主营业务:
公司之主要业务为投资控股。
报告期业绩:
截至二零二三年九月三十日止六个月,集团之营业额约为106,700,000港元,较去年同期约284,000,000港元减少约62.4%。于回顾期内,集团的营业额大幅下降,主要是由于(i)客户事宜导致贸易业务中断,及(ii)在当前的中国房地产市场环境下,房地产相关业务(尤其楼宇建筑承包业务)疲弱所致。尽管营业额急剧下降,集团仍通过加强成本控制,设法纾缓对回顾期内经营业绩的影响。因此,公司拥有人应占期内亏损约为40,800,000港元,而去年同期则约为37,300,000港元,轻微增加约9.5%。
报告期业务回顾：
物业投资业务集团于二零一九年一月收购一组公司，该等公司主要持有于中国为赚取租赁收入及资本增值之投资物业。截至二零二三年九月三十日止六个月，该等投资物业产生之租赁收入约为3,200,000港元（二零二二年九月三十日：约3,400,000港元）。该分部录得相应溢利约2,800,000港元（二零二二年九月三十日：约2,900,000港元）。于二零二三年九月三十日，投资物业之公平值约为114,000,000港元（二零二三年三月三十一日：约121,400,000港元）。
买卖业务诚如公司日期为二零二三年三月二十三日的公告及二零二二╱二三年年报所披露，集团的两家主要贸易客户撤销注册，对集团开展贸易业务造成严重困难。于回顾期内，集团对贸易业务的内部监控及风险管理进行检讨，制定可行的业务模式以及与潜在业务伙伴洽谈。截至二零二三年九月三十日止六个月，集团的买卖业务并无产生营业额（二零二二年九月三十日：约113,400,000港元）。集团在此分部录得亏损约7,300,000港元（二零二二年九月三十日：约6,600,000港元）。
借贷业务集团根据中国香港法例第163章放债人条例持有中国香港放债人牌照并向包括企业及个人在内之潜在客户提供贷款融资。集团自提供有关贷款融资赚取利息收入。借贷客户主要由业务伙伴╱集团现有客户及集团高级管理层业务联系人转介，其为高净值个人或从事投资基金等各行各业之公司、高科技设备贸易商及旅游相关业务投资者等。此分部已自二零一六年四月起开始为集团产生回报。截至二零二三年九月三十日止六个月，集团借贷业务之营业额约为2,800,000港元（二零二二年九月三十日：约3,700,000港元）。截至二零二三年九月三十日止六个月录得相应分部溢利约1,200,000港元（二零二二年九月三十日：约1,800,000港元）。证券及期货经纪业务集团自二零一七年八月起一直为于中国香港及主要海外国家交易所买卖之证券及期货提供经纪服务。截至二零二三年九月三十日止六个月，集团证券及期货经纪业务之营业额约为40,000港元（二零二二年九月三十日：约200,000港元）。截至二零二三年九月三十日止六个月产生的相应分部亏损约2,000,000港元（二零二二年九月三十日：约2,300,000港元）。
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货运业务集团的货运业务指向新加坡的本地客户（包括中小型贸易公司及货运代理）提供国际航空及海上货运以及物流服务。截至二零二三年九月三十日止六个月，集团货运业务之营业额约为1,100,000港元（二零二二年九月三十日：约900,000港元）。于截至二零二三年九月三十日止六个月分别录得相应毛利约400,000港元及分部溢利约40,000港元（二零二二年九月三十日：毛利约300,000港元及分部亏损约100,000港元）。
融资租赁业务诚如二零二二╱二三年年报所披露，集团未有计划开展该分部新的业务合作。于回顾期内，集团主要致力于跟进现有客户的收债事宜。因此，截至二零二三年九月三十日止六个月，集团的融资租赁业务并无产生营业额（二零二二年九月三十日：约500,000港元）。产生的分部亏损约为300,000港元（二零二二年九月三十日：约200,000港元）。
证券投资业务诚如二零二二╱二三年年报所披露，鉴于目前宏观环境及股票市场的脆弱性，集团已暂停该业务分部。截至二零二三年九月三十日止六个月，集团并无买卖任何上市股本证券，因而集团的证券投资业务并无产生任何营业额及已变现收益╱亏损（二零二二年九月三十日：无）。由于集团于期内及报告期末并无持有任何交易证券（二零二三年三月三十一日：无），集团于截至二零二三年九月三十日止六个月并无收到任何股息收入（二零二二年九月三十日：无），且集团的证券投资业务并无录得任何未变现公平值收益╱亏损（二零二二年九月三十日：无）。
业务展望：
本财年上半年，在后疫情时代背景下，中国内地及中国香港的经济发展仍受到多方面因素影响，虽然呈现出一定程度的复苏，但是未符预期中的强劲势头，其中中国内地房地产行业更难言已是扭转颓势，反而出现爆雷事件不断、市场风声鹤泪的现象。集团在中国内地营运的房地产相关服务业务，主要依附于房地产市场的兴旺、房地产行业的健康，在此困难经营情况下，相关业务拓展不如预期，现有业务亦面对下滑的压力，期内房地产相关服务业务收益与去年同期相比，录得相当跌幅。另外，集团的贸易业务亦因客户问题有待重整而未录得收益。综合前述主要因素，集团的期内收益与去年同期相比，显著下降。另一方面，集团在期内加大成本费用的控制力度，有关成本费用也得以收缩。整体而言，集团的期内亏损与去年同期相比，未有大幅度的增加。集团亦在期内完成一次供股集资活动，借此加强资本实力，为未来开拓业务奠定基础。
展望下半年，市场上众多负面和不明朗因素预期依然存在。在营运方面，集团仍然将面对不少的困难与挑战，管理上将维持审慎的态度。作为主营业务的重要部分，集团将致力寻求房地产相关服务业务的稳健发展，尝试接洽更多项目支持业务。其他业务，集团也将依循发展方向作进一步整合。拓展新业务方面，凭藉过往运营大数据及数字相关业务的经验和布局，集团有意加强参与的力度，并在相关平台帮助下，探索不同的业务机遇，包括而不限于新零售业务、人工智能的应用、元宇宙产业链等。强化客户基础、多元化产品及服务组合、加强成本控制的策略亦需持续执行。希望借此对集团业绩表现带来正面帮助。展望下半年，宏观经济及地缘政治持续不明朗以及全球大趋势将继续影响更广泛的市场及营商环境。中国内地及中国香港经历新冠疫情之后，经济复苏速度放缓，人们对长期增长的担忧与日俱增。尤其是中国内地的房地产行业，尽管政府已经出台更加积极有效的政策以刺激经济及房地产行业，房地产开发商的违约问题依然存在。在务实稳固现有房地产相关服务业务的同时，集团将寻求新结构调整及新发展机遇。
在发展房地产相关服务业务方面，集团正物色位于南京、陕西及云南等多个中国地区的若干建筑项目，估计总建筑面积为约3,000,000平方米。倘该等潜在项目的建筑合约能够落实，集团将与物业开发商进行磋商，将服务范围扩大至其他房地产相关服务。
凭藉过去几年之大数据布局及数字相关业务的发展，集团正与多方商业伙伴探讨在新零售服务潜在发展、人工智能应用及元宇宙供应链解决方案等方面之合作可能性。
同时，集团将继续检讨及考量其现有资源，包括公司董事及管理层之经验、专业知识及人脉，旨在进一步扩展现有主要业务以及探寻业务分部间发展及合作之可能性。集团将致力于强化其客户基础及于不同业务分部间多元化其产品及服务组合。
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