主营业务:
公司及附属公司的主要业务为物业投资、管理及发展。
报告期业绩:
集团采取严格的成本控制措施以降低期内营运支出。然而，电费大幅增加及利园区优化工程对营业额的影响导致公司的营运支出占营业额比率升至29%（2022年：26%）。撇除利园区优化工程对营业额减少的影响后，按去年同期相同基准的营运支出占营业额的比率为27.3%。财务支出上升至478百万港元，2022年则为423百万港元，上升原因是市场上加息的环境。年内集团的实际利率为4.2%，而2022年则为2.8%。
报告期业务回顾：
写字楼
集团写字楼业务组合的营业额下跌6.7%至1,472百万港元（2022年：1,578百万港元），其中包括按营业额收取的租金5百万港元（2022年：11百万港元）。
由于全球经济不明朗、利率高企、地缘政治紧张及内地企业面对财务压力，中国香港写字楼市场仍然疲弱。再者，经济复苏较预期缓慢，令甲级写字楼需求更趋疲软，全港甲级写字楼空置率于2023年末达13%。另一方面，越来越多业主愿意提供较灵活的租赁条款、更高的租赁优惠及中介费，令中国香港写字楼市场的环境充满挑战。展望未来，由于2023年及2024年新项目供应大增，预计中国香港写字楼市场将继续面对下行压力。
希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。于2023年12月31日的出租率为89%（2022年：90%）。
在租金下跌、新供应增加的情况下，越来越多企业考虑迁往位于黄金地段且质素更优的写字楼。利园区交通便利而充满活力，汇聚顶级写字楼及人气零售设施，其种种独特优点，增强了公司对金融、财富管理、高端零售、医疗及健康行业等租户的吸引力。例如，Hermes及医疗集团Adventist&Procare已分别租用利园一期及利园二期的新楼层。大华银行及Chanel亦扩大了其位于利园区的写字楼。公司将把握这个机会，吸引更多来自上述行业的新租户。
商舖：
集团商舖业务组合的营业额减少6.7%至1,533百万港元（2022年：1,643百万港元），其中包括按营业额收取的租金154百万港元（2022年：106百万港元）。商舖业务组合于2023年12月31日的出租率保持稳健为97%（2022年：99%）。2023年的续约、租金检讨及新出租物业的租金水平基本维持上升趋势。
年内，受惠于访港游客回升、家庭收入持续提高，以及中国香港政府推出多项推广活动，中国香港零售业销售额出现改善迹象。然而，外围环境充满挑战及港元强势，窒碍了本港零售业的复苏势头。此外，本港市民涌往大湾区邻近城市及海外地区旅游消费，导致旅客流量失衡，亦进一步打击中国香港零售业。因此，从2023年第二季度起，中国香港零售业销售额仅录得温和增长，尚未恢复到疫情前的水平。
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随著消费者行为改变，尤其是游客不再专注奢侈购物，而转向注重观光体验，中国香港零售业正经历转型。有见及此，希慎广场在地库楼层开辟全新的潮流生活专区，汇聚约40个来自亚洲不同城市的生活时尚、娱乐及餐饮品牌，其中一些品牌更是首次在中国香港亮相。是次转型是受到URBANHOOD理念的启发，目的是吸引注重创意及生活时尚的一代，为其提供接触流行文化的机会。连同Urban Sky、Urban Park以至希慎广场及周边超过100个本地与国际品牌店及食肆，URBANHOOD为不同世代的消费者提供各适其适的精彩体验。
年内，利园区优化亦取得显著进展。利园一期主要的优化工程已经竣工，商场已于2023年底重开。主要奢侈品牌租户的旗舰店正在进行翻新工程，并预计将于2024年及2025年分阶段完成。这些旗舰店的重新开幕，将进一步巩固利园区成为本港顶级奢侈品牌首选的据点。
业务展望：
公司将继续奋力向前，在希慎的社区商业模式带领下，透过扩展和优化利园区，交出更好成绩，开创另一个百年伟业。
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