主营业务:
于二零二三年内，公司为投资控股公司，而各主要附属公司之业务为于中国香港及英国进行物业投资、物业发展、酒店营运及金融投资。
报告期业绩:
于二零二三财年，集团录得收益港币413,800,000元（二零二二财年：港币371,700,000元），较二零二二财年上升11.3%。此收益增加主要由于酒店营运收益增加。
报告期业务回顾：
物业投资及发展集团持续以物业发展及物业投资项目为重心。集团之策略乃由董事会经考虑市场机会、集团的财务资源及其核心竞争力后作出。集团之策略为不时检讨并优化项目组合。目前，集团之核心项目主要包括位于中国香港之两个住宅项目（寿臣山道东1号及渣甸山内地段第7384号）、位于中国香港之一项商业物业（华威大厦之一部分），以及两个合营住宅发展项目（位于西九龙临海之‘维港汇’及浅水湾南湾道乡郊建屋地段第1203号）及位于英国伦敦之两项投资物业（20Moorgate及33OldBroadStreet）。
中国香港寿臣山道东1号。年内，集团继续致力于西九龙临海住宅发展项目‘维港汇’1。集团持有该项目之14.5%权益。开发已完成并已获得合约完成证明书。该项目已售出超过1,100个单位，销售总额超过港币19,000,000,000元。年内，集团收取从该项目回笼的现金约港币800,000,000元。于二零二三年十二月三十一日，集团于该合营企业之权益为港币1,267,900,000元（二零二二年：港币1,804,000,000元）（包括提供合营企业之贷款），其中港币1,035,700,000元将于报告期后一年内收回并分类为流动资产。
华威大厦2为集团投资物业之一，位处中国香港核心商业区黄金地段，为优质商业物业。截至二零二三年十二月三十一日止年度，该物业产生之租金收入与前一年相若。于二零二三年十二月三十一日，出租率为94%（二零二二年十二月三十一日：92%）。
集团于寿臣山道东拥有一项住宅物业项目作长期投资。翻新工程已完成。集团将继续持有该项目作长远投资用途。
集团亦专注于发展豪华住宅项目。集团与一间合营企业伙伴合作开发浅水湾南湾道项目。合营企业于二零二三年一月成立，而集团持有该项目之50%权益。此外，集团亦100%持有位于渣甸山用作豪华住宅发展项目之土地。该两个发展项目正按照其发展时间表顺利进行。
中国香港维港汇中国香港寿臣山道东1号1集团伙拍港多间知名房地产开发商。
2集团拥有华威大厦总楼面面积约59%。伦敦33OldBroadStreet。集团在英国伦敦市中心地段拥有两项投资物业。
位于伦敦之20Moorgate近乎全幢物业已获英国审慎监管局（英伦银行之监管机构）以长期租赁协议方式租赁作为总部之用。
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位于伦敦之33OldBroadStreet现全数租予苏格兰银行（BankofScotland）作为其伦敦总部，并已获HBOSPlc（LloydsBankingGroup之全资附属公司）作担保，固定年期直至二零三九年，租金每五年作固定上调。
鉴于公司信誉良好之租户已签订强力之租赁契约，英国物业继续为集团提供稳定现金流量，反映集团成功制定投资策略以及集团承受任何市场动荡的能力。酒店营运。港币128,100,000元），增幅约58.2%。
集团正采取一切切实可行的措施，以应对挑战并把握机遇。集团深明，为客人带来喜出望外的非凡体验至关重要。集团将继续提高酒店服务质素，确保客人于集团酒店住宿期间感到宾至如归。
金融投资集团坚持审慎管理资，继续优化其资架构，并降低资产负债比率。于二零二三年十二月三十一日，集团持有金融投资约港币200,300,000元（二零二二年：港币376,100,000元），其中包括上市股及债务证券及非上市投资。
年内，集团录得未变现亏损港币302,700,000元，主要为债务证券减值亏损。上述减值亏损为非现金项目，对集团现金流量无即时影响。
业务展望：
中东和乌克兰的地缘政治紧张局势加剧，战争持续不断，继续限制经济的增长步伐。国际货币基金组织(IMF)预计，二零二四年全球经济将增长3.1%，与二零二三年持平，但低于二零零零年至二零一九年期间的年均增长率（即3.8%）。先进经济体的中央银行在二零二三年提高了利率以对抗通胀。展望未来，市场普遍认为主要中央银行将在今年稍后降息，但时间和幅度仍不确定。
二零二三年，中国香港的商业活动开始从新冠肺炎疫情中复苏。然而，由于利率长期居高不下，加上对内地经济前景的担忧抑制了物业市场情绪，物业市场全年都面临困境。政府在最新的财政预算案中宣布全面撤销楼市降温措施后，中国香港物业市场出现正面发展。短期内，这将刺激地和海外人士购屋自住，并吸引投资者重返物业投资市场。然而，由于目前市场上的供应已经非常充足，因此楼价可能不会立即反弹。
