主营业务:
公司主要业务继续为控股投资及物业发展及投资。
报告期业绩:
国家统计局公布数据显示，2023年社会消费品零售总额为人民币471,495亿元，同比增长7.2%，创历史新高。消费重新成为经济增长的主动力，人民追求美好生活的需求日益增长，为消费市场带来庞大的增长空间、发展持续性强。
于回顾期内，集团在中国内地物业投资收入达到929百万港元，分部业绩为454百万港元，分别增长4%及3%，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。
报告期业务回顾：
中国香港物业发展2023年，中国香港住宅市场于高息环境下持续疲弱，加上环球经济市场仍然面对不少挑战，使本港楼价及成交量进一步下跌。根据土地注册处公开数据，2023年7月至2023年12月，中国香港一手住宅楼宇买卖合约数量按年跌20%，合约价值按年减少9%。
于回顾期内，集团于中国香港的物业发展收入为1,246百万港元及分部业绩为817百万港元。物业销售贡献主要来自住宅项目傲泷及名铸。
于回顾期内，集团于中国香港的应占物业合同销售为约143百万港元，主要来自住宅项目天泷，以及出售南商金融创新中心的单位。
于2023年12月31日，集团中国香港未入账之应占物业合约销售收入当中，2,632百万港元合同销售将于2024财政年度下半年入账，7,900百万港元合同销售将于2025财政年度入账。预计2024财政年度下半年入账的主要项目包括傲泷及柏蔚山，预计2025财政年度入账的主要项目包括柏傲庄III期、傲泷及天泷。
中国香港物业投资及其他在中国香港旅游业迈向复苏及经营环境有所改善下，中国香港政府亦积极推出各种推广活动，带动游客消费。集团的零售物业组合表现稳健，商场人流和租务活动均有所增加。
于回顾期内，集团中国香港物业投资收入为1,745百万港元及分部业绩为1,299百万港元，分部业绩增长主要受惠于K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆之营运效率提升及独有的‘文化商圈’商业模式，整体销售表现及人流录得增长。
于回顾期内，K11 MUSEA的销售额按年增长41%，主要受惠于奢侈品消费、美容护理及文娱活动带动，总客流量超过1,500万人次，按年增长39%。备受‘Z世代’欢迎的K11 Art Mall销售额按年上升29%，整体出租率近100%，人流亦录得强劲增长，更于12月创下开幕以来的新高。集团一直积极完善租户组合，并凭藉独特的营销策略及举行各种文化艺术活动，吸引本地顾客和游客消费。
尽管本港写字楼租务市场于通关后有改善迹象，但仍然充满挑战。于回顾期内，集团旗下写字楼的租赁查询和租务活动率维持在满意水平，积极吸纳新客户亦获大部份现有租户继续承租。
...
于回顾期内，投资物业的公平值亏损365百万港元，其中就若干投资物业作出撇减总额为1,801百万港元。另外，转拨至投资物业所得公平值收益为1,257百万港元。
中国内地物业发展2023年7月以来，中央及各级政府先后出台了包括发行万亿特别国债、放松限购、支持包括城中村改造在内的‘三大工程’等政策，稳预期、提信心、促进房地产市场平稳健康发展的态势凸显；住建、金融部门坚持‘稳中求进、以进促稳、先立后破’的工作主基调，相继推出房地产融资协调机制、贷款利率下调、因城施策、一城一策、精准施策等措施，满足刚性和改善性住房需求。具体来看，核心城市政策持续优化，房地产市场逐步筑底企稳。
2024年1月，广州出台放松限购政策，再次成为一线城市当中首个放开中心城区限购的城市，有望带动大湾区、一线城市、区域核心城市放松限购，具备极强的风向标效应。集团重仓广州，主打改善型产品，深耕聚焦大湾区、长三角核心城市，持续受益。
