主营业务:
公司主要从事物业发展,酒店业务及管理停车场业务及设施管理,博彩业务。
报告期业绩:
公司于二零二四年财年上半年之综合收益约为港币6,300,000,000元，较二零二三年财年上半年上升108%，物业发展业务有所改善。
报告期业务回顾：
全球经济正面临利率高企及货币政策收紧。各大经济体中央银行采取果断举措，大幅上调利率并减少金融体系之流动资金。尽管该类举措旨在纾缓通胀压力，惟已导致全球经济增长放缓及借贷成本上涨。
中国内地的经济情况与中国香港类似，在2019冠状病毒病疫情后持续面临重重挑战，窒碍复苏。虽然政府已执行多项提振政策，惟尚未带来全面积极影响。
尽管环境充满挑战，惟集团仍专注于实施自身策略目标：降低债务水平及尽量降低融资成本。集团秉承审慎财务方针，有效管理资源及降低潜在风险。集团多元化及审慎态度再次发挥作用，助公司在二零二四年财年上半年顺利渡过难关。凭藉以上种种努力，集团得以在动荡的经济环境中应变。
于二零二四年财年上半年收益较二零二二年九月三十日止六个月（‘二零二三年财年上半年’）增加108%至约港币6,300,000,000元，集团之物业、酒店及博彩业务分部录得收益增长。
墨尔本West Side Place（第三座及第四座）已竣工并于二零二三年四月初开始交付且录得强劲结算及收益，令集团物业发展收益较二零二三年财年上半年增加217.1%至约港币4,700,000,000元。集团继续交付曼彻斯特MeadowSide（第二期及第三期）及New Cross Central以及伦敦Hornsey Town Hall。新加坡HyllonHolland亦于二零二四年财年上半年贡献收益，有关收益已于相应时间确认。预期上述交付工程于二零二四年三月三十一日止财政年度下半年（‘二零二四年财年下半年’）将继续分阶段进行。
集团于二零二四年财年上半年对补充土地储备保持审慎态度。二零二三年八月，集团获大曼彻斯特联合管理局和特拉福德都会区议会选为首选投标者作为开发合作伙伴，将于大曼彻斯特特拉福德的大曼彻斯特警察总部旧址上兴建耗资300,000,000英镑之综合开发项目。于二零二三年八月，集团亦联同曼彻斯特市议会获批4,800间新房屋规划，作为下阶段Victoria North之部分发展项目。
于二零二三年九月三十日，发展中物业之累计应占预售总值及未入账已订约销售约为港币14,100,000,000元。集团正积极出售其现有项目，预期于二零二五年财年推出中国香港启德住宅项目，预期应占开发总值（‘开发总值’）合共约为港币6,600,000,000元。集团项目开发之时间表大致维持不变。多个里程碑式项目正进入竣工阶段，如中国香港启德办公大楼、伦敦Aspenat Consort Place、曼彻斯特Victoria Riverside、布里斯本Queen’sWharf Residences（第四座）以及新加坡HyllonHolland。预期该等项目将于二零二五年财年竣工及交付，届时将提供可观收益及现金流。
...
集团继续执行积极回收非核心资产之策略，以重新投资内部回报率更高之项目并偿还银行借贷。二零二三年五月，集团已签署一份合约，透过大宗交易方式以约120,000,000马币出售Dorsett Bukit Bintang余下所有130个单位。此外，集团已于二零二三年六月委任销售代理出售澳洲之两间丽思卡尔顿酒店。集团亦指定出售于上海宝山之长租住宅楼宇，其他非核心资产出售则仍在讨论中。
于二零二三年六月，集团与拥有25%权益之合营公司签订协议，按代价192,000,000澳元出售于澳洲黄金海岸之Sheraton Grand Mirage Resort，有关交易于二零二三年十一月完成，预期税前变现收益为港币58,000,000元。于二零二三年八月，集团签立合约，以约8,200,000英镑出售伦敦一写字楼，该写字楼于二零二三年四月以5,750,000英镑购入，有关出售交易预期将于二零二四年财年下半年完成。集团将于交易后租回部分该写字楼作为集团之伦敦办事处。
就集团酒店业务方面，收益较二零二三年财年上半年增加3.4%至约港币942,000,000元，主要由于期内两间新酒店开业及伦敦Daoby Dorsett West London于二零二四年财年上半年之经营收益。随著旅游限制逐渐解除及酒店客房需求增长，于中国内地之酒店业务有所改善，加上中国香港于二零二三年一月全面解除2019冠状病毒病相关检疫政策，中国香港酒店物业由二零二三年财年上半年为检疫客人提供服务转向于二零二四年财年上半年为商务及休闲旅客提供服务。于新加坡、马来西亚及英国（‘英国’）之酒店业务在期内呈现增长趋势，而于墨尔本之两间新酒店正处于增长阶段。
