主营业务:
公司之主要业务为投资控股,而集团主要从事投资、制作、发行以及授权电影及电视连续剧、提供艺人管理服务,物业开发及投资,大厦管理服务以及多频道网络电子商务平台的开发、推广及经营。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止年度,集团录得收益206,168,000港元,而截至二零二二年十二月三十一日止年度则为3,879,000港元。年内,集团录得稳健收益增长,因物业开发及投资经营业务为集团贡献收益148,230,000港元(二零二二年:无),多媒体及娱乐经营业务贡献收益53,503,000港元(二零二二年:无),及电影相关业务经营业务贡献收益4,435,000港元(二零二二年:3,879,000港元)。
报告期业务回顾:
电影相关业务经营业务电影相关业务经营业务包括投资、制作、发行及授权电影及电视连续剧以及提供其他电影相关服务,包括艺人管理服务。
于二零二三年,电影相关业务经营业务之收益为4,435,000港元(二零二二年:3,879,000港元)而其分类亏损为52,560,000港元(二零二二年:20,015,000港元)。集团目前并无正在制作中的电影或电视连续剧。因电影制作所涉及的资金投入及人力相对较多,故集团对此经营业务抱持谨慎态度。电影发行为集团的持续业务,因集团自身拥有片库并代其他片主代发行电影,而本年度收益主要源自代发行费及艺人管理服务费。集团有两部已投资电影预期将于二零二四年或二零二五年上映,而集团一般不会干预此类投资的发行安排。分类亏损主要包括电影投资之公平价值变动所产生之亏损7,265,000港元(二零二二年:3,727,000港元)及电影相关业务之按金及其他应收款项之预期信贷亏损拨备41,060,000港元(二零二二年:6,887,000港元),其中就向一间制作公司支付制作电视连续剧之已付按金人民币38,000,000已于年内清算,而集团已就此已付按金全数计提预期信贷亏损拨备。于二零二三年十二月三十一日,集团概无电影或电视连续剧在摄制阶段。
物业开发及投资经营业务物业开发及投资经营业务包括投资及开发物业以及狄芃尼豪舍之大厦管理服务。集团于中国澳门主要有两个项目,即(i)位于何鸿燊博士大马路南湾湖畔地区,名为‘南湾湖计划C区7地段’之土地,其于中国澳门物业登记局之登记编号为第23070号(‘C7物业’);及(ii)位于中国澳门高美士街及厦门街之狄芃尼豪舍。
根据土地工务局(‘土地工务局’)于二零一六年九月十五日发布之城市规划图,C7物业(一幅地盘面积为4,669平方米的地皮)将发展作住宅及停车场用途,其楼宇最大许可高度为海拔34.5米及最大许可地积比率为5.58倍(不包括停车场)。土地工务局已于二零二三年六月二十九日发布新的城市规划图,主要修订为楼宇的最大许可高度从海拔34.5米增加至46.7米。土地工务局于二零二三年七月三日将C7物业的开发期延长至二零二六年八月二十一日。年内,集团与中国澳门知名物业发展商订立经营委托协议及主要销售协议,并委托其协助C7物业的设计、开发及建筑、销售及融资安排。集团认为,此等对C7物业的专业安排可加快进程并协助后期销售。随著C7物业的所有先决条件的更新,集团已修订其开发计划并于二零二三年七月提交土地工务局批准。提交土地工务局批准的开发计划显示C7物业将发展成一幢十三层高楼宇连一个地库,其建筑楼面面积将分别为:(a)住宅-25,832平方米;(b)商业-215平方米;及(c)停车场-3,930平方米。该楼盘将提供345个住宅单位,一个商业单位及地下设147个车位及29个摩托车车位。于二零二三年十月五日,该开发计划获土地工务局有条件批准,而C7物业遂于二零二三年十二月五日获发地基及挡土工程的施工许可证,于二零二三年十二月十四日开始动工,并预期可于二零二六年取得其占用许可证。
