主营业务:
公司之主要业务为投资控股。公司附属公司之主要业务包括砍伐原木、木材加工、推销、销售及买卖原木及木材产品、提供森林管理服务及管理砍伐权特许经营权。集团主要业务之性质于本年度内并无重大改变。
报告期业绩:
全球经济环境陷入困境，二零二三年继续为绿心带来各种挑战。集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得净亏损139,674,000港元（二零二二年：97,746,000港元）。净亏损大幅增加主要是由于森林特许经营权及砍伐权减值增加、人工林资产之公允价值亏损增加、新西兰及苏利南分部的收益均下降，以及于截至二零二三年十二月三十一日止年度并无金融资产减值拨备拨回所致。集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度之总收益减少44.6%至90,982,000港元，其中新西兰分部及苏利南分部分别贡献65,200,000港元（二零二二年：132,777,000港元）及25,782,000港元（二零二二年：31,528,000港元）。
报告期业务回顾：
集团于二零二三年应对了充满起伏及挑战的全球市场。于二零二三年上半年，新西兰辐射松的需求出现了短期复苏，苏利南分部在导致供应链中断的极端天气过后，于二零二三年初恢复砍伐活动。然而，主要经济体的高息及高通涨环境，以及全球经济（尤其是中国市场）持续面临挑战，全球对原木及锯材的需求减少，严重影响公司的产品利润，导致收入由二零二二年的164,305,000港元大幅减少至二零二三年的90,982,000港元。主要归因于集团的新西兰业务收入下跌，而规模更小的苏利南业务收入贡献亦有所下降。
新西兰分部与去年相比，公司的新西兰分部所产生的收益减少50.9%，主要是由于需求减少以及自有人工林的原木供应减少，令二零二三年的销量下跌52.5%所致。公司最大之一的人工林最近完成当前的砍伐周期，目前正开展下一个生长周期。
尽管平均出口销售价格较去年提高8.0%，惟新西兰分部出现成本上涨（尤其是二零二三年下半年），令公司的产品利润率受压。不利的市况导致截至二零二三年十二月三十一日止年度录得人工林资产之公允价值亏损12,050,000港元（二零二二年：3,250,000港元）。
尽管面对上述挑战，新西兰分部的经调整除息税折摊前盈利维持于5,657,000港元的水平，与去年相若（二零二二年：5,698,000港元）。
苏利南分部与去年相比，公司的苏利南分部所产生的收益减少18.2%，主要是由于原木及锯材产品的销量减少所致。
此外，苏利南分部面对生产成本增加，尤其是在苏利南持有特许经营权的牌照费增加及运输成本大幅上升，尤其影响远离港口的苏利南西部业务。因此，森林特许经营权及砍伐权确认减值亏损75,519,000港元，以反映与苏利南西部业务经营成本持续增加有关的可收回金额减少。
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由于上述困境，苏利南分部于二零二三年录得经调整除息税折摊前亏损15,192,000港元（二零二二年：经调整除息税折摊前亏损8,913,000港元）。
业务展望：
展望二零二四年，全球宏观经济形势加上如地缘政治不稳、经济衰退阴影笼罩等潜在风险，令公司更持续关注对供应链成本的影响。
