业绩回顾
主营业务:
公司之主要业务为投资控股。其附属公司主要从事投资控股、物业发展、物业投资、物业管理及金融投资业务。
报告期业绩:
集团截至二零二三年十二月三十一日止年度之公司股东(‘股东’)应占盈利为3.37亿港元,较二零二二年之12.15亿港元减少72.3%。经扣除集团投资物业之重估变动及物业发展权益之公允价值变动以及金融投资之公允价值变动后,集团于二零二三年之股东应占基础盈利下降至5.73亿港元,较二零二二年之11.07亿港元减少48.2%。二零二三年之每股基础盈利为0.49港元,而二零二二年则为0.94港元。
报告期业务回顾：
发展物业销售:
于中国香港,集团继续推售其于将军澳名为海茵庄园之全资拥有住宅发展项目余下之单位。于二零二三年十二月三十一日,海茵庄园累积售出超过870个住宅单位,销售收益约12亿港元于回顾年内确认入帐。
于中国大陆,截至二零二三年十二月三十一日止年度,集团发展项目之预售╱销售总额逾人民币25亿元,其中集团按其权益应占预售╱销售额约人民币21亿元。
物业投资:
集团于二零二三年来自中国香港投资物业组合之总租金收入下降至2.96亿港元,较二零二二年之3.01亿港元减少1.7%。
于二零二三年来自始创中心(集团于中国香港之全资拥有旗舰核心投资物业)之总租金收入轻微下降至2.37亿港元,较二零二二年之2.38亿港元减少0.4%。
金融投资:
截至二零二三年十二月三十一日止年度,集团来自金融投资业务之利息收入及股息收入总额下降至104,000,000港元,较二零二二年之159,000,000港元减少34.6%。
业务展望：
龙年伊始,中国香港财政司司长于二月底发表之财政预算案公布将之前已实施十数年的楼宇销售限制即时全部撤除,同时中国香港金融管理局亦宣布暂停按揭的压力测试及放宽部分物业按揭成数,终为本地楼市迎来利好消息。此后,无论本地或海外买家只需按照楼价支付标准的印花税。而撤销限制后推出之多个新盘销售成绩斐然,一、二手住宅楼宇在三月份首两周之成交以倍量升,一洗颓势。期望购买力能相对更为持久,住宅市场得以保持交投活跃,迈向健康发展。
随着全球各主要经济体在过去两年收紧货币政策的影响继续显现,预期全球通胀在二零二四年将放缓。各主要西方国家央行有意于下半年逐步减息,对世界各地的经济信心和活动有一定支持。本港息率亦会随之减低,对下半年楼宇销售带来支持,楼价更有望喘定,甚至轻微反弹。