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公司之间接全资附属公司Modern Vision(Asia) Limited(‘Modern Vision’)现间接拥有C7物业50%权益。于二零二四年二月二十日,由陈女士全资拥有之Reform Base Holdings Limited(‘Reform Base’)、陈女士及Modern Vision订立一项协议,据此Modern Vision将自Reform Base收购与其所持Over Profit International Limited(‘Over Profit’)25%股权有关之权利。Over Profit间接拥有C7物业之100%实益权益。
狄芃尼豪舍邻近中国澳门理工学院,毗邻金莲花广场,中国澳门渔人码头及金沙娱乐场亦近在咫尺。狄芃尼豪舍的建筑楼面面积为:(a)住宅-31,192平方米,包括1,900平方米作会所;(b)商业-3,716平方米;及(c)停车场-11,250平方米。楼盘分两幢大楼提供230个住宅单位,由开放式单位到四房公寓以及特式单位,以及地下三层设272个车位及75个摩托车车位。当中显赫的会所由中国香港著名电影美术指导及服装设计师张叔平先生设计,提供多种设施,包括泳池、健身室、设备齐全的厨房、瑜珈及舞蹈室等。狄芃尼豪舍于二零一九年十二月取得其占用许可证。狄芃尼豪舍的住宅单位于二零二二年十月开始推售,并于二零二三年一月完成首笔成交。狄芃尼豪舍第一座首先推售。第二座面向金莲花广场及松山,预期尺价较高并将于稍后推售。年内,22个住宅单位(建筑楼面面积为1,425平方米)及2个车位已完成交易,住宅单位平均建筑尺价为9,500港元。集团认为卓越的大厦管理服务可提升物业价值,因此集团已组建大厦管理服务团队,并于年内开始为狄芃尼豪舍的住户提供卓越大厦管理服务。
集团于中国台湾拥有一个豪宅公寓及两个停车位(‘中国台湾物业’),持有作为长期资本增值的投资物业。该物业已于二零二二年完成装修并可出租。由于中国台湾豪宅租赁市场低迷,集团将加紧为中国台湾物业物色租户。
于二零二三年,物业开发及投资经营业务之收益为148,230,000港元(二零二二年:无),而其分类亏损为134,374,000港元(二零二二年:34,066,000港元)。本年度所有收益均来自狄芃尼豪舍之销售。分类亏损主要由于狄芃尼豪舍竣工后,狄芃尼豪舍之银行贷款(‘定期贷款’)之融资成本大幅增至139,006,000港元须计入损益,而去年融资成本98,861,000港元则已资本化为物业存货所致。随著利率持续上升导致融资成本大幅增加,融资成本负担已影响物业开发及投资经营业务的表现。
因此,集团将加快物业销售进程。二零二三年十二月三十一日前已有16个住宅单位、2个车位及1个摩托车车位签定临时买卖协议,并将于二零二四年上半年完成交易。
多媒体及娱乐经营业务集团于中国设立全资附属公司杭州英明向太多媒体有限公司(‘YMXT’),主要业务为多媒体及娱乐经营业务,包括在多频道网络电子商务平台直播电子商务的开发、推广及经营。陈女士为互联网名人,其抖音账号已吸引逾千万追随者。陈女士利用其社交影响力及社群关注者作为对产品及服务进行市场推广、代言及产品植入的关键意见领袖角色,从而为集团创造收益、溢利、品牌定位及知名度。于二零二三年五月七日,集团使用陈女士的抖音账号在抖音开展直播电子商务,其为该直播电子商务活动的网络主播。当日的商品交易总额(‘商品交易总额’)便超过人民币81,000,000。
