主营业务:
本综合财务报表以港元（‘港元’）呈报，港元同时为公司之计值货币。公司及其附属公司（以下统称‘集团’）之主要业务为投资及经营酒店、物业投资及证券投资。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止年度，公司拥有人应占公司除税后而未计及重估、土地、物业及设备折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为97,000,000港元（二零二二年：225,000,000港元），减少128,000,000港元。
报告期业务回顾：
1.酒店业务集团经营酒店之收入为488,000,000港元（二零二二年：463,000,000港元），增加5%。
集团拥有华大酒店投资有限公司（‘华大酒店’，连同其附属公司，‘华大酒店集团’）之71.09%权益作为其酒店投资附属公司。集团及华大酒店集团现时拥有九间酒店，包括：(1)华美达盛景酒店、(2)华美达海景酒店、(3)最佳盛品酒店尖沙咀、(4)华大盛品酒店、(5)华美达华丽酒店、(6)华丽铜锣湾酒店、(7)华丽海湾酒店、(8)上海华美国际酒店及(9)位于伦敦之Royal Scot Hotel。该九间酒店备有约3,042间酒店客房，集团为中国香港最大酒店集团之一。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，华大酒店拥有人应占公司除税后而未计及重估、土地、物业及设备折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为41,000,000港元（二零二二年：179,000,000港元），减少138,000,000港元。截至二零二三年十二月三十一日止年度之整体溢利减少主要是由于酒店营运成本、开业费用、维修及保养成本、财务成本及所得税费用。
年内，华大酒店集团之总收入较去年增加3%，由439,000,000港元增至452,000,000港元。收入增加主要是由于房价及入住率增加。
于二零二三年十二月三十一日，位于伦敦之Royal Scot Hotel之独立第三方评估之估值为88,500,000英镑（二零二二年：88,500,000英镑）。Royal Scot Hotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为年租上涨（每5年一次）与英国零售价格指数挂钩，该指数在二零二二年至二零二三年期间保持在40年以来高位，并持续以双位数上涨。Royal Scot Hotel年内之租金收入为3,546,000英镑（二零二二年：3,546,000英镑）。
2.商业物业租金收入商业物业租金收入乃来自英国之酒店物业（位于伦敦之Royal Scot Hotel）、顺豪商业大厦、英皇道633号与及最佳盛品酒店尖沙咀、华大盛品酒店及华美达华丽酒店等商舖，合共118,000,000港元（二零二二年：150,000,000港元）。
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年内，行政费用（不包括折旧）为82,000,000港元（二零二二年：54,000,000港元）。增加主要是由于华丽海湾酒店及上海华美国际酒店之开业费用及维修及翻新成本（为29,000,000港元）及Wood Street Hotel Limited之营运支出（为6,000,000港元）。
资金流动于二零二三年十二月三十一日，集团（包括华大酒店及其附属公司）之整体债务为1,036,000,000港元（二零二二年：1,068,000,000港元）。整体债务之减少是由于年内偿还银行贷款所致。集团（包括华大酒店及其附属公司）之资产负债比率为12%（二零二二年：12%），按整体债务相对已使用资金计算。
于二零二三年十二月三十一日，负债比率为7%（二零二二年：7%），按整体债务1,036,000,000港元（二零二二年：1,068,000,000港元）相对集团全面重估资产净值14,570,000,000港元（二零二二年：14,301,000,000港元）而计算。
集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此，集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时有效地执行合适措施。
于二零二三年十二月三十一日，集团有合共562名雇员（二零二二年：387名雇员）。薪酬及褔利均参照市场而厘定。
重点业务成绩二零二三年，共有约1,700万访港过夜游客，其中约1,200万来自中国。与二零一九年及疫情爆发前相比，同期访港过夜旅客达2,300万人次。旅游业的复苏步伐受到航空运力、全球╱中国经济、外汇汇率等多种挑战所影响。由于本地劳动力短缺及酒店员工数目增加令运营成本大幅上升。
于二零二二年十二月，集团收购华丽海湾酒店，该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积（不包括180个有盖停车位）。
华丽海湾酒店及上海华美国际酒店经过大规模维修及翻新后，已于二零二三年八月一日开始营业。
于二零二三年，集团酒店收入较去年增长6%。在管理层的竭诚领导下，集团酒店继疫情年间转型为指定检疫及社区隔离设施酒店后，已因应年初内地与中国香港通关迅速进行大规模装修及重新开展销售活动以恢复正常营业。集团全年酒店平均入住率超过90%。然而，集团的本年度净溢利受到酒店装修成本、劳动力短缺导致的营运费用增加、收购华丽海湾酒店产生的开业费用和额外税项，以及办公室租金收入减少所影响。伦敦之Royal Scot Hotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为年租上涨（每5年一次）与英国零售价格指数挂钩，该指数在二零二二年至二零二三年期间保持在40年以来高位，并持续以双位数上涨。
集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部，其占地20,000平方尺，内部总面积为117,472平方尺，且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。
业务展望：
集团持有九间带来收入之酒店（七间位于中国香港，一间位于上海，一间位于伦敦）及位于伦敦之Wood Street Hotel之翻新工程项目。
新收购之华丽海湾酒店已于二零二三年八月一日开始营业，入住率一直处于较高水平。集团于中国香港的其他酒店亦将继续实现高入住率。
中国经济将持续疲弱。然而，公司预期酒店业务能受惠于强调推动中国香港旅游业的二零二四年中国香港财政预算案，访港过夜游客人数亦将有望继续上升并超越去年。
位于集团英皇道633号办公室楼宇及顺豪商业大厦中之大多数租客为国际贸易公司。由于中美贸易战及中国香港进口╱出口量下滑，该等贸易公司租客正经历艰难时期，因此出租率受到影响。于二零二四年三月十五日，公司之直接全资附属公司Miluda Limited（‘买方’）接获Samsbury Investments Limited（‘卖方’）发出之接纳函（‘接纳函’），确认接纳买方于二零二四年三月十五日所投递之标书，就以总代价207,000,000港元（‘代价’）购买该等物业（定义见下文）（‘收购事项’）。
该等物业包括：(i)Jessville Manor地下A单位及Jessville TowerLG2楼层8号住宅停车位；(ii)Jessville Manor地下B单位及Jessville Tower LG2楼层9号住宅停车位；(iii)Jessville Manor一楼A单位及Jessville Tower LG2楼层3号住宅停车位；及(iv)Jessville Manor一楼B单位及Jessville TowerLG2楼层19号和20号住宅停车位（统称‘该等物业’）。该等物业位于中国香港薄扶林道128号Jessville。
代价为集团以每平方尺21,112港元（按9,805平方尺之总内部实用面积计算）之相对较低价格收购总建筑面积为12,288平方尺大型豪宅(Jessville Manor)之良机。收购事项亦使集团受益于稳定增长的收入，带来资本增值的潜力。
标书连同接纳函将构成卖方与买方就买卖该等物业而订立之具约束力协议，惟须订立正式买卖协议，其将由买方与卖方于接纳函日期后5个工作日内订立。截至本主席报告日期，买方与卖方仍未订立任何正式买卖协议。
酒店业务和租金收入的未来前景仍然面临挑战，管理层将继续努力增加收入和控制成本。
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