于回顾期内，集团中国内地物业发展收入为5,495百万港元及分部业绩为3,136百万港元。贡献主要来自广州岭南新世界、沈阳新世界花园、广州逸彩庭园等住宅项目。
凭藉集团前瞻布局粤港澳大湾区和长三角地区的核心城市，加上高质量的项目定位和良好的品牌口碑，在充满挑战的市场环境下，集团销售表现理想，多个项目持续热销，其中广州耀胜新世界广场｜耀胜尊府住宅项目，推出至今累计销售已超过人民币40亿元，目前作为长隆万博第一个住宅、商业、写字楼齐头并进、全业态封顶的项目，预计2025年内业主入住即可享受综合体全方位的生活品质；而沈阳悦景·新世界2023年屡创热销佳绩，2023年7至9月多次加推清栋，蝉联沈阳商品住宅销售金额月度冠军，2023年以超人民币14亿销售业绩，稳居沈阳商品住宅销售金额第一位，缔造了超6000组客户到访热潮。
于回顾期内，集团中国内地整体物业合同销售额为人民币75.5亿元，完成2024财年人民币150亿元销售目标的50%，合同销售面积约18.3万平方米，整体合同销售的平均价格超过每平方米人民币41,000元。合同销售金额的地区分布，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过82%。贡献主要来自广州耀胜新世界广场｜耀胜尊府、上海天汇玺、沈阳悦景·新世界等。
业务展望：
在中央政府的支持下，中国香港具备作为国际金融、航运、贸易及创科中心的独特优势，加上中国香港政府积极推出一系列措施吸纳外来人才及重点企业，相信可为本地增长注入新动力，推动经济发展。
中国香港物业发展方面于2023年12月31日，预计未来三至四年的一手私人住宅供应量约11万伙，相信一手住宅将会成为市场主流。于2024财政年度下半年，集团将继续分阶段推出多个住宅项目，共提供超过2,500个单位。集团亦将继续推售甲级写字楼项目，包括南商金融创新中心剩余单位，以及长沙湾永康街、琼林街等项目。
中国香港物业投资方面，预计写字楼市场在未来仍然充满挑战，但集团近年对非传统商业区的策略性部署渐入收成期。
位于长沙湾的写字楼物业具备完善的基建设施，与大湾区紧密连接，将更具优势及增强其对租户的吸引力，成为本港其中一个主要商业区的角色。
零售方面，中国香港政府进一步推动盛事经济发展，相信未来将有更多国际级大型盛事落户中国香港，振兴旅游业及本地经济。在本地需求复苏及旅客访港的带动下，集团旗下的K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆将继续受惠于独有的‘文化商圈’模式，为顾客营造独一无二的创新体验。K11 MUSEA将善用与星光大道及维港码头区的协同效应，推出各类文化和市场推广活动，增加高端品牌的总楼面及引进更多快闪店，以刺激人流和租户销售额。
K11 Art Mall购物艺术馆未来将积极引入新人气品牌，继续推动现有租户销售增长，提升租户组合。此外，集团会员积分计划‘KLUB 11’新会员登记及最高消费群组黑卡会员活跃人数持续上升，未来将加强与业务伙伴和商场租户合作，刺激顾客消费及吸引回头客。
随着启德体育园主场馆外墙面板完成安装，建造工程进入最后阶段，由集团负责租务代理及营运的‘启德零售馆’，最快于2024年下旬落成。启德零售馆将云集超过200家店舖，目前商舖出租率已接近70%，三大亮点包括顶尖运动学院进驻、运动游乐竞技等崭新体验，加上获多个潮流运动品牌进驻及由逾70间人气食肆组成的九龙东最强‘美食海湾’，将为本港市民及旅客带来中国香港独有的‘运动游乐’购物休闲体验。
启德零售馆总楼面面积接近70万平方尺，主建筑共三座，每座最多有五层，由700米长的体育大道与园区相连接，启用后将成为全港最大运动体验及购物游乐新地标。
