主营业务:
公司为一间投资控股公司。公司及其附属公司（以下统称‘集团’）主要从事(i)酒店营运及配套业务；(ii)物业投资、管理及经纪服务；(iii)提供融资服务；(iv)证券买卖及投资；(v)证券经纪业务及(vi)资产管理服务。
报告期业绩:
集团截至二零二五年十二月三十一日止年度的收入增加至约114,602,000港元，较截至二零二四年十二月三十一日止年度的收入约84,458,000港元增加35.7%。收入增加主要是由于由集团附属公司营运及管理的长治潞州希尔顿欢朋酒店及融汇通君亭酒店于二零二四年七月试营运，酒店营运及配套服务的收入增加。
报告期业务回顾：
为配合投资物业组合持续扩展，集团于截至二零二五年十二月三十一日止年度完成以下交易：
于二零二五年四月，公司完成收购Aspire Holding Limited（‘Aspire Holding’）的全部股本权益。Aspire Holding拥有及管理位于中国深圳市的两个编号23的物业。
于二零二五年六月，公司的全资附属公司Future Group Investment Holdings Limited（‘FGIHL’）向公司执行董事兼主要股东黎朗威先生（‘黎先生’）收购编号24的物业。
于本年度，集团录得租金收入约8,622,000港元（二零二四年：约8,881,000港元）。
集团亦录得投资物业公平值亏损约34,557,000港元（二零二四年：约58,399,000港元），主要是由于房地产市场不景气所致。此外，集团于本年度录得物业经纪服务佣金收入18,385,000港元（二零二四年：15,819,000港元）及物业管理服务收入8,140,000港元（二零二四年：6,454,000港元）。
集团将继续寻找机会去扩大及优化其投资物业组合，以期产生稳定租金收入及╱或资本增值。
酒店营运及配套业务于本年度，长治潞州希尔顿欢朋酒店及融汇通君亭酒店的营运及管理分别由集团附属公司山西融汇通酒店管理有限公司（‘山融酒店管理’）及山西融汇通君亭酒店有限公司（‘山融君亭’）负责。
此外，凭藉利用酒店营运业务的营运资源及行业专业知识，集团为中国山西省的本地企业客户提供餐饮及清洁服务。
于本年度，集团录得分部收益约70,184,000港元（二零二四年：43,580,000港元）及分部亏损约15,298,000港元（二零二四年：约5,382,000港元）。
证券买卖及投资集团以基于投资之股价、收益潜力及未来前景物色其投资。证券投资于综合财务报表中已归类为按公平值计入其他全面收入之金融资产（‘按公平值计入其他全面收入之金融资产’）及按公平值计入损益之金融资产（‘按公平值计入损益之金融资产’）。于二零二五年十二月三十一日，集团之证券买卖组合包括于中国香港联合交易所有限公司（‘联交所’）上市的六间公司之股本证券，即小鱼盈通控股有限公司（前称中达集团控股有限公司）（‘小鱼盈通’，股份代号：139）、民银资本控股有限公司（‘民银资本’，股份代号：1141）、上海康耐特光学科技集团股份有限公司（‘上海光学’，股份代号：2276）、凌雄科技集团有限公司（‘凌雄科技’，股份代号：2436）、粉笔有限公司（‘粉笔’，股份代号：2469）以及宏光半导体有限公司（‘宏光’，股份代号：6908）。
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于二零二五年十二月三十一日，集团所持证券投资组合之市值约为68,164,000港元（二零二四年十二月三十一日：125,230,000港元）。于二零二五年十二月三十一日，集团概无持有价值多于集团资产总值5%之投资。
于二零二五年九月，集团在公开市场出售6,310,500股山高控股集团普通股，总代价约30,881,000港元，并录得出售亏损约10,074,000港元。
于二零二五年六月至二零二五年十二月三十一日期间，集团通过一系列交易，在公开市场出售合共(1)278,474,000股小鱼盈通股本重组进行前的小鱼盈通普通股（‘小鱼盈通整合前股份’）及(2)2,690,000股小鱼盈通股本重组进行后的小鱼盈通普通股（‘小鱼盈通整合后股份’），总代价为7,039,000港元，并录得出售收益约2,372,000港元。随后，于二零二六年一月，集团在公开市场出售全部剩余小鱼盈通整合后股份。
其后，于二零二六年一月十六日，公司与黎先生订立有条件协议，据此公司同意将民银资本、上海光学、凌雄科技、粉笔及宏光的全部股份转让予黎先生，总代价为77,428,500港元。
集团以投资为目的收购该等证券。鉴于证券的市场交易价格于过去数年波动较大，上述出售及转让为集团提供重新分配资源的机遇。
提供融资服务于本年度，集团通过其全资附属公司世界财务有限公司（‘世界财务’，一间于中国香港注册成立的公司，持有《放债人条例》项下之有效放债人牌照）提供财务服务。世界财务主要从事通过向其客户提供有抵押及无抵押贷款进行贷款融资业务。向借款人提供的所有放债交易均以集团内部资金拨付。
