业绩回顾
主营业务:
集团分为五个营运部门物业发展、物业投资、交通服务及物业管理、酒店业务及休闲业务。
报告期业绩:
集团录得综合收入3,157.1百万港元（截至2022年9月30日止6个月：796.3百万港元），较去年同期增长296.5%。基础溢利（撇除投资物业公平值变动之未变现亏损净额74.5百万港元）（‘基础溢利’）为192.2百万港元，上升576.8%。
报告期业务回顾：
物业发展物业发展分部之分部业绩录得溢利214.5百万港元（截至2022年9月30日止6个月：亏损111.5百万港元）。分部业绩的好转是由于星逸园完成销售，而于去年同期概无新发展项目计划开售及完成。于2023年9月30日，集团已出售但未入账之物业销售额为43.9百万港元。
物业投资物业投资分部之分部业绩上升8.5%至302.2百万港元（截至2022年9月30日止6个月：278.6百万港元）。于本期间，尽管并无重大出售溢利（截至2022年9月30日止6个月：收益26.9百万港元），该分部于本期间仅凭藉原有投资组合产生的收入录得稳健增长。另一方面，合营公司之酒店及服务式公寓兴业太古汇之营运表现于2022年第二季度上海市实施封城后已恢复正常，因此，集团分占合营公司兴业太古汇的业绩亦由127.8百万港元升至137.0百万港元。
交通服务及物业管理随著防疫措施放宽及边境重新开放，愉景湾与市区之来往交通已恢复正常，渡轮及巴士服务的每日平均载客量呈上升趋势。惟由于政府削减各项资助收入及员工成本高企，交通服务及物业管理分部之分部业绩下跌53.4%至15.0百万港元（截至2022年9月30日止6个月：32.2百万港元）。
酒店业务于本期间，酒店业务分部录得整体分部亏损15.2百万港元（截至2022年9月30日止6个月：4.9百万港元）。The Sukhothai Bangkok现正进行客房及设施翻新工程，因此尚未全面营运。另一方面，尽管中国香港愉景湾酒店维持70%入住率，但在边境重新开放后，房价及餐饮销售均有所下跌。政府资助收入于本期间减少亦加剧了分部亏损。
休闲业务休闲业务分部主要包括愉景湾康乐会、海澄湖畔会所、DBGC、LYC及愉景湾溜冰场，于本期间录得分部亏损12.0百万港元（截至2022年9月30日止6个月：溢利17.1百万港元）。整体分部亏损增加归因于债券转让及会员服务收入减少，以及政府资助收入减少。
业务展望：
受2022年起多次加息、地缘政治环境不稳、内房企业资金流动性紧张以及市场气氛低迷等一篮子因素影响，中国内地及中国香港的经济于本期间表现疲弱。
中国内地监管机构在2023年8月推行一系列振兴楼市的政策，包括下调按揭利率、放宽住宅限购及降低存款准备金率，以支持内地房地产发展商及稳定楼市。集团对有关政策可改善市场状况和刺激需求，并逐步带动楼市反弹持审慎乐观态度。
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