中国农产品交易
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主营业务:
　　于本期间，集团主要在中华人民共和国（‘中国’）从事农产品交易市场之物业管理及销售。一方面，中国已进入后疫情时期。这有助于提振疲弱的经济。另一方面，中国房地产市场下行抵销了这项正面因素的影响。然而，鉴于业务模式的性质，此对集团表现的影响较少。为应对未来增长，集团一直积极研究及评估多项商机。于本期间，集团就筹备新业务产生若干成本。预期新业务于推出后有助令集团收入来源多元化，并为公司股东（‘股东’）带来长远利益。

报告期业绩:
　　于本期间，集团录得毛利及分部业绩分别约162,000,000港元及约112,000,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：分别约180,000,000港元及约120,000,000港元），较二零二二年对应期间分别减少约10%及约7%。毛利及分部业绩减少主要由于本期间物业销售的毛利及分部业绩下跌所致。

报告期业务回顾：
　　于本期间，集团主要在中华人民共和国（‘中国’）从事农产品交易市场之物业管理及销售。
　　一方面，中国已进入后疫情时期。这有助于提振疲弱的经济。另一方面，中国房地产市场下行抵销了这项正面因素的影响。然而，鉴于业务模式的性质，此对集团表现的影响较少。为应对未来增长，集团一直积极研究及评估多项商机。于本期间，集团就筹备新业务产生若干成本。预期新业务于推出后有助令集团收入来源多元化，并为公司股东（‘股东’）带来长远利益。
　　农产品交易市场湖北省武汉白沙洲市场武汉白沙洲农副产品交易市场（‘武汉白沙洲市场’）乃全中国最大之农产品交易市场营运商之一。武汉白沙洲市场位于中国武汉市洪山区，占地面积约310,000平方米并为湖北省最著名的农产品交易市场之一。武汉白沙洲市场于二零二二年荣获全国城市农贸中心联合会评为‘全国农产品综合批发市场五十强’。
　　该奖项标志著集团作为中国农产品交易市场营运商的卓越成就，并表彰其努力及专业知识对农产品市场所作出的贡献。武汉白沙洲市场的收入主要来自物业出租所得的租金收入。
　　黄石市场黄石宏进农副产品交易市场（‘黄石市场’）为集团于二零一五年一月成立的合营项目，经营面积约23,000平方米。黄石市是湖北省的县级市，距离武汉白沙洲市场约100公里。作为次级农产品交易市场，黄石市场能够与武汉白沙洲市场产生协同作用，促进蔬菜及农副产品交易。黄石市场的营业额较二零二二年对应期间减少约7%。
　　随州市场随州白沙洲农副产品交易市场（‘随州市场’）为集团于二零一八年三月成立的另一个合营项目，占地约240,000平方米。集团采用轻资产营运业务模式，透过取得合约管理权以经营该市场。于本期间，随州市场的营业额较二零二二年对应期间减少约1%。
　　河南省洛阳市场洛阳宏进农副产品交易市场（‘洛阳市场’）为集团于中国河南省之旗舰项目，占地面积约255,000平方米。由于本期间物业销售的确认减少，洛阳市场的营业额较二零二二年对应期间减少约56%。洛阳市场于二零二二年荣获全国城市农贸中心联合会评为‘全国农产品综合批发市场五十强’。
... 　　濮阳市场濮阳宏进农副产品交易市场（‘濮阳市场’）是公司与中国河南省地方伙伴合作发展的合营项目之一。于本期间，濮阳市场面临新兴市场的激烈竞争。濮阳市场的营业额较二零二二年对应期间减少约22%，主要由于本期间确认物业销售减少。
　　开封市场开封宏进农副产品交易市场之总建筑面积约140,000平方米，为集团第三个市场营运据点，其有助集团于中国河南省建立农产品交易市场网络。于本期间，开封市场的营业额较二零二二年对应期间增加约8%，此乃由于物业销售的确认及物业租金收入增加所致。
