业绩回顾
主营业务:
集团主要从事投资物业租赁、生产及销售数码化中文书法教育装备及相关的学习和教学系统以及提供贷款融资、咨询服务及物业开发等业务。
报告期业绩:
于本年度，集团录得收益约人民币42,300,000元（二零二二年：人民币56,600,000元）。集团于本年度录得母公司股权持有人应占亏损约人民币47,300,000元（二零二二年：母公司股权持有人应占亏损人民币63,500,000元）。本年度每股亏损为人民币4.74分（二零二二年：每股亏损人民币6.36分）。亏损乃主要由于(i)由于不利的物业市况，集团投资物业，尤其是位于中国的物业公平值大幅减少；(ii)中国物业所得租金收入的大幅减少。
报告期业务回顾：
于本年度，来自位于中国香港及中华人民共和国（‘中国’）之投资物业租赁之租金收入约人民币8,800,000元（二零二二年：人民币25,500,000元），占集团总收入之21%。由于中国香港写字楼物业不利形势，仍有一处投资物业空置，影响收入约人民币870,000元。
中国内地写字楼空置率居高不下，租金下滑。集团所持有中国写字楼于二零二三年签订新的长期租赁合同，以于未来数年获得稳定的租金收入。
生产及销售数码化中文书法教育装备于本年度，生产及销售数码化中文书法教育装备带来收入约人民币33,500,000元（二零二二年：人民币31,100,000元），占集团总收入之79%。
二零二三年度主营产品在中国内地西北市场发展极好，占有率最高，同时根据市场情况，及时增加美术类项目及传统书法产品，提升了毛利率；同时，透过削减开支、控制展会活动等大笔支出，最终缩小了公司在这项业务的亏损。
贷款融资于本年度，集团贷款融资业务并无录得收益（二零二二年：无）。于本年度，集团并无批出任何新贷款。
集团于向客户提供贷款时将继续维持健全之信贷监控政策。集团秉持且尤其著重及必要采取审慎措施之原则。集团将透过采用审慎信贷控制程序及维持业务增长与风险管理相平衡策略，继续发展该业务。
咨询服务于本年度，提供咨询服务分部并无产生任何收益（二零二二年：无）。咨询服务主要包括为从事中国新区建设工程的物业发展商提供的咨询服务。
物业开发集团已通过公司间接拥有的附属公司蚌埠市淮翼建设发展有限公司（‘蚌埠淮翼’）于二零二一年三月以竞标方式成功取得项目所在土地的土地使用权。完成收购蚌埠淮翼后，物业开发成为集团的主要业务活动之一。
业务展望：
展望二零二四年，集团经营环境偏向于乐观。首先是从中国宏观形势上看，中国政府继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，随著一系列稳增长和救市措施的落地，中国经济总体回升向好，房地产市场和资本市场有望复苏。其次是美联储有望于二零二四年下半年进入降息周期，同时中国香港政府通过取消对住宅物业的买卖限制刺激本港地产市场，集团于中国香港的投资物业有望回稳，融资成本同时将有所降低。最后，控股股东青岛城投向集团发出财务支持函，进一步支持集团经营，同时加快收购任何潜在优质资产的流程，推进资产收购，逐步改善集团主业，维护集团市值。违约贷款已转移至公司的关连人士，预计出售事项将显著降低集团经营风险。数码化中国书法教育装备销售已逐步摆脱疫情影响，有望持续改善盈利，保持增长。随著集团合营公司逐步展开经营，工程开发建设和咨询收入预期将于可预见未来迎来较大增长。