主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）的主要业务为投资控股、物业投资及发展以及经营酒店、酒楼及食品业务。
报告期业绩:
截至二零二三年九月三十日止六个月内，集团的营业额为366,316,000港元（二零二二年：379,115,000港元），较去年同期减少3%。集团的股东应占亏损为135,216,000港元，相对去年同期股东应占亏损157,586,000港元。营业额减少主要由于期内食品业务营业额减少所致。股东应占亏损减少主要由于相对去年同期投资物业估值的汇兑亏损减少约51,000,000港元及财务开支增加约30,000,000港元的综合效应所致
报告期业务回顾：
截至二零二三年九月三十日止期间，物业分部营业额为53,950,000港元（二零二二年：55,509,000港元），较去年同期减少3%。期内集团投资物业之租金收入为49,229,000港元（二零二二年：51,785,000港元），较去年同期减少5%。期内集团之投资物业组合没有重大变化。营业额及租金收入减少主要由于相对去年同期人民币兑港元汇价贬值产生的汇兑亏损影响所致。期内分部亏损为65,724,000港元，相对去年同期亏损136,212,000港元。分部亏损主要由于期内人民币兑港元汇价贬值对物业估值带来79,000,000港元税前汇兑亏损的影响。分部亏损减少主要由于相对去年同期投资物业估值的税前汇兑亏损减少68,000,000港元所致。
集团拥有50%权益之东莞家汇广场项目已完全投入运作，其中包括总楼面面积109,000平方米的东座家具及建筑材料中心，及面积共164,000平方米的西座及北座家居生活商场。期内商场引进了新品牌租户及签订多份新租约，商场的租用率因而有所提升。PROPERTY(Continued)RESTAURANT,FOODANDHOTEL广州南站物业是一幢优质商业大楼，大楼包括地面大堂、3至13楼之所有办公室单位及地库之75个停车位。办公室单位之总楼面面积为9,203平方米。该物业持续为集团带来租金收入。至今，该物业之办公室大楼出租率达至100%。
集团拥有50%权益位于中国香港深水埗海坛街223-225A号之海坛街重建项目已完成其建设及取得入住许可证。该项目占地面积4,729平方尺，可建楼面面积42,500平方尺，可出售面积34,400平方尺。该住宅大厦由115个住宅单位及两层商舖组成，于二零二二年七月开始预售住宅单位，并已售出超过40个单位。
集团另一拥有50%权益位于中国香港深水埗青山道300-306号之青山道重建项目亦已开始其建设发展期。该项目占地面积4,709平方尺，可建楼面面积42,400平方尺，可出售面积约34,300平方尺。联营公司已成功收购第一期发展之100%业权。地盘勘察及拆卸工作已于二零二三年第二季度展开。项目预期将于二零二六年年中完成。
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餐饮、食品及酒店餐饮、食品及酒店分部截至二零二三年九月三十日止期间之营业额为312,366,000港元（二零二二年：323,606,000港元），较去年同期减少3%。有关减少主要由于食品业务减少所致，该减少被中国香港及内地的餐饮业务增加所抵销。期内分部亏损为3,187,000港元，相对去年同期溢利22,635,000港元。有关减少主要由于期内月饼销售减少所致。期内集团餐饮营业额为168,395,000港元（二零二二年：126,446,000港元），较去年同期增加33%。随著解除COVID-19疫情措施限制及中港边境通关，餐饮业务自二零二三年初出现急剧反弹。餐饮业务录得营运溢利6,360,000港元，相比去年同期亏损7,408,000港元。期内餐饮业务乃受惠于疫情后经济复苏及餐饮业消费力回升。
期内食品业务之营业额为129,333,000港元（二零二二年：186,074,000港元），较去年同期减少30%。食品业务营业额之减少主要由于今年月饼销售减少所致。先进的海南食品厂房占地面积29,968平方米，总楼面面积为58,114平方米。先进自动化的月饼生产线已全面投入运作。面包生产线亦投入运作。此外，厂房亦计划生产海南特色包装食品及包装中式肉制品。管理层认为，食品业务将会持续为集团盈利及增长作出贡献。
中国香港的面包业务的营业额较去年同期增加1%至64,836,000港元。利骏食品集团期内录得溢利2,697,000港元（二零二二年：6,047,000港元），相对去年同期减少55%。该减少主要由于去年同期收到政府资助所致。管理层会继续加强产品研发，推出更多新产品以祈增加销售。利骏集团已完成生产部装修，以及增购设备以扩大其产能。酒店业务录得营业额14,638,000港元（二零二二年：11,086,000港元），较去年同期增加32%。两间酒店之经营亏损为8,581,000港元（二零二二年：8,766,000港元），较去年同期减少2%。期内两间酒店已达到正营运现金流量。
业务展望：
随著解除COVID-19疫情措施限制及中港边境通关，经济正在稳步地复苏，然而中国香港及内地市场的复苏步伐比初时预计缓慢。由于市场仍充满著经济不确定因素－通涨、利率高企、内房市场危机、及地缘政治紧张局势包括俄乌战事及以巴冲突，至使环球经济局势越变复杂，营商环境仍充满著挑战。集团对来年经济前景保持审慎乐观态度。
管理层将继续聚焦于大湾区的业务发展。管理层认为，该地区的需求及消费能力会保持强劲及具持续性。集团将凭藉已建立的‘佳宁娜’潮州菜和‘顺意’顺德菜的品牌美誉，继续于该地区稳步扩展其餐饮业务。来年集团将会开设更多‘佳宁娜’潮州菜和‘顺意’顺德菜新店。
物业发展方面，内地及中国香港投资物业组合会继续为集团带来稳定收入来源。虽然近期中国香港地产市场出现缓滞，管理层认为有限的土地供应和刚性的终端用户置业需求长远来说会继续为中国香港住宅物业市场提供支持。随著深水埗海坛街重建项目建设完成及获颁发入住许可证，管理层对余下住宅单位的未来销售保持乐观。OUTLOOK(Continued)建基集团食品业务的深厚基础及生产设施能力，集团会继续扩展其于内地市场的食品业务。除佳宁娜月饼外，先进的海南食品厂的面包生产线已在运作。该工厂亦计划生产海南风味包装食品和中式肉制品。集团将在该领域推出更多新产品和注入新元素。管理层认为，食品业务在未来数年将成为集团盈利及增长的另一主要动力。
集团预计当前高利率状况将持续一段相当长时间，会大幅增加集团营运成本。为应对有关挑战，集团将继续致力于实施严格的营运成本控制措施，以及提高工作流程效率。集团将继续审视市场情况，并因应市场变化调整其业务策略，以提升其竞争能力，实现集团在中国香港和内地市场的持续业务增长。
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