主营业务:
公司之主要业务为投资控股，其主要附属公司、合营企业及联营公司之主要业务为于中国香港及内地从事物业发展及物业投资。
报告期业绩:
集团截至二零二三年十二月三十一日止年度之营业额为港币6,103,000,000元，主要来自中国香港嘉峰汇、上海嘉盈峰、苏州嘉致峰与广州嘉云汇的物业销售，以及上海嘉华中心的租金收入。截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团的应占营业额（包括集团的营业额及港币5,857,000,000元之合营企业及联营公司的应占营业额）为港币11,960,000,000元。集团之财务状况保持良好。于二零二三年十二月三十一日，资金运用之总额（即总权益及借款总额）为港币600亿元（二零二二年：港币620亿元）。公司之已发行股份数目自去年年底起没有变动，于二零二三年十二月三十一日为3,132,894,615股。
报告期业务回顾：
本年内，集团继续推售多个已开售项目的余下单位。集团亦抓紧市场对高端物业的需求，出售6套嘉峰汇特色单位及一个肇辉台6号单位，合共录得已签约销售额达港币7亿元。肇辉台6号余下的单位继续持作长期投资。
随著维港汇获发满意纸，其售出单位于六月开始交付，并于本年内确认相关之应占营业额约港币36亿元。
启德嘉峰汇（占100%权益）此优质住宅项目位于启德发展区，邻近港铁启德站，总楼面面积约53,000平方米，提供1,006个单位。项目发展已经完成，一直备受市场欢迎，至本年底仅余4个特色单位待售。其后，所有余下单位均已售出。
九龙嘉琳（占100%权益）此项目位于九龙尊贵住宅地区，总楼面面积约2,000平方米，提供5座优质洋房单位。项目发展已经完成并随时可以推出市场发售。
集团将会继续推售已开售项目的余下单位。并且更多不同项目会根据市况于二零二四年推售。中国香港医院道内地段8872号（占100%权益）此优质地皮位于半山，与港铁西营盘站仅信步之遥，总楼面面积约4,000平方米，城市景致一览无遗，邻近有多座历史建筑。项目正在发展成优质住宅，施工进度良好，预计于二零二六年竣工。将根据市况于二零二四年推出预售。
中国香港英皇道3133号（占100%权益）此新购入的大楼，总楼面面积约4,000平方米，与城市核心商业区近在咫尺，信步即至港铁天后站。项目将重新发展成优质住宅。清拆工程正在进行中，项目预计于二零二六年竣工。将根据市况于二零二四年推出预售。
西南九龙维港汇（占22.5%权益）此优质住宅项目分三期提供共1,437个单位。总楼面面积约91,800平方米，位据罕贵市区临海地段，享有辽阔海景，信步即至港铁南昌站。二零二一年开始预售，至本年底售出75%单位。项目发展已完成并于二零二三年年中获发满意纸。预售单位已交付予买家，并于本年内确认相关之销售。
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元朗柏珑（占33⅓%权益）此项目总楼面面积约114,800平方米，毗邻港铁锦上路站，连接市内其他地区，往返内地亦十分便利。集团与其他地产发展商合作，发展此项目成优质住宅，分三期提供共2,200个单位。项目施工进度良好，预计于二零二四年╱二零二五年竣工。第一及二期已于二零二二年开始预售，所推单位接近全部售罄。将根据市况于二零二四年推售项目第三期。
将军澳凯柏峰（占30%权益）此项目总楼面面积约88,800平方米，位于将军澳临海地段，连接港铁康城站。集团与其他地产发展商合作，发展此项目成优质住宅，分三期提供共1,880个单位。项目施工进度良好，预计于二零二四年╱二零二五年竣工。项目于二零二二年开始预售，所推单位已售出约90%。
启德海湾（占40%权益）此项目总楼面面积约99,900平方米，位于启德发展区及邻近港铁启德站。集团与其他地产发展商合作，发展此项目成优质住宅，分两期提供共2,138个单位。项目施工进展良好，预计于二零二四年╱二零二五年竣工。项目第一期于二零二三年十一月开始预售，所推单位已售出四分之一。将根据市况于二零二四年推售余下期数。
新九龙内地段6554号，启德发展区第4A区2号（占10%权益）此地段总楼面面积约111,900平方米，位于启德发展区，与启德海湾相对，享有辽阔维港景致。集团与其他地产发展商合作，发展此项目成优质住宅。项目施工进展良好，预计于二零二四年╱二零二五年竣工。将根据市况于二零二四年推出预售。嘉盈峰，上海浦东新区（占100%权益）此住宅大楼项目的总楼面面积约14,200平方米，位于浦东区黄浦江畔陆家嘴金融中心优越地段。项目提供106个住宅单位，于二零二二年推出预售，市场反应热烈，除一套特色单位仍然待售，其余单位于推售当日即抢购一空。项目已于二零二三年一月竣工，并于本年内确认相关之销售。
招商云玺，上海虹口区（占49%权益）此项目位于虹口区，总楼面面积约47,000平方米，提供215个住宅单位及配套商业设施。住宅单位于二零二二年推出预售，市场反应热烈，于推售当日即全部售罄。项目已于二零二三年十月竣工，并于本年内确认相关之销售。
