业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司(统称为‘集团’)于本年度从事下列主要业务:物业投资;及投资控股。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止十二个月，集团录得亏损约40,800,000港元（二零二二年溢利：12,200,000港元）。亏损乃主要由于(i)租金收入于报告期间减少约1,200,000港元或5%至约23,400,000港元（二零二二年：24,600,000港元）；(ii)融资成本增加逾2倍至约7,600,000港元（二零二二年：3,400,000港元）；及(iii)重估投资物业公平值录得之净亏损约44,600,000港元（二零二二年净收益：1,500,000港元）所导致。
报告期业务回顾：
物业投资集团的投资物业主要包括位于中国香港的写字楼、工业及住宅单位。该等投资物业于截至二零二三年十二月三十一日止十二个月带来的租金收入约23,400,000港元（二零二二年：24,600,000港元）。租金收入减少乃主要由于租户的需求及负担能力减弱所导致。
业务展望：
由于地缘政治冲突，二零二三年全球商业环境充满挑战。此外，全球通胀和高利率，尤其严重影响中国香港及中国大陆的经济增长。这种影响共同导致市场信心减弱，并减缓了该地区在新冠疫情后的经济复苏。
中国香港政府于二零二四年第一季放宽物业印花税要求，导致近几个月中国香港房地产市场气氛明显改善。然而，由于地缘政治紧张局势及长期高利率环境的显著影响，公司预计二零二四年上半年中国香港经济及房地产市场将持续放缓。
近年来，马来西亚对中国游客签证制度的放宽及更广泛的投资优惠政策吸引了许多国际及中国制造业于该国开展业务。因此，预计马来西亚的旅游业及商业投资将为该国带来更广泛的经济成长，并使房地产行业受益。集团正在马来西亚投资，旨在进一步实现集团房地产投资及开发组合的多元化。集团正积极寻找机会收购优质房地产及土地储备以拓展公司的业务。