主营业务:
公司及其附属公司之主要业务为物业及股票投资、物业发展及证券买卖。
报告期业绩:
集团期内之营业额约11,815,000港元，与去年同期相若。
集团期内录得亏损约31,107,000港元，较去年同期亏损增加约1,187,000港元（或4%）。主要原因是期内投资物业公平价值亏损增加所致。
报告期业务回顾：
物业租赁集团之租金收入约7,213,000港元，较去年同期上升约896,000港元（或14.2%）。上升主要是由于自新型冠状病毒防疫措施宽松后，物业租赁率增加及期内租金优惠大幅减少所致。
撇除经常性投资物业估值溢利或亏损，租赁分部业务录得溢利约5,295,000港元，较去年同期上升约532,000港元（或11.2%）。有关福全街31号的重建项目（‘福全街项目’），地盘勘察工作已完成，现时正在进行地基准备工作。由于利率高企、中国香港物业价值持续受压，以及内房市场下跌，银行收紧贷款政策，对房地产业务的借贷持保守审慎的态度，该等不利的外围环境因素，无可避免地或会对集团的重建项目进度有著影响。集团将继续谨慎地评估项目的成本效益，不时审视市场动态。由于物业市场气氛疲弱、经济复苏不似预期，以及上述提述等因素，集团目前已减慢项目发展进度，务求将利率和市场风险为集团所带来的负面影响减至最低。根据目前市场状况，集团将于当董事认为适当时加速落实重建计划。
于回顾期内，集团录得投资物业公平价值亏损约30,000,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：20,700,000港元）。于二零二三年九月三十日止，集团之投资物业公平价值为872,600,000港元（二零二三年三月三十一日：902,600,000港元）。
物业发展期内集团录得发展中或待发展物业公平价值亏损90,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：无）。
截至本报告日，发展中或待发展物业并无重大发展。
证券投资股息收入较去年同期减少约1,170,000港元（或20.3%）至约4,602,000港元。股息收入减少是由于上市证券减少派发股息所致。
期内，集团出售若干按公平价值计入其他全面收益之权益工具，总代价约2,148,000港元，该等出售为集团带来已变现溢利约234,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：552,000港元），并由公平价值储备直接转至累积盈余。
集团期内录得按公平价值计入损益的权益工具公平价值亏损约9,776,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：17,692,000港元）和按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值亏损约6,475,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：约14,807,000港元），并分别在损益表和其他全面收益表内反映。管理层继续密切关注市场，并将在认为合适的情况下作出适当调整。截至二零二三年九月三十日止，集团之上市证券投资组合市值约103,417,000港元（二零二三年三月三十一日：121,633,000港元）。
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流动资金及财政来源
截至二零二三年九月三十日止,集团银行贷款总额约16,700,000港元，所有贷款(以港元计值)并须于一年内全数偿还(二零二三年三月三十一日须于两年内全数偿还17,106,000港元)。集团全部的银行借贷是按浮动利率所作出的借贷。以银行贷款占股东资金比例计算下，集团的资产及银行借贷比率维持1.5%。集团的银行信贷额度随时可能受到追回并且还受制于该银行的最高应要求还款权。集团于二零二三年九月三十日止持有现金结存约142,689,000港元(二零二三年三月三十一日134,256,000港元)。集团用于物业重建项目及发展中或待发展物业的已订约但未拨备的未偿忖资本性承担金额分别为13,050,000港元及40,000港元。预计重建项目的资本性支出部份由内部支付,部份由建筑贷款支付。管理层将继续按照审惧的财务政策运营，并将采取所有必要措施，以确保集团能保持足够现金流及所需信贷额度，以应付将来之业务运作及资本开支，及偿还贷款之贲任。集团将继续密切关注市场变化，尤其利率急速上升、中国香港金融管理局及中国香港特别行政区政府的实施政策和银行业对房地产贷款的态度。当集团认为对全体股东带来最佳利益时，集团将考虑为集团的物业发展安排新的信贷额度。长远而言，在不时改变的经济环境下，集团将继缜致力采纳最佳财务结构，为股东带来最佳利益。集团截至二零二三年九月三十日止六个月并无使用任何金融工具作对冲用途。
资产抵押
于二零二三年九月三十日止，集团之投资物业账面总值63,000,000港元(二零二三年三月三十一日63,000,000港元)已抵押予银行以提供一般银行授信予集团。
或然负债
集团截至二零二三年九月三十日及二零二三年三月三十一日止期间并无任何或然负债。
外汇风险
由于集团之业务活动仅在中国香港经营，且主要以港元为主，故集团并无重大外汇风险或汇率波动。
业务展望：
展望将来，公司业务面临挑战。随着中国香港放宽防疫措施本地消费模式再次改变对娱乐业、零售业及餐饮业带来冲击。本地经济复苏不似预期。另外，综合中国香港特别行政区政府、中国香港铁路有限公司及市区重建局三个土地供应来源，二零二三年已录得数宗地皮流标个案。此反映地产发展商取态趋于保守审惧，原因包括利率急速上升、地缘政治及中美贸易战等因素。中短期而言预计物业及证券市场持缡受压。集团将继续审视市场气氛及利率走势，为每项业务/物业发展作出符合公司股东最佳利益的适当决定。
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