华泾镇XHPO-0001、D1-2&D5B-1地段，上海徐汇区（占60%权益）此项目总楼面面积约195,800平方米，位于已规划为人工智能、生命科学等产业枢纽核心发展区，毗邻多个铁路中转站。本项目为综合发展项目，集住宅、办公楼、商业及一酒店于一身，将会分期发展，作出售╱持作长期投资。住宅部份（嘉俊庭）提供440个三房及四房单位及于二零二四年二月预售，市场反应良好，于推售当日售出超过一半单位。施工正在进行中，住宅大楼按计划于二零二五年落成。嘉宏峰，南京江宁区（占100%权益）此项目位于江宁区，邻近众多铁路及交通网络，距南京火车站南站仅信步之遥。项目总楼面面积约49,700平方米，提供381个住宅单位和配套商业设施。项目已竣工及于二零二二年推售，至本年底已售出70%单位。
河西新城2020G72地块，南京建邺区（占100%权益）此项目位于城市核心区，河西中央商业区近在咫尺，毗邻吴侯街地铁站。项目总楼面面积约477,000平方米，汇聚住宅、公寓、商业、办公楼及一酒店的综合项目，将会分期发展，作出售╱持作长期投资。住宅部份（嘉璟峰）包括11座大楼，提供856个三至五房单位（面积由103至211平方米）。10座住宅大楼已于市场推售，至本年底已预售约96%之已推单位。余下大楼将在获发相关文件后推售。施工正在进行中，住宅大楼按计划于二零二四年落成。
嘉致峰，苏州相城区（占100%权益）此项目位于苏州相城区，邻近苏州北高铁站及苏州轨道交通2号线。项目总楼面面积约70,400平方米，提供588个三房及四房住宅单位。项目已于二零二二年竣工，至本年底已售出超过80%单位。嘉骏峰，苏州高新区（占100%权益）此项目位于苏州高新区，紧贴苏州新区高铁站、苏州轨道交通3号线及6号线（将于二零二四年年中开始营运）。项目总楼面面积约59,000平方米，提供514个住宅单位。项目已竣工及于二零二二年推售，至本年底已售出三分二之已推单位。
广州、东莞及江门嘉华广场第三、四期，广州花都区（占100%权益）嘉云汇，广州花都区新华镇西地段（占99.9%权益）此项目受惠于日趋完善的交通网络，距白云区仅信步之遥。项目总楼面面积约579,000平方米，将分期发展为住宅单位和商业项目。第一期包括总楼面面积约187,000平方米之12座住宅大楼，提供共1,474个两至四房单位，以及一座23,000平方米的商场。项目第一期的发展已完成，至本年底已售出一半之已推单位。商场部份（嘉荟）于年内转拨至投资物业并预计于二零二四年营运。
此已落成项目由4座大楼组成，包括公寓、办公楼及零售设施。项目邻近白云国际机场，总楼面面积约86,000平方米，已售出75%之公寓单位，办公楼及零售部份则持作长期投资。广州黄埔区旧城改造项目（占70%权益）集团伙拍一国有企业，合作参建旧城改造项目。项目位于黄埔区，邻近地铁5号线大沙地站和鱼珠站，重建地段面积约22,000平方米。目前正待相关政府部门审批项目总纲发展蓝图。
嘉誉湾，东莞松山湖片区（占100%权益）此项目位于东莞松山湖片区，地点优越，邻近茶山镇中央生活区，饱览辽阔河景，与东莞轨道交通2号线茶山站近在咫尺。项目总楼面面积约159,000平方米，提供1,196个三房及四房单位，并设特色户单位以及配套商业设施。整个项目的发展已于二零二三年完成，至本年底已售出超过75%之已推单位。
嘉华新都汇，江门江海区（占100%权益）此项目位于江海区广珠城际铁路江门东站旁，由两块毗连地段组成，总楼面面积合共约278,600平方米，提供2,111个可售住宅单位，配套商业设施。于本年内，部份住宅单位重新装修成酒店房间，以配合市场需要。项目发展已完成，至本年底已售出约三分二之已推单位。嘉骏花园，江门新会区（占50%权益）此项目位于江门大道，地处交通网络、学校及商业区域枢纽。项目总楼面面积约100,000平方米，提供858个可售住宅单位。项目发展已完成，至本年底住宅单位接近全部售罄。
紫薇公馆，江门新会区（占30%权益）此项目位于江门大道，邻近众多交通网络、学校及商业区域地带。项目总楼面面积约74,100平方米，提供642个可售住宅单位，配套商业设施。项目发展已完成，至本年底已售出45%单位。
物业投资本年内，集团的租赁表现继续保持理想。整体出租率保持稳定及继续为集团带来稳定的经常性收入。本年录得平均出租率约95%并继续为集团赚取稳定租金收入。
业务展望：
尽管二零二四年全球经济走向仍未明朗，整体市况取决于预期年间减息的时间表及幅度，内地和中国香港的经济增长仍能保持韧性。中央近期加强促进房地产市场的政策，而中国香港政府亦推出各项稳定楼市措施，相信市场仍有一定刚性需求，多项刺激措施及因素将有利整体楼市气氛改善，促使态度较审慎的买家信心逐步回复。嘉华国际对中国香港和内地房地产市场的中长期发展维持审慎乐观，集团将保持其稳健现金流及财务状况，并凭藉多年丰富经验，灵活调整发展策略，继续打造别树一帜的优质物业。寄望各位继续与集团携手把握未来各种发展机遇，实现集团业务长期持续增长的愿景。
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