丽新国际
00191

主营业务:
　　公司及其附属公司(统称为‘集团’)从事以下主要业务：物业发展作出售;物业投资;投资及营运酒店;投资及营运餐厅;电影及电视节目制作及发行;音乐制作及出版;管理及制作演唱会;艺人管理;戏院营运;发展、经营以及投资在文化、休闲娱乐及相关设施;及投资控股。

报告期业绩:
　　截至二零二六年一月三十一日止六个月，集团录得营业额2,633,000,000港元（二零二五年：2,597,000,000港元）。该增加主要归因于(i)丽丰集团成功出售横琴创新方第二期两幢住房大楼（T1及T3），其中一幢大楼(T1)的收入已于回顾期间内确认。这部分被回顾期间内Bal Residence及尚柏仅余少量单位可供销售而导致中国香港物业销售减少所抵销；(ii)餐厅及餐饮收入增加，主要归因于旅客人数回升；及(iii)其他收入增加，主要由Camper & Nicholsons International S.A.所带动。鉴于营运环境严峻，回顾期间内收入增长受租金收入减少及酒店业务收入下降所影响，较去年同期表现逊色。

报告期业务回顾及展望：
　　全球经济与地缘政治格局
全球经济前景预计将保持稳定，二零二六年国内生产总值增长约为3.3%，主要受惠于二零二六年一月科技投资的韧性及私营部门的适应能力。随著伊朗冲突爆发及全球原油供应受扰，市场此前预期的韧性正面临考验。然而，韧性进一步受到其他持续存在的下行风险所制约，包括其他地缘政治冲突、地缘经济对抗，以及若科技投资预期被重新评估时可能引发的市场调整。上述因素持续加剧市场波动及政策不确定性。二零二六年一月，美国联邦储备局将联邦基金利率维持于3.5%至3.75%的目标区间，当时或释放出于二零二五年宽松周期后暂停加息的信号，但这可能在不久将来需要重新评估。
　　在此复杂多变的局势中，稳健已然成为集团发展的牢固根基，坚韧更是公司日后披荆斩棘的不竭动力。
　　中国香港物业市场
于回顾期间内，中国香港经济由谨慎复苏转向显著增长。根据中国香港政府于二零二六年一月底公布的初步估算，二零二五年第四季度实质本地生产总值按年增长3.8%，连续第三年录得增长。二零二五年全年本地生产总值录得强劲增长3.5%，显著高于二零二四年的2.6%，并超出早前预测。此增幅主要受多项因素支持，包括美国于二零二五年下半年连续三次减息、资本市场相对活跃、人民币走强减缓跨境消费诱因，以及访港旅客人数回升。访港旅客人数出现超出预期的显著复苏，二零二五年全年临时统计访港旅客总数达4,990万人次，按年增长约12%。尽管全球主要经济体地缘政治紧张局势升温，以及经济、金融及贸易政策持续演变带来外部不确定性，中国香港政府推动经济增长及拓展市场多元化的措施仍将为中国香港经济提供重要支持。
... 　　中国香港的写字楼租赁市场仍面临挑战，办公室供应过剩。二零二六年初，全港写字楼空置率约为17.5%，反映市场竞争激烈且供过于求。受惠于大型活动及跨境旅游政策的放宽，零售租赁市场表现呈现分化，核心地段有所回升，但郊区零售及社区商场仍面临租金压力及租金下跌情况。尽管存在整体租金压力，集团一直积极争取现有租户续租，并优化租户组合，以维持物业的高出租率。因此，在审慎的市场环境下，集团于中国香港的写字楼及零售租赁业务的平均出租率均成功维持在90%或以上。
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