墨尔本丽思卡尔顿酒店于二零二三年三月二十三日开业，提供257间客房，及墨尔本帝盛酒店于二零二三年四月十八日开业，提供316间客房。两间新酒店于二零二四年财年上半年助力集团之酒店收益增长。预计未来36个月，集团之酒店业务有望达成多个重大里程碑，多间酒店物业（如启德帝盛酒店、Daoby Dorsett Hornsey,London及Dorsett Canary Wharf,London）即将开业，成为集团物业组合之成员。随著全球旅游业复苏，预计上述即将开业之酒店物业将对集团的经常性收入业务的增长及盈利能力带来巨大贡献。集团会把握该等机遇，做好充分准备，进一步加强其在关键市场的影响力。
停车场业务及设施管理之收益约为港币356,000,000元，较二零二三年财年上半年下降5.2%。该下降主要归因于公司自物业组合中逐步淘汰表现不佳的停车场及出售纽西兰之停车场之策略性举措。同时，集团透过引入前景可期之新停车场，著手增强物业组合。集团依然将策略重点放在降低杠杆、完善营运及提高营运效率，同时保持优质客户服务。集团亦积极寻求订立新增停车场及设施管理合约，有效扩大其物业组合。根据公司的资本循环投资策略，集团将出售部分成熟停车场，为未来投资及债务削减释放资金。
集团之博彩业务收益于二零二四年财年上半年按年增长14.0%至约港币151,000,000元（扣除博彩税）。集团之博彩业务品牌以‘Palasino’命名，并从2019冠状病毒疫情中复苏，实现持续增长。集团近期已重新启动其于马尔他之线上博彩牌照，并计划于未来数个月试推服务。二零二三年九月，百乐皇宫控股有限公司（‘Palasino’）已向联交所递交上市申请表格（A1表格），申请批准Palasino股本中之股份于联交所主板上市及买卖。于计划上市之拟定重组后，Palasino将成为集团于捷克共和国之博彩业务以及于捷克共和国、德国及奥地利之酒店业务（包括Trans World Corporation品牌旗下之酒店）之控股公司（‘Palasino Group’）。集团目前拥有Palasino Group 90%股权，而一名首次公开发售前投资者则持有10%股权。Palasino分拆及上市完成后（假设优先发售获合资格股东悉数承购且超额配股权未获行使），集团将持有Palasino约73.21%股权。
BC Investment Group Holdings Limited（‘BCInvest’）为集团持股约53%之公司，其业务于二零二四年财年上半年继续增长。BCInvest于二零二四年财年上半年成功发行两项住宅抵押贷款证券（‘RMBS’）债券，合共筹集约963,000,000澳元。二零二三年九月三十日，贷款及垫款维持于约4,200,000,000澳元（二零二三年三月三十一日：
4,300,000,000澳元）。由于利率上升及客户借贷利率上调之时滞效应，净息差下降至1.23%（二零二三年财年上半年：1.28%）。但随著新客户贷款利率生效，有关情况有望得到改善。BCInvest于二零二三年九月三十日管理之管理资产（‘管理资产’）总值约为5,300,000,000澳元（于二零二三年三月三十一日：5,300,000,000澳元）。
业务展望：
地缘政治、经济动荡及其他不明朗因素，使全球进入前所未有之时期。集团将保持警惕及以审慎态度应对严峻环境，并将重心放在落成在建中的项目、充分发挥资金运用，并且审慎控制开支及成本。此外，集团将采取积极措施，进一步改善财务状况。尽管经济前景未明，集团仍以相同准则评估新机遇，透过以谨慎灵活之态度应对不明朗时期，集团的目标是实现持续增长及成功。
集团已准备就绪，将于未来两年踏入令人振奋之新阶段，尤其当中多个旗舰项目已接近竣工，有望推动中期目标发展。
于二零二三年九月三十日，累计应占预售及未入账已订约销售约为港币14,100,000,000元，短期至中期内将有可观收益来源，前景可期。新加坡之HyllonHolland已悉数售罄，预计于二零二五年财年初开始交付。
近期开业之墨尔本丽思卡尔顿酒店及帝盛酒店反应正面，目前正稳步推进，并取得显著进展。公司预计该等酒店将提升集团的酒店业绩。近期，更多新酒店有望在英国（Daoby Dorsett Hornsey,London及Dorsett Canary Wharf,London）及澳洲（Queen’s Wharf Brisbane发展项目旗下之三间酒店及The Star Residences Epsilon）开业。
查看全部