业绩回顾
主营业务:
公司为投资控股公司。集团之主要业务为物业投资及提供金融服务。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止年度权益持有人应占盈利约为284.9百万港元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度之权益持有人应占盈利约317.6百万港元减少约10.3%。按1,567,745,596股加权平均已发行股份计，截至二零二三年十二月三十一日止年度每股盈利为18.2港仙（截至二零二二年十二月三十一日止年度每股盈利：按已发行股份1,567,745,596股计为20.3港仙）。截至二零二三年十二月三十一日止年度盈利乃主要由于应占联营公司盈利及投资物业的公平值收益所致。
报告期业务回顾：
集团截至二零二三年十二月三十一日止年度的优异业绩乃主要归因于物业投资分部的贡献。
集团年内投资物业组合并无重大变化，并于中国香港持有多元化投资物业组合，包括葵芳广场，以及位于中环美国银行中心、铜锣湾愉景楼、油塘高辉工业大厦及北角海景大厦之若干楼层。集团亦参与合营集团（定义见本报告第24页‘有关于一家联营公司之重大投资及应占一家联营公司盈利’一段）的投资，该合营集团于中国香港持有多元化物业组合。
二零二三年，集团投资物业业务继续于不确定经济背景下逆势取得良好进展。于此充满挑战的时期，集团专注于维持其现有投资物业组合的稳定，与租户合作并改善其资产负债表。透过其多元化物业组合，截至二零二三年十二月三十一日止年度集团之投资物业贡献相对稳定的收入约121.8百万港元，而截至二零二二年十二月三十一日止年度则为120.6百万港元。截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团之收益增加0.7%至121.8百万港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：120.9百万港元），乃由于物业投资分部收益增加所致，尽管如此，但集团录得权益持有人应占盈利284.9百万港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：权益持有人应占盈利317.6百万港元）。
集团投资物业公平值收益截至二零二三年十二月三十一日止年度录得74.5百万港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：公平值亏损35.0百万港元）及截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团应占联营公司盈利减少426.3百万港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：应占联营公司盈利465.7百万港元）。于二零二三年十二月三十一日，资本化率介乎2.50%至3.90%之间（于二零二二年十二月三十一日：介乎2.75%至3.90%之间），用于集团拥有的投资物业之收入资本化法。倘其他变数维持不变，则比率越高，公平值越低。于二零二三年十二月三十一日，租金每平方尺10.0港元至每平方尺79.8港元及每个停车场车位3,502.0港元（于二零二一年十二月三十一日：每平方尺10.0港元至每平方尺89.0港元及每个停车场车位3,470.0港元）分别用于投资物业及停车场车位的收入资本化法，当中计及市场资料，并参考市场可得销售数字。倘其他变数维持不变之情况下，则租金越低，公平值越低。鉴于加息于未来对房地产市场可能造成的影响仍不明朗，管理层将对估值进行定期审阅。
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