主营业务:
集团主要于美国及中国香港从事物业投资、于美国从事物业开发以及从事其他业务。
报告期业绩:
于二零二三年，集团录得收入港币1,062,000,000元（截至二零二二年十二月三十一日止年度（‘二零二二年’）：港币1,065,000,000元），及录得分属于公司股东的亏损港币656,000,000元（二零二二年：分属于公司股东的亏损港币296,000,000元）。由于全球经济受后疫情的持续影响，以及主要央行多次加息行动对全球经济复苏形成阻力，令各项投资、营运及财务成本上升。
主要经济体的通胀率于本年度逐渐下降，惟全球资本市场于二零二三年持续波动，资产价格下跌，集团的物业于二零二三年录得公允值下降约12%（约港币997,000,000元）。
报告期业务回顾：
于美国的物业投资（由GRRealty管理）公司专注于表现卓越、高增长科技和以经济为中心的新兴子市场及租户，同时根据出售计划逐步变现投资。
于二零二三年十二月三十_日，公司的物业组合包罗横跨美国西岸、中部及东岸的10项商用物业以及纽约市三幢住宅大楼内数个单位。公司的4项投资物业已于本年度出售，所得款项净额留作一般业务营运用途，并就出售录得收益港币2,000,000元。于本年度概无收购投资物业。
于二零二三年十二月三十一日，公司于美国的投资物业的账面值为港币6,721,000,000元（于二零二二年十二月三十一日：港币8,141,000,000元）。来自美国投资物业的总收入为港币868,000,000元（二零二二年：港币926,000,000元）。于二零二三年十二月三H日'公司于美国的可供租赁投资物业总面积为2,888,000平方尺（于二零二二年十二月三十一日：3,712,000平方尺）o平均租用率为74%。
于美国的物业开发（由GRRealty管理）集团的物业开发项目包括位于(i)纽约市曼哈顿AvenueoftheAmericas'(ii)纽约市布鲁克林NorthFirstStreet及 纽约市的物业开发业务于二零二三年的收入增加45%至港币186,000,000元（二零二二年：港币128,000,000元），其中位于AvenueoftheAmericas并于二零二二年落成的项目占港币103,000,000元（二零二二年：港币128,000,000元）的销售额，而位于NorthFirstStreet并于二零二三年下半年落成的项目占港币83,000,000元（二零二二年：零）的销售额。截至二零二三年十二月三十一日，该两个项目的余下可供出售总面积约为90,000平方尺。
...
位于SecondAvenue的项目已完成清拆阶段。然而，鉴于项目复杂程度以及市场状况不明朗，管理层正计划于来年出售整个项目。因此，本项目已被重新分类为持作出售物业，并于本年度撇减可变现净值港币131,000,000元。
公司将密切监察及实施公司物业开发项目及计划提供优质住宅物业开发产品。
于中国香港的投资物业于中国香港的投资物业主要包括中国香港岛两幢楼宇内的甲级写字楼单位。公司于中国香港的投资物业账面总值合共为港币396,000,000元（于二零二二年十二月三H日：港币406,000,000元），占公司于二零二三年十二月三十一日的资产总值的4%(于二零二二年十二月三十一日：3%)。于本年度，于中国香港的投资物业的租金收入为港币7,000,000元（二零二二年：港币9,000,000元）平均租用率为92%。
其他业务其他业务主要包括基金投资及证券投资。于二零二三年十二月三十_日，公司的证券投资结余为零（于二零二二年十二月三十一日：港币118,000,000元）其乃由于市场状况波动而实施风险缓解措施，集团完全变现其证券投资组合。于本年度，证券投资产生公允值收益港币12,000,000元（二零二二年：亏损港币42,000,000元）。
于二零二三年十二月三十一日，公司基金投资组合（分类为‘按公允值计入损益的金融资产’）的账面值为港币470,000,000元（于二零二二年十二月三H日：港币539,000,000元），而本年度录得公允值变动总亏损港币7,000,000元（二零二二年：亏损港币156,000,000元）。
于二零二三年五月，集团作为ProsperityRiskBalancedFundLP(‘PRB基金’）之有限合伙人收到其所作出之部分分派（主要为实物分派）（‘分派事项’）。对集团进行的分派事项主要包括PRB基金拥有100%的一个投资实体的全部股权。分派事项后，该投资实体已成为公司的附属公司。该投资实体的主要资产及投资包括基金投资，列为及分类为集团按公允值计入损益的金融资产。除集团财务报表中的资产重新分类外，分派事项于本年度并无对集团及其业绩产生重大财务影响。
于二零二三年八月，PRB基金已完成向集团作出最终现金分派港币40,000,000元。作出上述分派后，集团并无于PRB基金持有任何投资。
业务展望：
随着美国的通胀放缓，市场普遍预期加息周期已经完结，并将于二零二四年步入减息周期。美国联储局的减息步伐，将取决于美国经济表现及通胀。美国联储局在二零二三年十二月的预测当中，美国二零二四年的经济增长目标远低于二零二三年约2.6%左右的经济增长，反映美国联储局对于二零二四年的美国经济环境并不乐观。因此，二零二四年作为全球央行启动货币政策转向的一年，是否能_如市场预期顺利进行，将左右美国以及全球的经济增长步伐。在上述的环境之下，公司将继续善用公司专业及具备丰富经验的团队，把握货币政策转向的机遇。在不明朗的经济及营商环境下,公司将审慎挑选合适而极具增长潜力的投资机遇，以进一步丰富公司的物业组合，提升竞争力，以为股东实现更好的投资回报。
查看全部