于二零二四年初，新西兰原木价格有回暖迹象，二月的甲级原木的成本加运费条件（‘成本加运费’）报价介乎每JAS立方米128美元至每JAS立方米133美元。然而，国际货币基金组织最近一份报告预测，未来十年中国住宅房地产项目投资将下跌30%至60%。该项预测源自于人口结构的转变及城市化的减慢。由于中国为新西兰原木的最大消费国之一，市价会受其需求影响，故集团将保持警惕，密切关注二零二四年对公司业务的任何潜在影响。除中国市场低迷对新西兰辐射松的价格及产量造成负面影响外，集团在新西兰的大部分辐射松人工林目前正处于低砍伐量期间，需要集团持续提供现金支持，直至人工林再次成熟。然而，该等人工林将预期于未来十年的期末方可成熟并可供砍伐，以产生现金流入净额。苏利南方面，集团利用新西兰分部产生的现金盈余，于过去力求将苏利南业务扭亏为盈，却遭遇各种不可预见的外部困难，包括极端天气状况、疫情封城措施、燃料及运输成本上涨、乌克兰战争导致的全球船运能力短缺以及当地经济恶性通胀引发的社会动荡及罢工。此外，苏利南政府近年对林业未来的发展方向越发不明确，特许经营权续期被长期延误，许可证费用及政府收费大幅增加，令苏利南分部的经营风险及不确定性大幅增加。
面对以上困难，集团必须审慎管理财务资源，专注提高营运效率。鉴于上述新西兰分部于低砍伐量期间需要持续的现金支持，同时植林亦需要大量现金，故先前可用于支持苏利南业务的现金盈余将非常有限。在这种情况下，集团必须审阅对苏利南分部的所有方案，以便将集团有限的财务资源用于最符合股东利益的用途。该等方案可能包括进一步缩减业务规模、出售资产、部分或全部出售苏利南业务。展望二零二四年，全球宏观经济形势加上如地缘政治不稳、经济衰退阴影笼罩等潜在风险，令公司更持续关注对供应链成本的影响。
于二零二四年初，新西兰原木价格有回暖迹象，二月的甲级原木的成本加运费条件报价介乎每JAS立方米128美元至每JAS立方米133美元。然而，国际货币基金组织最近一份报告预测，未来十年中国住宅房地产项目投资将下跌30%至60%。该项预测源自于人口结构的转变及城市化的减慢。由于中国为新西兰原木的最大消费国之一，市价会受其需求影响，故集团将保持警惕，密切关注二零二四年对公司业务的任何潜在影响。除中国市场低迷对新西兰辐射松的价格及产量造成负面影响外，集团在新西兰的大部分辐射松人工林目前正处于低砍伐量期间，需要集团持续提供现金支持，直至人工林再次成熟。然而，该等人工林将预期于未来十年的期末方可成熟并可供砍伐，以产生现金流入净额。苏利南方面，集团利用新西兰分部产生的现金盈余，于过去力求将苏利南业务扭亏为盈，却遭遇各种不可预见的外部困难，包括极端天气状况、疫情封城措施、燃料及运输成本上涨、乌克兰战争导致的全球船运能力短缺以及当地经济恶性通胀引发的社会动荡及罢工。此外，苏利南政府近年对林业未来的发展方向越发不明确，特许经营权续期被长期延误，许可证费用及政府收费大幅增加，令苏利南分部的经营风险及不确定性大幅增加。
面对以上困难，集团必须审慎管理财务资源，专注提高营运效率。鉴于上述新西兰分部于低砍伐量期间需要持续的现金支持，同时植林亦需要大量现金，故先前可用于支持苏利南业务的现金盈余将非常有限。在这种情况下，集团必须审阅所有方案，以便将集团有限的财务资源用于最符合股东利益的用途。该等方案可能包括进一步缩减业务规模、出售资产、部分或全部出售苏利南业务。
软木市场软木需求预计将保持相对稳定，尤其是新西兰辐射松等备受追捧的树种。然而，值得注意的是，无论是数量或价格，均尚未恢复至疫情前的需求水平。公司预计，当树木成熟并可按第二轮砍伐表进行砍伐时，市场行情可能会有所回升。可是，由于亚洲及全球的新住房项目进展缓慢，公司预期二零二四年的状况将与二零二三年相若。尽管政府为‘买房出租’的投资者提供激励措施及宽松的借贷政策，惟交易活动水平仍未达预期。
硬木市场对硬木的需求亦有所放缓。预计二零二四年上半年的状况与去年相似。然而，公司预计二零二四年第三季度会开始向好，主要是由于高息影响全球房地产行业的活动，现有业主更倾向于‘改善住房’，而非‘买房搬家’。公司的新西兰业务仍将受到限制，直至树木成熟以进行第二次轮砍伐。公司已调整苏利南的生产水平，以控制成本及管理库存。长远而言，一旦住房及建筑市场复苏，公司仍有信心有能力满足需求。新增房屋数量将需要目前放缓的经济活动所推动。
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