主营业务:
集团有三个须予呈报及经营分类：(i)证券买卖业务；(ii)贷款融资业务；及(iii)物业发展业务。
报告期业绩:
于二零二三年九月三十日，公司拥有人应占之集团资产净值约为港币12.27亿元（二零二三年三月三十一日：约港币12.57亿元），减少约港币3,000万元。
报告期业务回顾：
证券买卖期内，集团一直从事证券买卖业务。期内，集团从出售该等上市证券变现了亏损约港币3,000元（二零二二年：并无出售该等上市证券）。集团录得上市证券股份公允值变动产生的亏损约港币87.9万元（二零二二年：亏损约港币1,300万元）。因此，集团于期内已呈报分类亏损约为港币87.9万元（二零二二年：约港币1,300万元）。展望未来，集团预期，集团持有的上市证券投资的未来表现将会出现波动，并受到综合经济环境、股本市场状况、投资者热情以及被投资对象公司的业务表现及发展的重大影响。董事会将不时密切监控投资组合之表现进展。
于二零二三年九月三十日，集团概无持有任何其价值超过集团总资产5%的投资。
贷款融资期内，集团录得收入约港币3,900万元（二零二二年：约港币7,400万元）及分类利润约港币1.23亿元（二零二二年：约港币7,000万元）。集团将进一步发展此分类以赚取更高利息收入。业务模式就贷款融资业务而言，集团针对各类公司客户提供计息短期贷款，以满足彼等的流动资金需求。客户来源主要由前及╱或现有客户及第三方转介。
资金来源目前，贷款融资业务主要由(i)集团的资金；及(ii)贷款融资业务分类所得的经营现金流量为其营运提供资金。自业务开展以来，贷款融资业务并无从第三方取得任何银行借款及╱或融资信贷为其贷款融资业务提供资金。
业务规模、贷款组合及客户基础贷款融资业务透过前及╱或现有客户及第三方的推荐以招揽其客户。
于二零二三年九月三十日，应收贷款本金总额约港币845,566,000元及应收利息总额约港币19,804,000元均记录于经审核财务报表中。应收贷款的年利率介乎6%至15%。
于二零二三年九月三十日，应收贷款本金介乎约港币2,200万元至港币2,700万元。借款人来自不同行业，主要从事IT技术创新；物业管理；电子商务；
住宿及餐饮；进出口业务；建筑材料贸易；农产品加工；及物流业务。于二零二三年九月三十日，所有应收贷款均无抵押，并须于提款日起十二个月内偿还，于公司的历史资料中并无发生贷款续期，亦无续期记录。融资业务结构及信贷风险评估集团的贷款融资业务以两级结构营运，即贷款审批委员会（‘委员会’）作为监督团队，及贷款融资管理团队（‘贷款团队’）作为委员会辖下的行政团队。
委员会由三名公司高级管理层组成，并由公司执行董事王晓华先生领导。贷款团队由两个分部组成，分别为贷款融资单位及信贷风险管理单位，各自由一名经理（‘经理’）领导。委员会及贷款团队经理共同构成集团贷款融资业务的核心管理层。
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贷款融资单位的主要职责为收集并审核借贷申请人的背景资料并编制借贷申请人的尽职调查概要，制成由单位经理确认的贷款调查报告。
信贷风险管理单位的主要职责为对借贷申请人进行信贷风险评估并提出贷款后管理，制成由单位经理确认的项目风险报告。
委员会负责考虑贷款申请，及经理提呈的贷款调查报告及项目风险报告。
为实现集团贷款融资业务的可持续均衡发展，贷款融资业务的核心管理层具有全面的经验及技能及专业知识，涵盖（其中包括）(i)风险管理；(ii)法律及合；(iii)项目评估；及(iv)企业管理。公司认为，贷款融资管理团队的多元化能力足以以可持续的方式经营集团的贷款融资业务。
委员会及贷款团队进行的贷款融资业务流程涉及一系列内部合规及控制程序：(i)接受贷款申请及了解客户评估；(ii)进行尽职调查；(iii)信贷风险评估及贷款批准；(iv)发放贷款；及(v)发放贷款后的审查及收款。
融资业务结构及信贷风险评估就主要内部监控而言，贷款融资业务的核心管理层亦考虑到进行贷款融资业务活动时的(i)信贷风险；
(ii)营运风险；及(iii)法律及合规风险。
信贷风险尤其被视为贷款融资业务的固有主要风险。因此，贷款融资业务已制订信贷风险管理系统，以有效识别、管理及降低与其发放的每笔贷款有关的信贷风险。