受人力短缺、成上升和消费者行为转变等因素所影响，酒店业于二零二三年面临重大挑战。政府已宣布拨款港币1,000,000,000元支持旅游业，其中包括举办大型活动刺激旅客消费。中国香港旅游发展局亦计划在维多利亚港的壮丽夜景下，每月举办烟火和无人机表演。
中国香港维港汇中国香港寿臣山道东1号二零二四年，在消费模式复苏和政府持续经济刺激措施的支持下，酒店业预计将保持成长动能。
尽管面临各种挑战和不确定因素，中国香港仍有内地作为强大后盾。中国香港仍然是全球贸易和金融中心，是中国的理想门户。中国香港独特的法律和地理位置使其有能力克服未来的挑战，并以坚韧不拔的精神应对不确定性。
集团在物业开发和投资领域建立了良好的声誉，其稳健的投资组合能够带来稳定且可观的经常性收入。这些因素及公司稳健的财务状况将使公司能够应对经济不确定性，并抓住机会。
公司坚定不移的承诺是为股东提供可观的回报，公司坚信公司有能力在未来几年持续取得成功。二零二三年，中国经济因外部环境复杂、内需不足、外需疲弱及房地产市场持续不振而面临重重挑战。中国政府已实施一系列财政及货币支持政策，提升消费者信心，近日为二零二四年定下5%的增长目标。其增长目标高于国际货币基金组织预期的4.6%，表明中国政府对维持稳定增长充满信心。
二零二三年，实际国内生产总值反弹，增长率为3.2%。展望二零二四年，中国香港经济预期增长2.5%至3.5%。消费物价通胀预期维持温和，预测二零二四年将为1.7%。二零二四年外部环境呈现复杂局面。地缘政治紧张，加上发达经济体收紧货币政策造成不利影响，将继续影响全球经济增长。然而，市场普遍认为，主要央行将于今年较后时间减息，能为经济信心及活动带来一定支持。
二零二三年，利率高企加上中国内地及中国香港经济增长乏力，令中国香港楼市价格及成交量均下跌。为应对这种情况，政府在最新财政预算案中宣布撤销所有住宅物业需求管理措施。此举令近日楼市交投激增，但交投增加能否带来持续复苏并触发价格反弹仍属未知之数。楼市的未来轨迹尚未确定。
伦敦20Moorgate。中国香港维港汇由于利率居高不下，二零二三年对英国经济是充满挑战的一年，但随著全球市况表现出较大韧性，避免了在下半年陷入经济衰退。二零二三年国内生产总值温和增长0.1%，而英伦银行于二零二四年二月一日的基准利率维持在5.25%。随著通胀压力逐渐缓解，预计英国房地产市场的前景将更为乐观，并可能公布放宽已收紧的货币政策。
随著中国香港于二零二三年初取消所有新冠肺炎疫情相关限制及措施，旅客人数回升，令中国香港酒店业于二零二三年复苏。在韧性消费以及政府持续刺激经济的支持下，预期酒店业将保持正面增长。
鉴于地及全球经济前景不明朗，集团将保持财务审慎，提高营运效率，以应对复杂多变的环境，为股东带来长期价值。财务日志业绩公布二零二三年年度全年业绩公布二零二四年年度中期业绩公布二零二四年三月二十七日（星期三）二零二四年八月三十日（星期五）或之前暂停办理股份过户登记日期为确定股东有权出席二零二四年股东周年大会并于会上投票。二零二四年六月四日（星期二）。支付二零二三年末期股息。提交过户文件之截止时间二零二四年五月十七日（星期五）下午四时三十分。公司认同良好之企业管治对公司发展之重要性，并尽最大努力识别、制定、建立及加强适合公司需要之企业管治常规。董事会考虑集团之业务规模及性质后，定期检讨公司之企业管治常规，以满足股东不断提高之期望及遵守日益严格之监管规定。
1.企业管治常规于截至二零二三年十二月三十一日止年度内，公司一直应用上市规则附录C1所载企业管治守则之原则并遵守其所有守则条文。
2.企业文化及策略集团于一九五六年在中国香港创立，一直以来坚守其核心价值为股东实现持续回报，务使雇员与公司共同成长。同时，公司致力兴建优质物业，重视可持续发展原则，致力为顾客、社会和环境创造长远价值。
公司相信，健康之企业文化对于公司实现可持续发展之愿景及使命而言至关重要。公司恪守严格之诚信及商业道德标准，对所有形式之不诚实及不道德行为采取零容忍态度。
集团重视人才，唯材是用，坚持以人为的方针，务求员工与集团一起成长。集团提供优良之培训机会让雇员增进其专业知识及发挥身潜能以应付新挑战。此外，集团定期举办不同活动，例如公司旅行及联欢会，从而增强归属感。
凭藉集团‘与时创建’之企业理念以及透过专业管理团队及雇员之努力，公司以寻求持续增长机遇为核心策略，透过掌握先机，在瞬息万变的环境下，每翻一个大时代巨浪后乘逆前航，昂然迈进新里程，借此成为一家被受尊敬和信赖的著名跨国地产企业。董事会将继续监察及检讨企业管治常规，并会采取适当行动，以确保任何时候均遵守所规定之常规及标准，包括企业管治守则之守则条文及（倘合理可行）建议最佳常规。
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