主营业务:
深圳国际控股有限公司(‘公司’)及其附属公司(统称‘集团’)主要经营之业务如下:收费公路及大环保业务;及物流业务。
报告期业绩:
集团于二零二二年十二月三十一日总资产及总权益分别约为港币1,334.95亿元及港币551.99亿元，而股东应占资产净值约为港币312.48亿元，每股资产净值为港币13.1元，较去年年底下跌23%，主要受人民币波动影响；资产负债率为59%，较去年年底上升8个百分点，负债比率（按借贷净额与总权益比率计算）为72%，较去年年底上升24个百分点。该增加主要是由于本年度投资活动增加而产生借款所致。
报告期业务回顾：
主业拓展精准有力业务经营扎实有效:
2023年,面对复杂严峻和不确定的外部环境,集团及时调整投资策略,按照‘投资要稳’‘精挑细选’的原则,更加聚焦核心城市和优质资产,推动主业拓展工作既有量又有质,围绕打造‘水陆空铁+智冷’全景物流生态继续发力,交出一份扎实的成绩单。
物流园区主业聚力发展。集团目前已在全国近40个城市实现布局,协议用地面积逾1,000万平方米,其中已有37个项目投入运营,运营面积约476万平方米,业务版图进一步扩大,高标仓市场占有率稳居行业第八。一是全力推动三级物流场站规划落地,助力深圳打造全球物流中心。成功竞得深国际公路枢纽物流港(深圳宝安)项目地块,并申报入选生产服务型国家物流枢纽,助力深圳成为‘四型兼备’国家物流枢纽城市;完成深圳坪山东项目收购,与深圳市特区建工集团有限公司就合作开发深圳罗租片区‘工业上楼’配套‘仓储上楼’项目签署意向协议,与深圳平南铁路有限公司签署深圳阪田项目合作意向书。二是聚焦打造佛山‘第二主场’,‘湾区前三’行业格局初步奠定。继续深化与佛山市全面合作,获取佛山高明项目土地,目前在佛山共有三个项目进入开发阶段;摘牌肇庆高要项目用地,大湾区布局‘再下一城’。
三是优中选优完善全国布局,北京项目布局取得突破。抢抓北京物流用地供应窗口期,政企联动推动项目进展:北京房山项目已与北京市房山区政府签署合作框架协议;北京顺义项目按照‘一级开发+全面提速+并联推进+督查推动’的思路稳步推进。此外,完成南宁经开、成都温江、太原等优质项目土地资源的获取。
港口业务布局加速成网。随着沈丘港、丰城港、靖江港等项目年内竣工并正式投产运营,集团全面构建起以南京西坝港、靖江港为枢纽港,以上游沈丘港为集货港,以下游丰城港为配给港,以及以南京供应链轻资产公司为业务纽带的港口营运产业链,港口板块核心竞争力进一步增强。
航空物流及铁路综合物流业务扎实推进。围绕航空物流及铁路综合物流发展路线,集团以央地合作为切入点,充分整合资源优势,积极推动位于北京及深圳的航空物流项目落地;成功获取全国首宗铁路货场上盖产业空间用地-深圳国际综合物流枢纽中心(即平湖南项目)上盖空间的土地使用权,目前已正式开工;深圳中欧班列稳定运行三周年,累计开行576列,货值逾18亿美元,累计出口线路18条。新开通精品中欧班列,深圳到上海、长沙、株洲、宁波、喀什等内贸班列线路,形成国际国内铁路货运业务两翼齐飞的新格局。
...
智慧物流及冷链物流业务拔锚起航。集团与冷链头部企业合资设立轻资产运营公司,通过‘重资产自主拓展+轻资产合作运营’,快速切入冷链物流运营业务,培育自身核心能力,合资公司借深圳黎光项目成功中标沃尔玛冷冻仓项目。另外,成功获取南京江宁冷链项目用地并已开工建设;上海闵行项目完成‘干改冷’工程改造,已正式投营;石家庄正定项目A8仓投营形成医药产业园+冷链特色园区,维持良好运营效益。集团正加速形成冷链业务规模,致力提高物流业务经营性现金流,改善投资回报率,构建产业优势。
收费公路及大环保业务持续巩固。集团通过旗下控股上市公司深圳高速公路集团股份有限公司(‘深圳高速’)持续巩固提升收费公路业务和布局大环保业务。收费公路方面,沿江二期、外环三期、龙里河大桥等重大工程正有序推进;京港澳高速部分路段扩建工程已于2023年底动工;外环项目建设及机荷高速改扩建前期工作也正在积极推进。大环保业务方面,邵阳有机垃圾处理项目进入试运营,雅安有机垃圾处理项目正在积极推进前期工作,光明环境园项目已于2023年12月完成设备调试验收。此外,在资金与融资方面,深圳高速抢抓市场时机努力降低资金成本,择机发行了绿色公司债券、超短期融资债券、中期票据,并于年内获股东大会批准向特定对象发行A股股票的方案,相关工作正在有序推进中。同时,深圳高速以益常高速100%收费公路权益及其附属设施作为底层基础设施项目,开展了REITs试点项目申报,项目已于2024年3月完成发售。
‘投建融管’‘投建管转’同时发力,取得历史性突破:
