主营业务:
公司为一间投资控股公司，其附属公司主要从事物业投资及发展、经纪服务、证券投资、放债及化妆品分销及贸易业务。
报告期业绩:
并为集团于本年度带来亏损净额297,600,000港元（二零二二年：溢利净额468,300,000港元），而该亏损主要包括毛利、其他收入、投资物业之公平值变动、行政开支、财务费用及税项。由于于本年度英镑兑港元升值，已计入本年度之其他全面收益之境外业务之英镑汇兑收益为284,600,000港元（二零二二年：汇兑亏损484,000,000港元）。于二零二三年十二月三十一日，集团于英国之投资净额为5,517,300,000港元（二零二二年：4,570,900,000港元），占集团股本权益总额38.8%（二零二二年：32.6%）。
报告期业务回顾：
中国香港物业投资及发展于二零二三年十二月三十一日，位于铜锣湾之铜锣湾地带之商舖之出租率约为89.57%。
于本年度内，位于湾仔之办公室物业夏悫大厦之平均出租率约为74.64%。连同零售部分，夏悫大厦于本年度内之平均出租率约为76.27%。
马角街14至18号为位于荃湾之地盘。将重建为一幢25层之工业大厦（包括两层地库用作泊车及上落货区）。总楼面面积约227,954平方尺。重建工程现已展开，其总承包工程（地库及上盖）正进行中。新大厦预期于二零二五年年初落成，工业单位重定于二零二四年第一季预售。
鸭寮街86及88号为位于深水埗之一幢25层之商住大厦。于本年度内，地下零售部分均获承租。自二零二三年九月，其他楼层已租予一间非政府机构以‘仲学舍’的名义营运青年宿舍，并已获政府批出‘青年宿舍计划将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划’的资助。‘仲学舍’设有共42间房间最多84个宿位。
鸿图道1号（占33.33%权益），位于观塘之一幢33层工业大厦，于本年度内之平均出租率约为99.27%。
奥海城三期（占25%权益），位于西九龙帝峰•皇殿住宅之商场，于二零二三年十二月三十一日之出租率约为98.11%。
中港荟（占15%权益），位于西九龙御金•国峰住宅之商场，于本年度内之平均出租率约为29.85%。
凯汇（占10%权益）为集团获市区重建局批予发展位于观塘之合营发展项目，总楼面面积合共约1,853,561平方尺。该项目分两期由4座住宅大厦组成，合共提供1,999个住宅单位。截至二零二三年十二月三十一日止，已售出第一期1,022个单位及第二期971个单位并完成交易。
于二零二三年九月，集团成立合营公司投标购入一幅位于九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘之新九龙内地段第6590号土地（占10%权益）。总地盘面积合共约为145,303平方尺，其总楼面面积合共约为992,279平方尺。政府已于二零二三年十月交出该土地。该土地将发展为住宅及零售项目连同政府、机构或社区设施。该发展项目预期于二零三零年第四季完成。
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中国内地物业投资北京希尔顿酒店（占50%权益）为一座设有506间客房的五星级国际酒店。酒店主楼5至14楼层之翻新工程尚待进行。因此，于本年度内，余下可供出租之客房为308间，而平均入住率约为85.66%。
东方国际大厦（占50%权益）为北京希尔顿酒店侧的一幢楼高10层办公楼。于本年度内之平均出租率约为86.33%。
海外物业投资及发展‘FleetStreet120号’位于英国伦敦FleetStreet116129号，由名为RiverCourt之永久业权写字楼及列为二星级历史建筑物之DailyExpressBuilding（每日快报大楼）组成。物业提供总室内净面积约429,980平方尺，连同若干泊车位。于二零二三年十二月三十一日，RiverCourt之拆卸工程已竣工。RiverCourt将被重建为一幢楼高21层连同两层地库的综合用途建筑，以甲级写字楼为主导，预计提供约540,800平方尺的办公空间和约18,600平方尺的零售空间，并将更名为EvergoTower，而DailyExpressBuilding（每日快报大楼）将被保留及活化。项目暂预定于二零二六年年尾落成。
‘StGeorgeStreet14号’为一幢位于英国伦敦之永久业权写字楼，总室内净面积约51,861平方尺。写字楼单位分布于地下低层、地下及楼上四层。于本年度内之平均出租率约为98.48%。
‘OxfordStreet6167号及SohoStreet1114号’为一幢位于英国伦敦之永久业权综合用途楼宇，面积合共约55,151平方尺。该物业提供零售、写字楼及住宅单位，面积分别约33,843平方尺、13,694平方尺及7,614平方尺，由地下低层、地下及楼上六层组成。于二零二三年十二月三十一日，物业之所有单位均获承租。
‘StJames’sSquare11及12号以及OrmondYard14至17号’为一幢位于英国伦敦之永久业权综合用途楼宇。该物业之总室内净面积约为82,374平方尺。写字楼单位分布于地下低层、地下及楼上六层。于本年度内之平均出租率约为46.90%。部分写字楼空间之优化工程已于二零二三年十月施工。
证券投资集团的策略是维持证券投资组合的财资管理。于二零二三年十二月三十一日，集团证券投资组合包含上市股本投资、债券及财资产品。集团管理资本之主要目标为保持集团之实体持续经营之能力，以确保集团能为公司股东持续提供回报。集团之未来投资策略是投资于具吸引收益率、充分流动性及由信誉良好之发行人发行之多元化投资组合以把风险降至最低，从而保持稳健的财务状况，抓住每一个良好的投资机会。
本年度证券投资及财资产品确认之亏损净额约22,200,000港元。
集团将继续密切监察其证券投资组合，以取得令人满意的回报。
业务展望：
二零二三年全球经济比预期更具抵御力，全球国内生产总值增长率为3%，超出市场普遍预期1个百份点，并在去年种种不明朗因素，如金融状况收紧、地缘政治局势紧张、持续通胀等之影响下迈向新常态。
在利率持续高企及外部环境挑战的影响下，本地住宅物业市场于二零二三年第三季度变得更加低迷。买家的购买力仍深受利率及经济增长放缓影响。预期二零二四年较后时间可能减息，加上近期政府宣布的放宽措施，相信能刺激市场交易量及稳定价格。
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