业绩回顾
主营业务:
集团的主要业务为物业开发、消费金融、酒店业务、金融投资及相关业务。
报告期业绩:
集团于截至二零二五年七月三十一日止年度录得所得款项总额约487,400,000港元（二零二四年：122,700,000港元），包括来自以下各项的所得款项总额：销售物业11,900,000港元（二零二四年：15,200,000港元）、消费金融服务28,600,000港元（二零二四年：27,300,000港元）、酒店业务12,900,000港元（二零二四年：13,900,000港元）及出售证券和其他业务分部合共434,100,000港元（二零二四年：66,300,000港元）。
截至二零二五年七月三十一日止年度，公司拥有人应占本年度亏损为13,900,000港元（二零二四年：溢利5,600,000港元）。
截至二零二五年七月三十一日止年度由盈转亏主要归因于(i)应占一间联营公司溢利因收益及联营公司所持投资物业公平值减少而由截至二零二四年七月三十一日止年度的20,300,000港元减少至5,000,000港元；及(ii)集团酒店物业翻新后物业、厂房及设备折旧增加逾2,500,000港元。
报告期业务回顾：
截至二零二五年七月三十一日止年度，集团的主要业务为物业开发、酒店业务、消费金融、金融投资及相关业务。
物业投资及发展中华人民共和国（‘中国’）佛山财神酒店侧的住宅项目销售活动持续进行中，而截至二零二五年七月三十一日止年度已确认物业销售收益11,900,000港元（二零二四年：15,200,000港元）。此高层住宅发展项目约4.3%的未售出可销售楼面面积（主要涉及约140个停车位）预期将可于不久将来为集团收益作出进一步贡献。
酒店业务集团拥有佛山财神酒店的75%有效权益。该酒店位于中国佛山市顺德区乐从镇，设有超过400间客房。截至二零二五年七月三十一日止年度，该酒店入住率略微下降至约21.1%（二零二四年：24.0%），营业额约12,900,000港元，而截至二零二四年七月三十一日止年度的营业额则为约13,900,000港元。
集团亦透过集团的联营公司天福集团有限公司持有中国澳门财神酒店的32.5%权益。年内该酒店录得入住率约97.1%（二零二四年：97.7%）及营业额约187,900,000港元，而于二零二四年的营业额为约231,200,000港元。
消费金融集团通过可进行人工智能信贷风险建模自主研发的在线平台涉足中国香港消费金融领域。年内，该等贷款录得利息收入28,600,000港元（二零二四年：27,300,000港元）。
(I)业务模式、信贷批核及风险评估政策该服务包括通过自主研发的线上消费者贷款软件向中国香港永久居民提供无抵押的消费者贷款。集团主要通过互联网推广该服务，个人用户可通过公开可得的移动应用程序申请该服务。审批状态、到期日提醒及其他通知将通过移动应用程序发送给用户，同时用户亦可通过应用程序提交还款及查询贷款状态。由于放债服务面向众多人群，且贷款为无抵押，因此预计违约风险会造成一定程度的亏损。该违约风险反映于为弥补违约潜在亏损而收取的利率中。集团政策为潜在借款人于审批及发放贷款前须接受背景调查及信用评级程序。背景调查包括根据提供的文件及信息核实潜在借款人的身份、家庭及办公室地址以及收入证明。集团设有特定团队以检查及核实潜在借款人提供的信息。经核实后，相关信息将由集团自主研发的人工智能信用风险模型进行处理，以厘定是否发放贷款。自主研发的人工智能信用风险模型将根据借款人提供的信息，包括收入、就业状态及住所类型，对各潜在借款人进行评分。对于经常性借款人，彼等的历史还款记录亦将考虑在内。综合信用评分将予以厘定，对于合资格申请人，将根据信用评分生成贷款金额、赊账期及适用利率。倘可接纳的贷款及赊账期与申请相匹配，公司的高级贷款操作专员将审查该等结果，并与潜在借款人联系以进行进一步程序。
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