安全货仓
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主营业务:
　　公司及其附属公司（统称‘集团’）之主要业务为投资控股、财务投资、物业投资及公众货仓营运。

报告期业绩:
　　截至二零二三年九月三十日止六个月,安全货仓有限公司录得之公司拥有人应占亏损约51,740,000港元,较二零二二年同期之亏损134,744,000港元减少约61.6%。总收入由68,243,000港元增加约30.2%至88,864,000港元。期内每股亏损由0.33港元减少至0.13港元。

报告期业务回顾：
　　货仓营运分部:
　　上半年度,由于全球高息环境、国际双边贸易争端、地缘政治关系持续紧张等问题影响经济复苏步伐,海外及内地对本港货物及转口需求持续疲弱;本地私人消费对比去年疫情高峰时期虽有改善,外出境旅客人次增加也对本地消费有所影响;种种原因引致本港整体营商气氛仍持保守及观望态度。集团物流客户同样表现出谨慎的仓储策略,令上半年度业绩较预期及去年同期逊色。总仓储量在二零二三年九月底跌至约一万立方米,是自二零二零年疫情以来最低。集团因应营商环境变化亦改变策略,将位于葵涌仓库的两楼层出租,缩减货仓业务的仓储面积,使其能保持约平均64.0%仓储率。
　　集团之货仓营运分部上半年度业绩较预期及去年同期逊色。总收入下跌至900万港元,比去年同期之1,029万港元下跌129万港元或12.6%。
　　物业投资分部:
　　至于租务方面,自今年初开始,本港逐步放宽防疫要求,加上中国香港与内地通关,商业活动有所恢复。但振万广场仍受到东九龙区写字楼供应增加的影响,尺租租金持续受压,加上观塘码头正在进行改善工程(过程估计到二零二五年中完工),期间对吸引新租客有影响。
　　尚幸集团于上年度期末及本年度伊始,成功出租位于葵涌安全四仓物业两层楼面,因此上半年度租金收入增至5,598万港元,比去年同期之4,901万港元,增加696万港元或14.2%。
　　财务投资分部:
　　由于集团过往采取保守策略,大部份流动资产以定期存款存于可信赖、有良好评级之金融机构。上半年度来自银行利息收入增加约3.2倍至2,042万港元,加上股息269万港元及债券利息收入78万港元,减去公平值损失608万港元,分部录得净溢利1,609万港元。财务投资收入表现尚算满意,此方面收入勉强可以弥补货仓物流经营环境不利的影响。

业务展望：
　　中国香港经济,特别是本地消费的恢复速度较为疲弱,以及物流客户谨慎的仓储策略,对现时的货仓业务有重大影响。有鉴于疫情后消费模式和以往有所改变,特区政府及其他机构亦开始着力推广夜市及其他计划,用于刺激消费。由于货仓客户组合已由工业产品客户改为本地消费品客户为主,倘若有关计划能取得成效,本地消费市场希望在年尾开始有改善,并推动集团下半年度储仓率及周转率上升。
... 　　集团自二零二一年商务中心The LU+开张起,一直着力加强振万广场的配套及服务水平,这些举措已取得一定成效。然而由于大环境变化,加上观塘码头正在进行翻新工程令大厦附近环境有负面影响,上述努力只能勉强保持收入而未能令业务进一步突破。集团将继续在各项改进工作上下功夫,期望振万广场的竞争力及吸引力进一步加强。待码头工程完成,并随商厦物业市场及经济大环境改善时,出租率及平均尺租可望突破。
　　全球利率自二零二二年开始上升,令与物业价值有关连的风险溢价亦随之上升。加上中国香港地产市场面对供求因素影响,集团之投资物业在过去几年均录得重估亏损,本期亦不例外。尽管预期利率将持续维持高位一段时间,集团在全年业绩公布时(除非利率或物业市场前景有重大改变),投资物业重估价值时相信仍会录得进一步亏损。
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