主营业务:
公司为一家投资控股公司。公司主要附属公司的主要业务为主要于中国及东南亚地区的房地产市场提供房地产咨询及销售代理服务。
报告期业绩:
于本年度，集团录得收益约人民币9.0百万元（二零二二年：人民币11.9百万元），较上年度所录得的收益大幅下降约24.8%。
报告期业务回顾：
截至二零二三年十二月三十一日止年度（‘本年度’），集团经营持续面临中国房地产市场修复不如预期，整体还处在调整之中的挑战。全年销售市场表现不佳、融资渠道受阻、债务压力持续以及政策环境的不确定性等，购房者置业情绪、企业端市场信心均未扭转。房地产开发投资人民币110,913亿元，比上年下降9.6%。房地产开发企业房屋施工面积83,836.4万平方米，比上年下降7.2%。全国商品房销售面积11.1735亿平方米，下降8.5%；商品房销售额人民币116,622亿元，下降6.5%。
全国规模以上工业增加值比上年增长4.6%，二零二三年十二月工业增加值同比增长4.0%，较二零二三年十一月回落0.4个百分点，工业生产恢复仍偏弱。固定资产投资同比小幅回升，但环比增速回落，投资动能依然偏弱，分结构看，呈现出‘基建引领回升、制造业支撑增强、地产拖累加剧’的分化特征。消费品零售总额人民币47,149.5亿元，比上年增长7.2%，全年消费复苏依然疲软，‘餐饮收入支撑、房地产类消费拖累’格局明显。
政策层面来看，中央政策整体延续宽松基调，‘增信心、防风险、促转型’为主线，政策力度大致呈现‘前稳后松’特征，以二零二三年七月二十四日中央政治局会议为分水岭。年内地方政策持续松绑，全年松绑力度高于上年，重点一二线城市成为提振市场的关键力量。
基本层面，商品房销售面积和销售额等销售指标持续下行，商品房销售额创近七年同期新低。开发投资增速持续走弱，‘保交楼’推动强竣工。开发投资自二零二二年四月份进入负增长时期，至今已维持19个月；同时，自二零二三年二月开始，开发投资累计降幅连续9个月扩大，房企投资信心仍然较弱。市场大环境遇冷背景下，土地市场成交规模较二零二二年同期有明显下滑。截至二零二三年十二月二十日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降了21%和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。南通、盐城、湖州城市表现城市表现概览城市来看，均呈现‘高开低走’态势，全年整体表现仍旧低迷。
南通房地产市场二零二三年，南通全市商品房销售总面积同比下降5.2%，降幅比一至十一月收窄2个百分点，其中商品住宅销售面积同比下降15.8%，降幅较一至十一月扩大0.9个百分点；商品房总销售额同比下降10.9%，降幅比一至十一月收窄1.5个百分点，其中商品住宅销售额同比下降15.1%，降幅比一至十一月扩大0.3个百分点。
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盐城新住房市场据GO房网数据统计，盐城二零二三年新房成交6,646套，成交面积约95万平方米，普通住宅成交5,143套，成交面积70.6万平方米。春节后市场迎来‘小阳春’，购买力释放，后随著七、八月传统淡季的到来，整体成交量缩小，十月多重利好政策密集发布下，营造健康、良好的置业环境，为房企创造更友好的营商条件，给楼市注入信心，成交量止跌回升，但未回归年初水平。
湖州房地产投资二零二三年期间，湖州房地产投资总额为人民币605.5亿元，下降14%。住宅投资总额为人民币458.4亿元，下降17.4%。湖州全市商品房销售总面积376.97万平方米，同比下降约33.7%；其中商品住宅销售面积约308.6万平方米，同比下降约35%。
海外业务发展方面，柬埔寨因新冠病毒疫情（‘疫情’）严重打击当地经济，加上许多外国人及当地居民为远离疫情而未返回柬埔寨工作，出口订单大幅减少的情况下，柬埔寨当地的房地产市场于本年度内大受打击。于本年度，集团录得收益约人民币9.0百万元（二零二二年：人民币11.9百万元），较上年度所录得的收益大幅下降约24.8%。有关减少乃主要由于本年度集团来自综合房地产咨询及销售代理业务的收益减少约人民币2.8百万元，较去年减少约26.7%，原因于下文‘综合房地产咨询及销售代理业务’一段进一步阐述。于本年度，集团纯房地产策划咨询业务分部的收益较去年减少约人民币0.1百万元，原因于下文‘纯房地产策划咨询业务’一段进一步阐述。
