需求渐弱,物业组合提供精装修办公室及灵活的租赁条款,令租出率上升。零售方面,受惠于防疫限制松绑及商务旅客人数遽增,租户销售额从2022年的低位反弹。都爹利街一号调整了租赁结构,并引入由米芝莲三星大厨MauroColagreco主理的Plaisance,成功巩固中环物业组合作为高级餐饮集中地的声誉,带动租出率和收入上升。该大厦亦于2023年完成大堂翻新工程。2024年,公司将开展升降机现代化及其他翻新工程,以及集中从正在扩张的保健行业吸纳租户,旨在加强中环物业组合的表现。
　　山顶广场:山顶广场是中国香港享负盛名的旅游景点。随着中国香港恢复通关,带动海外访港旅客人数大增,商场于2023年的客流量随之急升。销售收入虽然有所提升,但增长步伐落后于客流量。租赁收入因上调租金和完善租赁结构录得增长。冬日佳节期间,商场以‘黄阿玛的幻彩冬日乐园’为主题举办规模盛大的联乘活动,令客流量和租户销售额进一步提升,并成功争取媒体曝光机会。山顶广场的全年租出率大致靠稳。商场安装了智能厕所和无需手动开启的无障碍自动门,并展开节能优化项目,以改善建筑物环境和顾客体验。2024年的市场前景依然备受考验,山顶广场将致力加强商场的餐饮选项,更充分地善用户外空间,并持续优化主打零售及体验式服务的租户组合,以吸引更多旅客、本地家庭和养宠物人士。
　　港岛东物业组合:港岛东物业组合由康怡广场、康兰居和新落成的228电气道组成。康怡广场主要服务附近居民、学生和上班族的日常生活所需,因此租出率维持平稳。随着社交距离措施解除,康怡广场的客流量和租户销售额稳步上扬。尽管市场竞争日益增加,家庭顾客对价格更见敏感,仍然无阻商场表现增长。康怡广场于2023年引入崭新的餐饮食肆、拓展商场的保健养生区域,以及协助多家商户完成升级改造。展望未来,商场会继续优化租户组合,包括餐饮食肆,而AEONSTYLE亦会优化品牌组合。办公楼业务方面,康怡广场办公楼主要服务自2023年恢复正常运作的教育机构。大型美容集团NewBeauty于年内加入租户行列,带动办公楼的租出率上升,惟办公空间供过于求,加上租户取态日渐审慎,令租赁条款和收入持续受制。由于区内保健治疗及复康行业的租赁需求与日俱增,228电气道的租出率预期温和上升。康兰居方面,中国香港恢复通关带动企业及内地客户的住宿需求急升,加上公司推出hello会员专享的折扣优惠和赠品,令业务收入提升。随着驻港外派人员逐渐回港和中国香港政府持续推行人才入境计划,服务式寓所需求将更显殷切,相关业务有望维持稳健。康兰居已计划展开多项设施优化及小型翻新工程,以提供更完善的住客体验。
　　旺角物业组合:旺角物业组合由家乐坊和雅兰中心组成,是深受年轻人和旅客喜爱的潮流热点。随着社交距离措施取消,访港旅客人数大幅上升,两家商场的租户销售额均短暂急升,餐饮及个人护理品牌的增长尤其显著。惟受外游人数遽增和消费习惯转变影响,销售额其后回落至2022年水平。受惠于优越地利,旺角物业组合的租出率和客流量维持稳定,面对租金下调,租金收入仍与市场平均水平看齐。家乐坊和雅兰中心分别获龙丰集团旗舰店和松本清加盟,令商场的租户组合更为吸引。公司亦透过‘hello恒隆商场奖赏计划’持续加强与租户的连系和提升顾客忠诚度。尽管单一用途办公空间的需求持续淡静,但半零售租户的业绩因恢复通关而有所好转。年内,多家医疗及保健集团扩大承租规模或承租新单位,包括在家乐坊的中国香港医学痛症治疗协会及在雅兰中心的卓健专科中心,抵销了租户退租的影响,令租出率维持稳定。旺角物业组合目前正展开翻新工程,加上具竞争力的租赁条款,有望成为首屈一指的医疗保健中心。
　　淘大商场:淘大商场是广受欢迎的时尚生活商场,其租户销售额一方面受惠于社交距离措施松绑和随之而来的市场调整,另一方面因本地人士选择到海外旅游消遣而受到影响。另外,市场竞争激烈,加上消费者的价格敏感度不断提升,亦令经济紧缩加剧。淘大商场担当着服务附近居民日常需要的重要角色,其客流量和租赁收入同时录得增长。为迎合亲子及年轻顾客的口味,商场亦与林香柠手打柠檬茶、DoughBrosPizza&Doughnuts及首次与恒隆合作的亚洲国际餐饮集团签订租约,引入该集团旗下4家品牌。除了加强餐饮选择外,商场亦正筹备于2024年增设全新本地美食专区。公司正积极调整商场的租户组合,并引入更多品牌,务求在2024年东九文化中心开幕和皓日(TheAperture)住户入伙前,将淘大商场升级改造成一站式购物、餐饮及娱乐地标。