‘投建管转’大闭环,集团紧紧抓住中国城市化进程带来的历史性机遇,全力推动旗下位于核心城市中心位置的物流园项目的转型,通过产业升级和更新改造、开发运营,实现物流园区‘投建管转’大闭环发展模式。2023年,集团在深国际华南物流园一期项目转型升级方面取得重大突破,与政府相关单位签订《土地整备监管协议书》,采用安排留用土地和货币补偿的方式实施该项目。未来,深国际华南物流园一期将由物流仓储功能转型升级为以数字经济产业为主、配套高端商业和居住的综合性功能,集团将通过分期获取留用土地,按新规划功能逐步开发运营,所获取的投资收益将为集团业务发展和业绩表现提供长远支撑,并为股东贡献丰厚回报。此外,集团独立开发运营的前海住宅项目颐城栖湾里,已于2022年9月28日开盘预售,并于2023年12月竣工交付;前海两宗办公及商业用地的置换及开发工作亦取得重要突破,政府相关单位牵头已组建联合工作专班,正在全力推进相关工作,力争2024年内达成。
‘投建融管’小闭环,集团公募REITs发行取得关键突破。以位于杭州及贵州的成熟物流港项目作为底层资产的集团首个公募REITs项目申报发行工作进展顺利,将根据市场行情及监管审批进度安排上市发行。同时,集团正系统谋划私募基金产品,积极与潜在合作方对接,初步拟定新设物流仓储基础设施基金方案,研究谋划开发型基金、产业链上下游基金设立方案。
能力建设再上台阶:
近几年,集团持续通过改革转换经营机制,提升治理水平,行业地位不断攀升,能力建设不断提高。作为一家境外注册、中国香港整体上市的红筹公司,集团严格遵守适用法律法规,重视开展卓越董事会建设,持续提高公司治理水平;推进‘八能’市场化改革,优化绩效考核体系,激发企业活力动力;狠抓班子队伍建设,强化团队战斗力,聚焦能力建设推动公司核心竞争力提升。
继2022年获评全国‘双百行动’标杆企业后,集团于2023年再次获评双百标杆企业;并获评入选‘国资国企社会责任先锋100指数’。此外,集团及旗下企业2023年度荣获‘粤港澳大湾区高质量发展标杆企业’‘金紫荆最具投资价值上市公司’‘中国绿色物流ESG全链条先锋企业’‘国家级示范物流园区’‘深圳品牌百强’等各类荣誉八十余项,充分体现市场对集团企业价值的高度认可。
业务展望：
2023年12月,中央政治局会议定调2024年经济工作,要加大宏观调控力度、统筹扩大内需和深化供给侧结构性改革,巩固和增强经济回升向好态势,传递积极的政策信号。2024年,随着经济动能持续恢复、各项积极政策接续推出落地、政策效应逐步显现,中国经济发展的韧性和长期向好的基本趋势将继续保持,物流基础设施在推动国家经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善等方面发挥着关键作用。前不久中央财经委员会第四次会议也强调了降低全社会物流成本是推进经济社会高质量发展的一项重要举措,提出要加快完善综合交通运输服务体系、强化各环节高效衔接、加快建设全国统一交通物流大市场、加快发展智慧物流和绿色物流、加强要素资源保障等多条措施,有助于进一步改善类似深国际以物流基础设施业务为主企业的营商环境,持续提升行业整体效能及综合服务能力。2023年第四季度中国物流业景气指数在承压中走出波动的复苏曲线,物流地产市场正逐步实现回升向好、供需平衡。
面对当前发展机遇和挑战并存的市场环境,集团将积极应对宏观环境变化及行业发展趋势,牢牢把握‘深圳加快建设具有全球重要影响力的物流中心’等政策机遇,紧紧围绕高质量发展和能力建设两条主线开展工作。
高质量发展方面,集团将进一步聚焦主业,围绕‘十四五’战略目标,持续完善构建物流、港口、收费公路、大环保‘四轮驱动’产业格局。物流主业方面,将继续围绕核心区域加强布局,坚持‘一手拿地’为主,‘并购’为辅,直投和基金并用,优中选优,突出效益,围绕‘深圳第一、湾区前三、全国前五’的目标前行。港口主业方面,将以港口板块拆分上市为目标,科学安排项目投资,加快培育新投产项目的运营能力,持续提升港口板块的核心竞争力。收费公路主业方面,将通过新建、扩建、并购、整合资源等多种手段,积极拓展高快速路投建管养业务,延长收费公路项目经营年限,继续保持公路主业领先优势。大环保主业方面,将继续聚焦有机垃圾处理、危废处置和清洁能源发电领域,上量并建立运营能力,加大资源投入和拓展建设力度,形成规模优势,力争细分行业领先,并积极探索和适度投资废旧汽车拆解、市政环保等其他机会型优质环保项目。
集团将继续畅通‘投建管转’和‘投建融管’大小闭环商业模式。‘投建融管’小闭环方面,继续坚募+私募’并行,审时度势推进公募REITs项目发行,并积极推动新设退出型物流仓储私募基金,适新的物流园区项目置入私募基金,加快推动资产价值释放,为物流主业的可持续发展提供强大支撑建管转’大闭环方面,将全力推动深国际华南物流园一期转型项目和前海两宗办公及商业用地的开发工作取得新进展,持续抓好利益统筹、价值释放,为集团发展积蓄充足能量。
能力建设方面,集团将进一步通过管理提升提高公司治理水平,通过实施品牌建设提升、大力务管控、全面强化风险防控等一系列措施继续深化改革,不断提升核心竞争力,增强企业核心功能件落实到位的执行力,持之以恒提升经营管理水平,保障公司平稳可持续发展。
追风赶月莫停留,平芜尽处是春山。集团经过几年的不懈努力,不断夯实了稳的基础,培育了力。春山在望,未来公司将继续保持昂扬的精神状态,鼓足干劲,进一步朝着高质量发展笃定前行以赴为全体股东创造更大的价值和回报。
查看全部