集团于本年度录得毛亏损约人民币0.3百万元，而去年毛利则约人民币0.3百万元。较去年2.5%的毛利率，本年度的毛利率为零，乃由于集团提升销售水平而产生的毛亏损，故集团的营销及推广费用在全年基本保持不变。整体经营及行政开支较去年减少约29.8%，此乃主要由于采取严格的成本控制政策。由于公司的房地产开发商客户的复苏速度放缓，且须作出更多的计提，故本年度应收贸易款项预期信贷亏损的拨备约为人民币1.5百万元（二零二二年：人民币1.1百万元）。因此，公司拥有人应占本年度亏损约人民币9.1百万元（二零二二年：录得亏损约人民币14.3百万元）。
于本年度，就业务地区而言，集团经营录得之收益主要来自江苏省的项目，其次是淅江省及上海市，分别占集团全年总收益约79.7%、15.5%及3.9%。相比下，集团于截至二零二二年十二月三十一日止年度录得之收益主要来自江苏省的项目，其次是湖北省及上海市。就业务产品分类而言，于本年度综合房地产咨询及销售代理服务业务收益仍是集团主要收入来源，占总收益约85.6%（二零二二年：约88.2%），纯房地产策划咨询业务收益占总收益约14.4%（二零二二年：约11.8%）。综合房地产咨询及销售代理业务于本年度，为中华人民共和国（‘中国’）一手房地产市场提供综合房地产咨询及销售代理服务为集团的核心业务。于二零二三年，集团的收益大部分来自4个综合房地产咨询及销售代理服务项目（二零二二年：7个项目），相关项目的楼面总销售面积约12,771平方米（二零二二年：约21,573平方米）。该等综合房地产咨询及销售代理服务项目于本年度产生的呈报收益约为人民币7,671,000元，占集团之全年总收益约85.6%（二零二二年：约人民币10,513,000元，占总收益约88.2%）。
于本年度，集团于综合房地产咨询及销售代理业务产生的收益较去年大幅减少约26.7%，主要由于二零二三年中国经济整体低迷，致使中国一手房地产市场需求出现下滑。
于二零二三年十二月三十一日，集团有4个综合房地产咨询及销售代理服务项目，尚未出售的总建筑面积约25,000平方米（二零二二年：约84,000平方米），且所有项目已于二零二三年十二月三十一日开始销售。
疫情的爆发给柬埔寨以及其他东南亚国家的房地产市场带来了极大的不确定性。集团于本年度在柬埔寨的表现受到疫情的重大影响，于本年度在柬埔寨提供综合房地产咨询及销售代理服务中录得的收益为零元（二零二二年：无），主要由于本年度柬埔寨住宅物业的需求大幅减少，因为许多外国人及当地居民为远离疫情而未返回柬埔寨工作，出口订单的减少导致外国投资减少及柬埔寨的外国公司倒闭。因受柬埔寨疫情的影响，集团不时评估其在柬埔寨的业务计划。
纯房地产策划咨询业务于本年度，集团共向4个纯房地产策划咨询服务项目（二零二二年：3个项目）提供服务。于本年度，来自该业务分部的收益减少约7.1%或约人民币117,000元至人民币1,295,000元，占全年总收益的14.4%（二零二二年：约人民币1,412,000元，占总收益的11.8%）。
来自集团纯房地产策划咨询业务的收益减少乃主要由于中国房地产开发商对市场咨询服务的需求下降，主要原因为中国房地产市场停滞不前。
业务展望：
展望二零二四年，国内经济发展面临的环境依然复杂，经济弹性不宜高估。预计在‘财政领衔加力、货币精准配合’的支持下，我国经济将呈现出‘内生动力回归、外部约束犹存’的修复格局，动能上将逐渐由政策支撑切换到内生循环弱复苏，预计二零二四年GDP增长4.8%左右，各季度走势平稳。
经济发展制约的因素在于，高质量发展要求下，国内经济依然处于新旧动能转换的困难期；疫情以来居民资产负债表受损，边际面临就业及收入改善趋缓的影响，预期和信心仍需推动；国内产能存在过剩问题，‘需求－投资’循环尚需畅通；过去一年价格改善有限，实际利率高位。相对有利的是，政策基调总体积极；二零二三年经济复苏带来就业、收入、和企业预期略有改善，库存及价格水平相对较低。
于集团在柬埔寨日后发展方面，疫情爆发对柬埔寨乃至其他东南亚国家的房地产市场构成重大不确定性。集团于柬埔寨截至本年度的业绩因疫情而遭受显著影响。因此，集团仍处于评估柬埔寨业务计划的阶段中。但集团将继续把握机会，扩展其于东南亚市场的增长，并将继续透过招标及投标寻找项目机会。
集团管理层将致力鼓励员工积极识别新项目及新客户，把握新商业机会，并以审慎乐观的态度于未来扩大一线及二线城市的房地产咨询及销售代理服务以及资产管理业务，以增加项目数量。同时，集团将致力加强预算管理及成本控制，达致削减经营开支，为集团谋求长远发展及保障公司股东价值。
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