座落于中国香港国际机场和港珠澳大桥附近的大型地标项目‘11 SKIES’，以其380万平方尺的总楼面面积成为大湾区的新地标，将与扩建后的二号客运大楼无缝连接，而位于‘11SKIES’基座的航天城交通总汇已启用，相信能为顾客带来更多便利。其中，三座甲级办公大楼部份区域已落成启用，主要租户包括金融及财富管理、健康医疗服务以及计划拓展大湾区业务的企业，租务查询亦有上升。
‘11 SKIES’将打造全港最大规模的室内娱乐空间，楼面面积达57万平方尺，拥有八大项世界级娱乐设施，预计将于今年年中开始分阶段试运，为游客及居民提供非凡的娱乐体验；目前已公布的娱乐设施包括，大中华区首个及大湾区唯一的KidZania趣志家儿童职业体验乐园；韩国沉浸式多媒体艺术博物馆ARTEMUSEUM；全港首个飞行影院Timeless FlightHongKong‘飞越天际’，及全球首个柏灵顿熊主题室内亲子游乐体验馆Paddington™Play Adventures‘柏灵顿历险乐园’，让全龄段客群均能享受趣味盎然、充满探索及冒险的体验。
从宏观环境来看，随著万亿国债等政策持续释放红利，中国经济有望全面好转并进入新的发展周期，作为国民经济重要支柱的房地产行业，在放开限购政策及金融松绑下，形势日渐明朗。纵观市场，房地产行业及上下游关联产业依然是一个年销售规模超人民币10万亿的巨大市场，公司始终对国家经济发展充满信心，相信未来依然是前景广阔。
在新的市场形势下，集团坚持高品质发展战略行稳致远经营模式，积极整合内外部资源，以‘长期主义’发展观深耕城市。同时，集团坚持物业发展与物业投资齐头并进，开发优质住宅产品，投资运营城市高价值的综合体和商业项目，为整个业务发展提供稳定增长动力，同时更好地发挥集团的多元业态优势。
集团多个重量级项目将于中国内地主要城市登场，其中，位于广州白鹅潭核心商业区的地标住宅项目广州‘新世界•天馥’，以及杭州‘新世界•城市艺术中心’一期商业部份将接连上市。宁波The Parkby K11 Select于2024年第三季度将成为宁波最新的商业中心。
2024年，集团将全面拉开深耕深圳市场的序幕。公司在深圳的前瞻布局渐入收获期，前海周大福金融大厦已于2023年底全面启用，商业陆续进驻；总面积近23万平方米的K11内地首个旗舰项目K11 ECOAST将于年底迎来开业；龙岗188工业区城市更新项目也将于年内入市。除了龙岗188工业区项目，集团在深圳还同步布局了多个城市更新项目，包括西丽新围工业区和光明光侨食品厂改造项目。
K11作为全球率先融合‘艺术·人文·自然’的原创品牌，体现集团对革新、创新和文化的不懈追求。‘K11 ECOAST’作为K11内地首个旗舰项目，雄踞于深圳南山太子湾片区，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。K11 ECOAST拟于2024年底开业，届时将成为大湾区海滨文化零售新地标及回圈经济先行者，推进大湾区文化零售新里程。
预计至2026财政年度时，K11的足迹将遍布大中华地区的12个重点城市，合共38个项目，总楼面面积达297万平方米。
随著全国各地的K11项目逐渐落成和开幕，加上个别项目的改造及升级陆续完成，集团的经常性租金收入将持续提升，为业务表现提供增长动力。
集团将继续通过出售非核心资产及业务，持续优化资产组合及专注发展核心业务，提升企业效益并为股东创造更多价值。集团财务稳健，于2023年12月31日，可动用资金合共约520亿港元，其中现金及银行存款约390亿港元，可动用的银行贷款约130亿港元。集团积极审慎管理现金流，提高成本效益，分散资金来源渠道，平衡风险，并减低营运成本，造就回顾期内持续经营业务的资本支出及行政及其他营运费用分别减少约21%及16%，在可预见的将来并没有供股计划。
未来，集团会继续加强与持份者联系，并将环境、社会和管治因素纳入经营策略及营运中，务求为所有持份者及社会创造长远价值。
查看全部