YMXT为一间多频道网络公司,业务为在互联网平台的直播电子商务及产品批发、贸易和进出口。年内,公司充当互联网络平台的中介,并透过公司的直播频道完成的每笔销售中抽取佣金。此外,供应商将支付YMXT年度或承诺的广告费,在公司的直播频道或账号或公司管理的网店中推广其产品。另外,公司能在直播中植入短视频模式销售产品。公司已建立由多名优秀带货主播组成的团队并于抖音设立多个直播频道(包括公司的主要抖音账号向太陈岚、向太奢品、向太心动奢品及向太美丽人生),以提升公司的客户基础。在第二阶段,公司将与其他供应商或厂家合作以销售公司的自家产品。第二阶段预期于二零二四年上半年开始。第二阶段的进度落后于集团预期计划,因需投入更多时间和精力于采购合适产品,而集团认为所选择产品的种类及质量,对公司拓展此业务的长远增长至关重要。
于二零二三年,多媒体及娱乐经营业务之收益为53,503,000港元,而其分类亏损为58,973,000港元。年内,新入行者众加上平台之间的竞争激烈,已削弱此业务的收益增加。亏损主要包括市场推广及经营开支。年内,集团已建立更全面组织架构以配合此业务的迅速增长,及为多媒体及娱乐经营业务的未来发展奠定稳固根基,故市场推广及广告开支乃用于增加直播频道在不同平台的曝光度及追随者数量。
业务展望:
于回顾年度内,集团于业务营运上取得突破并成功扩阔业务至多媒体及娱乐经营业务。新媒体平台已成为用户获取信息、寻求休闲娱乐的日益重要的门户,而随著此类新媒体平台的用户数量快速增加,其商业价值巨大且惊人。该等媒体平台也是广大商家进行品牌推广、产品分销,尤其是直播电子商务的重要手段。集团在此新媒体电子商务营运中利用其在娱乐业务方面的经验及能力,在为客户提供具有成本效益及优质的产品的同时,为他们提供娱乐。集团在此业务起步良好,知名度获得快速增长,并自我定位于直播频道向客户提供优质而值得信赖的产品。公司已建立并将继续推广公司的会员制度,以确立及维持公司与客户的关系。于二零二四年一月,公司推出淘宝直播频道及微信小程序,借以增加销售渠道。未来数月,公司将于本身的直播频道逐步向市场推出公司的自家产品。公司的战略定位清晰精简。未来,公司将继续致力打造成为一个专注于向客户销售优质而值得信赖的产品的直播平台。然而,集团预期直播业务将面临更多未知挑战。业内竞争限制了增长幅度并亦减低了利润率。近期,短剧创作收益刷爆无数人的朋友圈并令全行震惊。短剧的制作成本远低于电影或电视连续剧,故集团计划凭著本身于电影业的深厚知识和经验,开始投资制作短剧。物业开发及投资经营业务方面,全球经济疲弱及中国内地经济放缓,加上利率高企,影响了中国澳门房地产市场的复苏。随著旅游业及博彩业好转,公司预期中国澳门房产市场将于来年逐步复苏。狄芃尼豪舍的成交尺价继续保持在中国澳门全年成交中高位,足见其质量、设计及风范高绝中国澳门楼市并广获市场认受。鉴于近期中国澳门旅游业及博彩业的出色表现,集团拟加快狄芃尼豪舍的销售,更多推广及营销计划将会出炉。狄芃尼豪舍的商业单位方面,集团已与一个知名本地私房菜合作以开展餐饮业务。狄芃尼豪舍的商场将经营一间零售店并频常进行直播电子商贸活动以带旺商场人流并提升线上及线下客户数据的融合及多媒体及娱乐业务客户资源的互流。所有该等有关狄芃尼豪舍的商业单位的新业务预期将于二零二四年四月盛大开业。集团认为该等居住设施有助狄芃尼豪舍的销售。C7物业的施工正按计划进行并预期于二零二六年竣工。鉴于C7物业地点卓越,集团对其未来销售自有信心。
展望未来,集团将抓紧新业务─多媒体及娱乐业务所带来的利好机遇,并将提升狄芃尼豪舍的商业单位的开发以至住宅单位的销售,以及将致力达致C7物业的高质开发。
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