主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）的主要业务为投资控股、物业投资及发展以及经营酒店、酒楼及食品业务。
报告期业绩:
截至二零二六年三月三十一日止年度,集团的营业额为551,968,000港元(二零二五年:577,521,000港元),较去年减少4.4%。营业额减少主要由于年内餐饮、食品及酒店业务营业额减少所致,惟部分因物业投资及发展业务营业额增加而抵销。集团的股东应占亏损为30,283,000港元(二零二五年:135,187,000港元),相对去年减少77.6%。股东应占亏损减少主要是由于年内以下因素的综合影响:(i)其他收益及开支,净额减少主要由于确认投资性物业的公平值收益;(ii)由于银行借贷之利息减少导致的财务成本减少;及(iii)应占联营公司亏损减少
报告期业务回顾：
地产
截至二零二六年三月三十一日止年度，物业分部营业额为137,539,000港元（二零二五年：104,998,000港元），较去年增加
31.0%。增加主要由于年内物业销售额增加
43,530,000港元所致。年内集团投资物业之租金收入为91,751,000港元（二零二五年：
102,871,000港元），较去年减少10.8%。年内集团之投资物业组合没有重大变化。年内分部溢利为77,680,000港元（二零二五年：
分部亏损34,802,000港元）。转亏为盈主要归因于年内以下因素的综合影响：(i)确认物业销售毛利34,824,000港元（二零二五年：
无）；
及(ii)确认投资性房地产的公平值收益，净额为23,113,000港元（二零二五年：亏损57,583,000港元）。
集团拥有50%权益之东莞家汇广场项目已完全投入运作，其中包括东座家具及建筑材料中心，及西座及北座家居生活商场。西座商场年内改造为奥特莱斯购物中心，并于2025年6月14日正式开业，作为东莞首个城市级奥特莱斯，引进了200余家国内外知名品牌，将成为城市消费的新增长点。同时将奥莱零售、餐饮、娱乐、文化等多元业态完美融合，致力于打造大湾区最具特色的‘奥莱生活+’体验中心。
广州南站物业是一幢优质商业大楼，大楼包括地面大堂、3至13楼之所有办公室单位及地库之75个停车位。办公室单位之总楼面面积为9,203平方米。年内该物业持续为集团带来租金收入。截至二零二六年三月三十一日年度，该物业之办公室大楼的月平均出租率达至88.6%。
集团拥有50%权益位于中国香港深水埗海坛街223-225A号之海坛街重建项目已完成其建设及取得入住许可证。该项目占地面积4,729平方尺，可建楼面面积42,500平方尺，可出售面积34,400平方尺。该住宅大厦由115个住宅单位及两层商铺组成，截至年末已售出全部住宅单位。
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集团另一拥有50%权益位于中国香港深水埗青山道300-306号之青山道重建项目亦已开始其建设发展期。该项目占地面积4,709平方尺，可建楼面面积42,400平方尺，可出售面积约34,300平方尺。地盘勘察及拆卸工作已于二零二四年四月完成。此前受地产大市低迷影响，集团曾重新评估地块发展策略以维持经营灵活性与竞争力，现时市场小户型住宅需求升温、成交量持续回暖，依托银行及金融机构的融资支持，集团将把握本次市场利好窗口提速推进项目开发，抢抓销售行情红利。
餐饮、食品及酒店
年内集团餐饮营业额为216,426,000港元（二零二五年：264,749,000港元），较去年减少18.3%。有关减少主要由于中国大陆餐厅营业额减少，其由于经济疲弱，市场竞争愈趋激烈，顾客追求更高性价比的产品及消费模式有所改变等因素。管理层已作出多方面策略调整，包括研发新菜式、提供限时套餐优惠及提升顾客服务质素等以应对此挑战。
集团综合食品板块包含内地食品加工业务及中国香港面包业务，整体经营呈现分化向好态势。
全年营业额为191,931,000港元（二零二五年：190,641,000港元），较去年上升0.7%。
其中内地食品业务全年营业额为55,513,000港元（二零二五年：58,260,000港元），较去年小幅下滑4.7%，营收小幅调整主要是市场消费氛围偏谨慎，大众消费决策更趋保守所致；而中国香港面包业务发展稳健，本期营业额为136,418,000港元（二零二五年：132,381,000港元），较去年上升3.1%，实现稳步增收，有效对冲内地食品业务短期营收波动。
业务展望：
全球经济面临显著的不确定性，主要源于中东地缘政治不稳定，美国实施的贸易关税影响、紧缩政策风险上升以及通胀压力。这些因素持续削弱了消费者信心，并可能在短期内保持低迷。尽管中国及中国香港政府积极推行多项刺激政策以维持经济稳步增长，政府的支持政策在一定程度上缓解了经济下行压力。为应对这些挑战，集团将采取一系列措施。首先，持续优化成本管理、提升营运效率和财务管控，以降低营运风险。第二，加强市场调研，及时掌握消费者需求变化，并相应调整产品及服务策略。第三，拓展线上销售管道，提升数码化转型能力，以适应市场变化，进一步提升品牌形象及消费者信任。通过这些综合应对措施，集团有望更有效地应对经济波动，实现集团在中国香港和内地市场的持续稳健增长。
尽管面临这些挑战，集团对未来一年的经济前景仍持谨慎乐观态度。随着执行强化的业务管理及成本控制，情况将进一步优化。
管理层将继续聚焦于大湾区的业务发展。管理层认为，该地区的需求及消费能力会保持强劲及具持续性。集团将凭藉已建立的‘佳宁娜’潮州菜和‘顺意’顺德菜的品牌美誉，继续于该地区稳步扩展其餐饮业务。除此以外，管理层亦会重点评估目前持续经营亏损的门店，进行关店，以达开源节流。并且结合餐饮的发展模式，优化餐饮的产品结构，针对客户达至专项的产品力提升。以及以精准的行销方式，强化加宁娜潮州菜的进一步的深化，开发新的潮州菜料理，提升创新。同时增加人工智能在产业的应用，重点在未来一年强化人工智能对行业的提升，以强化产业的赋能，公司亦已经计画引进一些资深的人工智能专家，破解产业的问题。透过拥抱互联网后的新人工智能，为传统行业带来红利。
在物业开发方面，内地和中国香港的投资物业组合继续为集团提供稳定的收入流。随着政府解除市场降温措施，管理层认为根据青山道的地块属性，以及当前消费者的偏好，将加快项目的开发，踏准现在地产，特别是小型的刚需上车盘地产的市场红利。
佳宁娜食品方面，将在现有的基础上，重点发展常年食品。目前已经就常年食品的产品结构、经营模式在做深度的研究，并且已引进优质的团队来促进本板块的进一步的深化和落地。季节性食品及礼品方面，将充分的与佳宁娜品牌进行结合。并加强电商的推广和销售。
管理层坚信，依靠卓越的产品品质和品牌影响力，公司将迎来新的发展机遇。
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