　　开封市场于二零二二年荣获全国城市农贸中心联合会评为‘全国农产品综合批发市场五十强’。广西壮族自治区玉林市场玉林宏进农副产品交易市场（‘玉林市场’）是广西壮族自治区（‘广西地区’）最大的农产品交易市场之一，占地面积约415,000平方米。
　　于本期间，玉林市场的营业额较二零二二年对应期间上升约104%，乃由于物业销售的确认上升所致。
　　钦州市场钦州宏进农副产品交易市场（‘钦州市场’）之总建筑面积约180,000平方米，为集团第二个市场营运据点，其有助集团于广西地区建立农产品市场网络。于本期间，钦州市场的营业额较二零二二年对应期间减少约22%。
　　江苏省徐州市场徐州农副产品交易市场（‘徐州市场’）占地约200,000平方米，位于中国江苏省北部。于本期间，徐州市场的营业额较二零二二年对应期间减少约3%。徐州市场于二零二二年荣获全国城市农贸中心联合会评为‘全国农产品批发市场百强’。
　　淮安市场淮安宏进农副产品交易市场（‘淮安市场’）位于中国江苏省淮安市，占地约100,000平方米。淮安市场一期现已投入营运，预期淮安市场的交易量将于市场越趋成熟后逐步改善。
　　淮安市场的营业额较二零二二年对应期间减少约30%，乃由于物业销售的确认减少所致。
　　辽宁省盘锦市场盘锦宏进农副产品交易市场（‘盘锦市场’）之建筑面积约50,000平方米，为集团首个尝试在中国辽宁省投资之项目。盘锦市场集中于河蟹买卖并定期举行交易会。于本期间，盘锦市场的表现稳健。盘锦市场的营业额较二零二二年对应期间维持稳定。
　　电子商务发展随著强大的移动通讯网络及智能手机在中国广泛使用，集团已将具成本效益的资源投入发展电子商务。集团已推出一个新的电子商贸平台以提升农产品交易市场的效率。
　　网络风险及安全随著资讯科技及互联网网络在公司的营运中扮演重要角色，集团已指派专业人士监控及评估潜在的网络风险。为配合公司的政策需要，硬件及软件均作出相应的升级。管理层有鉴于潜在的网络风险及网络安全问题，集团已制定政策及程序来规范互联网的使用、系统供电的实质维护以及定期更新互联网保护系统及防火墙，将集团内联网与外界网络隔离，并委派专业人士负责对网络上的任何异常活动进行日常监控。
　　数据欺诈或盗窃风险集团不断审视并更新其数据及资料取用的内部监控系统。集团已采纳适当政策以保护数据，只允许获授权人士登入访问。管理层认为，现有政策及程序已有效落实，以避免数据欺诈或盗窃风险。
　　环境及社会风险基于业务性质，如中国发生严重且永久的气候变化，集团将面临中度的环境风险。该风险可能对农业生产造成不利影响，继而影响集团市场营运及物业销售的营业额。

业务展望：
　　于本期间，中美局势持续紧张，加上中国房地产下行发展令经济增长放缓。然而，有关贸易影响对集团主要集中于中国国内市场之业务营运影响轻微。展望将来，集团将继续凭藉其于行业之领先地位、轻易可复制之业务模式、完善之管理系统以及资讯科技基础设施和优质客户服务，打造一个全国农产品交易市场网络。
　　农业发展仍然是中国中央政府未来数年之首要政策。于二零二三年，中国共产党中央委员会及中国国务院发布‘二零二三年中央一号文件’，承诺推动农产品交易市场投资，扩展农产品网络，建设物流基础设施及农产品储存设施，并完善区域性冷藏基础设施。另一方面，预期‘一带一路’政策将推动中国经济整体增长，为中国提供一种可持续方式持续发展。
　　为抓紧新商机，集团已采取进一步措施，透过以‘轻资产’策略与不同伙伴合作，以扩充其于中国之营运。其亦探索电子平台发展，以把握中国政府推动数据经济带来的技术进步机遇。集团凭藉在行业之领先地位，进一步将业务扩展至街市及贸易领域，集团有信心其业务策略及营运模式将为公司及股东整体带来长远裨益。

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