于每笔贷款获批并发放予借款客户之前，集团会进行一系列的信贷风险评估程序，例如身份审查、财务状况评估及公开搜索。于信贷评估中，公司将考虑的因素包括但不限于借款人的财务稳健性、内部及外部信贷检查结果，以及（如适用）是否有任何担保、抵押品及╱或其他形式的担保。根据上述信贷政策，风险管理部负责人经参考贷款调查报告及项目风险报告以进行信贷评估程序。
于提款后，当政策或经济环境出现变动时，集团将每季度（或委员会认为有必要的任何时间）定期审阅及更新其于信贷评估程序中获得的信息。集团亦会积极审查及监察贷款偿还情况，以确保借款人通过银行转账支付的所有利息及本金按时支付，并密切跟进逾期款项（如有）。
倘未能如期偿还贷款，公司将与借款人沟通以了解违约原因及彼等的最新情况。根据情况及对贷款风险的重新评估，公司将考虑贷款重新计划安排或对借款人采取法律行动是否为公司的最佳选择，以保障公司及其全体股东的利益。
融资业务结构及信贷风险评估信贷政策会予以定期审查及修订，以纳入现行市场及经济状况、法律及监管要求以及委员会认为重要的其他因素等变动。
营运风险为由于内部控制或系统不完善或失效、人为错误或外部事件导致的风险。贷款融资业务已采取并实施适当的营运政策及程序以应对营运风险，具体如下：
－建立完善的企业管治架构，订明委员会及高级管理层的职责；
－于董事会及集体决策程序下设立委员会，以降低贷款审批程序中单一决策者个人判断或偏见的风险；
－采取并严格执行双重调查及尽职调查程序、贷款申请调查评估或风险评估过程与贷款审批分离、多级评估及审批程序、现场访问及检查以及高级管理层与客户的业主或管理层进行面谈等措施，以预防及识别潜在的员工欺诈行为；
－对员工实施基于表现的补偿计划；及－为员工提供专业培训，尤其是对负责评估及审批流程的员工。
贷款融资业务于受到高度监管的行业中运营，受不断变化的法律、法规及政策的约束，且贷款融资业务可能需要不时对其业务作出重大改动，以符合该等法律、法规及政策的变动。委员会连同相关部门就贷款融资业务适用的法律法规要求及申请限制提出建议，并对任何违约客户发起法律诉讼。公司认为贷款融资业务已制订适当的贷款审批及评估以及监察程序。截至二零二三年九月三十日止六个月，所有应收贷款均被评为低违约风险或自提取后信贷风险未显著增加且并未发生信贷减值。董事会认为其已就其贷款融资业务制定了充分而严格的政策。该等政策成效可见于所有到期贷款均已于报告日期悉数偿还及并无逾期。
贷款减值尽管并无上述还款违约，贷款减值乃根据中国香港会计师公会颁布的中国香港财务报告准则第9号金融工具参考预期信贷亏损而确认。
截至二零二三年九月三十日止六个月，由于市场停滞不前，经济继续低迷，影响借款人的还款能力，从而影响集团对借款人还款能力的预期。因此，根据会计标准估计应收贷款违约率时，集团将审慎考虑截至二零二三年九月三十日止六个月各借款人的违约率。
此外，集团透过与借款人进行沟通，参考彼等过往及当前的还款记录、贷款条件及抵押物价值，根据借款人目前的财务状况，并将进一步进行独立调整，以计算贷款减值。
截至二零二三年九月三十日止六个月，概无应收贷款被识别为信贷减值或已撇销。鉴于公司已就其贷款融资业务制定充分及严格的政策，董事会认为减值比率并不重大。物业发展期内，集团录得收入约港币7,900万元（二零二二年：约港币9.11亿元）及分类利润约港币300万元（二零二二年：分类亏损约港币8,100万元）。收入减少乃主要由于客户取得已竣工物业之控制权时确认之物业开发业务收入减少，其销售所得款项于上一财政年度获确认为合约负债（即向客户收取之按金）所致。集团已完成公园一号项目第三期几栋大楼的建设，亦开始销售住宅楼宇及商舖。就物业销售向客户预收的款项于合约负债确认。集团预计，于发展中物业竣工及出售已竣工物业后，该分类于未来数年将继续录得收入及正面业绩。
业务展望：
展望未来，集团预期，集团持有的上市证券投资的未来表现将会出现波动，并受到综合经济环境、股本市场状况、投资者热情以及被投资对象公司的业务表现及发展的重大影响。董事会将不时密切监控投资组合之表现进展。
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