集团透过其管理层的业务及社交网络接触不同的潜在个人及企业客户，亦欢迎现有客户推荐借款人。世界财务会根据其信贷政策及程序评估每名潜在客户的信用，以评估客户的贷款申请。
尽管并无针对企业客户的具体行业要求，但以于联交所主板上市之企业客户为优。批准贷款要求企业客户提供最新财务报表。就个人借款人而言，并无具体的行业背景要求。然而，透过管理层的人脉网络，现有个人借款人主要为从事物业投资产业的商户。集团要求个人借款人拥有稳定收入，并无负有其他银行或金融机构下的任何有抵押贷款产品（自住房抵押贷款除外）或客户申报的金融机构（银行除外）下的无抵押贷款产品。
集团在贷款审批、续期、追加、追收、合规、监察及反洗黑钱等方面秉持全面有效的政策及审慎的程序。
世界财务由其唯一董事进行管理。该名董事于会计、企业发展及╱或融资管理方面拥有多年经验，并一直监督世界财务的业务营运。所有贷款均需经世界财务的董事批准。
集团放债业务于本年度产生之利息收入约为5,585,000港元，较截至二零二四年十二月三十一日止年度的约9,401,000港元减少约40.6%。于本年度，该业务分部的经营溢利约为2,861,000港元（二零二四年：约33,173,000港元）。
于二零二五年十二月三十一日，应收贷款及利息总额为53,136,000港元（二零二四年十二月三十一日：170,863,000港元）。世界财务透过其放债业务向4名（二零二四年十二月三十一日：7名）借款人授出贷款。其中1名（二零二四年十二月三十一日：2名）借款人为企业借款人及中国香港上市公司。其余3名（二零二四年十二月三十一日：5名）借款人为个人借款人，相关贷款属个人贷款。于二零二五年十二月三十一日，所有借款人均为独立于集团且与集团概无关连之第三方。该等贷款之年利率介乎5.0%至7.7%（二零二四年十二月三十一日：5.0%至7.7%）。
就集团于二零二五年十二月三十一日贷款组合之集中度而言，最大借款人及三（二零二四年十二月三十一日：五）大借款人之应收结欠贷款及应计利息分别约为17,000,000港元（二零二四年十二月三十一日：103,000,000港元）及34,900,000港元（二零二四年十二月三十一日：149,600,000港元），占集团应收贷款及应计利息总额约48.7%（二零二四年十二月三十一日：66.9%）及100%（二零二四年十二月三十一日：97.2%）。
所提供的实际利率受到世界财务考虑的多个因素所影响，包括贷款期限及金额、有无抵押品及银行当行贷款利率。具有较好偿债能力的申请人通常会获得更好的融资条款，及可能需要较少的担保及╱或抵押品。一般而言，无抵押贷款会批出较高的利率与较短的贷款期限，而有抵押贷款一般会批出较低的利率。此外，贷款规模亦被列入考虑因素，一般而言，贷款规模越大，则利率越高。
业务展望：
二零二五年全球经济在货币政策分歧及地缘政治紧张局势下持续在复杂环境中前行。主要经济体仍维持偏紧的利率环境，而亚洲，尤其是中华人民共和国（‘中国’），则推出具针对性的宽松措施，以支持内需、创新及房地产市场企稳。
在中国，中央政府就振兴楼市推出一系列措施，包括下调首付比例、放宽按揭政策及加大对开发商的流动性支持。该等政策有助稳定房地产市场，惟整体市场仍处于温和复苏阶段。
在中国香港，政府于二零二四年初撤销全部物业调控措施，并持续致力振兴市场流动性，促使市场情绪回暖，高端住宅市场尤为明显，需求殷切而优质供应有限，支撑房价韧性。然而，高利率环境及全球不确定性继续对成交量造成压力。
随著于二零二四年七月收购山西省两间酒店营运公司，区域酒店业的发展趋势尤为息息相关。山西省受益于文化遗产旅游所带动的国内旅游强劲复苏，山西主要城市的酒店入住率稳步改善，在国内出行增长及地方政府推动旅游消费的政策举措支持下表现向好。该等趋势为集团旗下酒店资产提供有利的经营环境，董事会将继续评估优化及提升机遇，以改善长期回报。
此外，集团于二零二五年一月成功收购一间持牌进行证券及期货条例项下受规管活动第9类资产管理的公司，标志著重大策略里程碑。此平台使集团得以通过提供全权委托投资组合管理及基金管理解决方案拓展其服务能力，同时深化与现有证券及金融服务业务的协同整合。是次收购增强集团提供综合投资服务的能力，强化经常性收费收入流，并创造跨越证券经纪、企业融资及投资产品的有效交叉销售机遇。董事会认为，合规监管、运营专业知识及拓展市场准入的结合，使集团能够把握中国香港资产管理行业结构性扩张所带来的机遇。
于本年度，集团持续审视其投资及资产组合，著重资本纪律及长期可持续性。集团配合策略方向，精简非核心资产，强化流动性，并将资本重新配置至具较稳定或较高增长潜力的领域。该等交易体现董事会对审慎财务管理及策略重新定位的承诺。集团将继续评估能提升股东价值同时保持均衡风险状况的机遇。
展望未来，集团将重点加强管治及合规，并提升运营效率，同时就配合长期策略的投资机遇进行审慎选择。公司保持谨慎乐观态度，并致力构建更具韧性及可持续的业务基础。集团致力寻求可令收入来源多元化的机会，从而为公司股东创造持久价值。
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