业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）从事物业发展、物业投资及物业管理业务。
报告期业绩:
集团截至2026年6月30日止六个月之收入由截至2025年6月30日止六个月相应期之人民币6,467,800,000元减少至人民币1,122,000,000元，减少人民币5,345,800,000元，主要因国内房地产市场持续放缓及购房能力不足，本期间之物业交付结转收入显著下降。
报告期业务回顾：
土地储备
公司的管理层相信，拥有优质的土地储备是物业发展商在竞争激烈的中国房地产市场中取得成功的关键，公司的核心竞争优势包括适时以具竞争力的价格收购土地以及专业的项目管理。
于2026年6月30日，集团于国内的土地储备（含联营及合营公司）总建面合共1,042万平方米，较2025年12月底下降约3.8%。
物业投资及管理
集团致力于获取于经济发达城市优质地段之投资物业并持续经营，目前集团的物业投资类型主要为：商办项目、产业园以及租赁住房等。
截至2026年6月30日止，集团于国内持有已开业投资物业（不含转租物业）之总建面约286.9万平方米，同比下降0.4%，主要因为出售了金地威新深圳龙岗智造园。该等物业于回顾期内录得租赁及相关服务总收入约人民币9.5亿元，同比上涨1.4%。
集团持有在营运的商办项目总建面约108万平方米，期内录得租赁及相关服务总收入约人民币6.13亿元，同比下降1.2%。深圳威新科技园1、2期上半年出租率约96%，深圳威新科技园3期上半年出租率约91%。深圳威新科技园1、2、3期入驻企业包括英特尔、英伟达、腾讯、伟创力、华为、小红书、锦江国际等大型公司，凭藉卓越的运营能力，荣获首届世界垂直城市学会CVU中国奖运营类唯一最高奖，以及国际WELL建筑研究院颁发的‘卓越合作伙伴奖’。
同时，集团持有在营运的产业园总建面约165万平方米，期内录得租赁及相关服务总收入约人民币2.86亿元，同比下降2%。稳定运营期的产业园项目的出租率约92%。金地威新产业已连续五年获克而瑞‘全国产城发展商综合实力TOP3’殊荣，同时凭藉优秀的轻资产服务能力，第四次获得克而瑞‘全国产业园区轻资产服务力TOP3’。
公司的经济公寓租赁业务‘金地草莓社区’旨在为年轻人提供优质的经济租赁公寓。截至2026年6月30日，租赁住房业务营运约11,000间房，稳定运营期的经济公寓项目的出租率约94%。金地草莓社区蝉联克而瑞‘中国住房租赁企业优秀品牌TOP10’殊荣。上海宝山南大租赁住房项目整体出租表现亮眼，已成为集团投资物业收入增长的重要来源之一，为租赁住房重资产投资树立了典范，促进租赁住房业务的长远发展。
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