　　内地物业销售及发展:市场环境:内地住宅物业销售整体表现乏力。防疫措施放宽令国内消费市道回暖,但仍然未能令置业人士重拾信心,潜在买家普遍对楼市采取审慎观望态度。就市场状况,内地政府宣布一系列稳定住宅市场的政策措施,反映其坚定的救市决心。一线及新一线城市的平均住宅楼价相对平稳,而位于市中心的综合发展项目本身存在相当的吸引力,为楼价带来一定支持。
　　业务概况:公司现正于武汉、无锡及昆明发展高端服务式寓所项目‘恒隆府’,落成后将提供崭新的豪华单位和世界级配套设施,满足品味人士的置业需求,并提升三地恒隆综合商业项目的现有定位。作为行业领先的商业地产发展商,公司专注透过世界级发展项目,打造非同凡响的城市环境。‘恒隆府’将引领恒隆迈向实现可持续业务增长的愿景。这项服务式寓所项目提供崭新的一站式时尚生活体验,为房地产市场注入活力,足证公司致力透过发展高增值投资物业,奠下根基为股东创造最大价值。
　　中国香港物业销售及发展:市场环境:中国香港于2023年第一季度恢复通关,海外访港人数大增,加上市场同业皆倾向较进取的定价策略,令整体成交量短暂上升,惟中国香港楼市继续受高息环境及私人住宅单位供应量高企的影响,气氛未算理想。展望2024年印花税放宽的措施可带动市场及支持有意置业的买家。
　　业务概况:公司的发展项目包括位处渣甸山畔的蓝塘道23-39、东九龙高尚住宅项目皓日(TheAperture)及即将动工的港岛南区寿山村道项目,集合优越的地理位置、时尚的建筑设计和完善的配套设施,为住户提供非凡的都市生活享受。蓝塘道23-39共有两幢全新法式设计的大宅推出市面。公司去年更引入新销售策略和付款计划针对市场环境和楼价下行压力的情况。而皓日(TheAperture)已出售的单位将于2024年交付,新一轮销售及市场推广将于建筑工程完成后展开。寿山村道的最新重建项目现正等候最后一轮审批结果,预期将于2024年开始动土。

业务展望：
　　踏入2024年，公司业务所在的市场，保持谨慎态度。在中国香港努力重塑其，外围高息环境仍会维持一段时间。
　　为应对这些挑战，公司将善用旗下业务的独特定位和会员计划，提升与租户之间的连系并维持收入增长势头。
　　内地方面，公司不断强化租赁物业组合，并推出具针对性的市场营销活动，同时于旗下物业推广会员计划‘恒隆会’，推动业务增长。凭藉上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场的成功经验，公司在其他城市的高端商场之发展将更成熟，为未来的增长作出贡献。此外，公司预期次高端商场的租出率和客流量将会稳步上扬。办公楼组合方面，公司将于2024年底迎来新项目杭州恒隆广场，开拓稳定的收入来源。昆明君悦酒店将于2024年中开业，成为公司继沈阳康莱德酒店后另一个酒店项目，正好捕捉疫情后商务及休闲旅游复苏所带来的商机。
　　中国香港自2018年以来一直面对重重挑战，完全复苏需时，故整体租赁市场前景在2024年仍然严峻。公司将继续透过‘hello恒隆商场奖赏计划’，专注加强与顾客互动和提升其购物体验。公司亦会透过资产优化计划和资金回收举措强化中国香港物业组合。
　　物业销售方面，公司将因应市场情况继续推进内地高端服务式寓所品牌‘恒隆府’（包括武汉‘恒隆府’、昆明君悦居及无锡‘恒隆府’）的销售工作。公司计划于2024年上半年交付武汉‘恒隆府’和中国香港皓日（The Aperture）首批单位，预售收入将于届时入账。强大的企业管治是可持续业务不可或缺的一部分。尽管公司一直保持良好的企业管治记录不言而喻，但公司明白到在环境不断变化下，公司必须继续配合和改进。例如，持份者一再强调可持续发展是一个主要的关注事宜。然而，尽管董事会在可持续发展方面已经享有良好的声誉，但在过去12个月，董事会就这一个议题进行了更多的教育，并会延续进行。
　　董事会和管理层承诺持续保持卓越的企业管治。随着期望和基准的发展，股东应该相信公司有能力保持公司的领导地位。
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