主营业务:
集团主要业务为(i)发展及经营综合休闲及娱乐度假区(‘综合度假区发展’);(ii)经营博彩及娱乐设施(‘博彩业务’);及(iii)物业发展(‘物业发展’)。
报告期业绩:
于本年度，集团综合收益约1,036,268,000港元（二零二二年：约1,386,800,000港元），较截至二零二二年十二月三十一日止年度减少约25.3%。于本年度，非博彩收益约989,503,000港元（二零二二年：约1,340,673,000港元），而博彩收益约46,765,000港元（二零二二年：约46,127,000港元）。
报告期业务回顾：
综合度假区发展:
位于南韩济州岛之综合度假区济州神话世界为集团核心业务。济州神话世界为东北亚具标志性的世界级度假胜地,当中设有多家高级酒店、会议及展览中心、零售商场、餐饮店铺、休闲娱乐综合大楼、主题公园、水上乐园及济州其中一所最大型的外国人专用娱乐场。
于济州,超过2,000间优质客房及套房可供预订,酒店包括:五星级万豪度假酒店、富有新生活方式的神话度假酒店、蓝鼎度假酒店及提供全面服务的盛捷公寓。众酒店的战略定位迎合所有类型宾客,为每个济洲旅程提供完美的住宿选择。所有济州神话世界的酒店一直获宾客高度评价并获得酒店业多项殊荣。济州天然景致的壮丽景色令济州神话世界得以脱颖而出,成为东北亚其中一间一流综合度假区。
该园区以当地知名动画制作角色Larva作主题,向儿童及家庭提供超过15款充满既新奇又刺激的游乐设施及景点,包括冒险游戏及4D影院、神话主题公园吸引了当地及外国旅客参观。该主题公园亦成为举行大型活动的理想场地,曾举办除夕倒数派对、国际足球总会世界杯足球活动及USPGA高尔夫锦标赛晚宴等。
神话水上乐园是济州最大的水上乐园,占地18,000平方米。园内设有冲浪池、滑水道、激流、水疗中心、儿童嬉水池及私人小屋,皆老幼咸宜。神话水上乐园确立为济州顶尖的水上乐园。
济州神话世界乃济州最多餐饮店铺的单一园区,提供多款本地及国际菜式,包括济州岛的传奇风味或品尝韩国菜式、中国传统菜式、西方人的最爱以及无数其他风格,以切合旅客及本地居民的口味。酒吧及酒馆为晚餐或于整天的探索体验后享受各种美味小吃及欣赏满天繁星,以放松身心的完美之地。
会议展览业务凭藉济州最大的无柱宴会厅及毗邻的会议室设施,济州神话世界的会议中心已举办多项备受注目的地区及国际活动的主办场地,亦为各类会议,包括婚礼及家庭宴会的理想场地。此外,于济州神话世界的Shinsegae Simon Jeju Premium Center提供一站式购物,由海外奢侈品牌至本地时装、高尔夫、童装及化妆品,吸引本地及海外旅客。
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于本年度,大部分国家已放宽其边境旅游限制,而中国于二零二三年八月解除已实施六年的旅行团进入韩国的禁令。于本年度,在解除旅游限制后,激烈竞争和国内客户出国旅游为公司酒店的房价及入住率带来压力。尽管如此,公司的营销团队持续提供一系列并合住宿、水上乐园及主题公园以及餐饮的促销活动。公司亦推出各式各样具吸引力的活动,如:倒数音乐会、灯光秀与烟火表演、季节性跳蚤市场、艺术馆以及新设施,如高级影院及媒体故事乐园,以丰富客户的体验。
截至本年度,综合度假区发展分部收益约777,558,000港元(二零二二年:约946,200,000港元),收益主要来自酒店、餐饮服务、会议展览活动、景点主题公园、水上乐园、商品销售及度假区零售商店租赁,较上一个财政年度减少约17.8%。综合度假区发展的分部亏损约203,715,000港元(二零二二年:约154,120,000港元)。
博彩业务:
属济州神话世界一部分的蓝鼎娱乐场为南韩最大型的外国人专用娱乐场之一,提供150张赌桌、210部老虎机及电子桌面游戏,专属的博彩场地面积达约5,500平方米。
于本年度,博彩业务的回升势头明显,与上一个财政年度相比,转码总额及非转码总额均有所增加。然而,赢率减少为本年度分部收益带来负面影响。
于本年度,博彩业务录得收益净额约46,765,000港元(二零二二年:约46,127,000港元),而博彩业务的分部亏损约258,417,000港元(二零二二年:约173,965,000港元)。
截至本年度,相关无形资产已根据博彩业务现金产生单位的可收回金额并作出约12,943,000港元(二零二二年:约8,735,000港元)减值,可收回金额乃使用财务预算之现金流量预测及经参考博彩业务现金产生单位表现后,按使用价值计算法厘定。此外,经评估后,概无相关物业、厂房及设备录得减值。
物业发展:
于本年度,济州神话世界R区的度假公寓及别墅之销售活动减慢,乃由于受(其中包括)利率上升及市场气氛影响,导致韩国物业市场走下坡。
于本年度,来自住宅物业销售及物业管理的收益分别约201,969,000港元(二零二二年:
约386,143,000港元)及约9,976,000港元(二零二二年:约8,330,000港元),而物业发展分部溢利为约120,733,000港元(二零二二年:约202,179,000港元)。
于二零二三年十二月三十一日,约345,807,000港元(二零二二年:约456,976,000港元)分类为待售已落成物业。
业务展望：
于二零二三年初,中国内地与部分其他亚洲国家逐渐放宽其旅游限制及控制措施。尽管自二零二三年八月起,中国取消疫情时对到访南韩的团体旅游限制,可能令其旅游业受惠,然而南韩的旅游业于二零二三年末仍未回复至疫情前的水平。尽管本年度的房价和入住率受压,董事会相信边境的重新开放将带动旅游业。结合营销及服务提升的重新定位,集团将把握旅游业复苏的机遇。
诚如公司先前所披露,在菲律宾开发综合度假区的临时牌照已告失效,因此,集团将分配其资源以及继续专注其于南韩济州神话世界的业务。
高利率、通货膨胀、乌克兰战争以及加沙以色列冲突继续影响全球经济活动。利率上升已打击全球经济复苏,而市场预计于二零二四年利率下调。然而,相信利率将维持高位一段时间,而来年集团仍须面对挑战。考虑到该等宏观因素,集团将在资本承担方面继续维持谨慎态度,并将在未来发展及投资计划方面审慎行事,以维持稳健的流动性状况。
于本年度,公司将继续逐步进行济州神话世界的保养、翻新及设施升级。公司度假区内配备顶级环回音响系统及高级座位设备的新高级影院已于二零二三年八月推出,以丰富公司客户的体验。此外,集团已评估于济州神话世界R区进一步进行住宅发展的可行性。集团预期新住宅发展可更有效运用济州神话世界的土地用途,继而开拓集团的收入来源。此外,公司将继续定期评估其资金需求及财务状况,亦会寻求机会筹集资金及贷款融资。
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