梦东方
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主营业务:
　　集团坚持以文化娱乐产业为核心，紧随社会机遇，继续推进战略落地，围绕大北京、大上海、大深圳三大核心区域开展项目开发工作。回顾期内，集团之主要业务包括开发与运营‘梦东方’品牌之文化旅游度假区及主题乐园、地产开发及租赁业务。

报告期业绩:
　　梦东方集团有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’）截至2023年6月30日止6个月（‘回顾期’）之中期业绩。回顾期内，集团录得总收入约8.4百万港元，较2022年同期约6.8百万港元增加约1.6百万港元或24.4%。收入的增加主要由于回顾期内旅游乐园运营收入增加。集团于回顾期内录得净亏损约378.3百万港元（截至2022年6月30日止6个月：净亏损约28.2百万港元）。净亏损增加主要是由于分占合营企业收益减少约247.5百万港元，于回顾期内录得约为51.4百万港元，而去年同期约为298.9百万港元。此外，回顾期内出售投资物业录得亏损约104.3百万港元，而去年同期并无出售投资物业。
　　于2023年6月30日，公司拥有人应占亏损约为1,352.0百万港元，相较2022年12月31日增加约359.6百万港元。

报告期业务回顾：
　　集团坚持以文化娱乐产业为核心，紧随社会机遇，继续推进战略落地，围绕大北京、大上海、大深圳三大核心区域开展项目开发工作。回顾期内，集团之主要业务包括开发与运营‘梦东方’品牌之文化旅游度假区及主题乐园、地产开发及租赁业务。
　　于2023年，随著新冠疫情政策的调整，民众出游需求得到充分释放，国内旅游市场加速回暖。目前，国内旅游人数和旅游收入同比高速增长，全国各地出台了一系列旅游政策，部分非一线城市赢得发展机遇；新兴旅游方式不断出现、持续火爆。
　　在促进消费政策等各种利好因素推动下，一道道锁住文旅产业的枷锁被卸下，文旅市场快速升温。文化和旅游部于2023年7月13日发布2023年上半年国内旅游数据情况。根据国内旅游抽样调查统计结果，2023年上半年，国内旅游总人次23.84亿，同比增长63.9%。国内旅游收入（旅游总花费）为人民币2.30万亿元，同比增长95.9%。
　　房地产方面，购房者置业情绪严重下滑，以及房地产政策力度不及预期，市场未能出现回暖态势，全国房地产市场调整压力依然较大。在房地产销售疲软背景下，房企推盘能力及意愿均偏弱。!文化娱乐业务衡阳梦东方旅游度假区衡阳梦东方旅游度假区位于中国湖南省衡阳市，地处南岳衡山之南，历史悠久的人文景观和美丽的自然景观遍布，是湖湘文化的重要发源地。梦东方择址衡阳南城版块，背靠雨母山脉，东枕衡山科学城，距衡阳市中心、衡南县城直线距离均约15公里，以湖湘文化为灵魂，湖湘山水为骨骼，打造一座湖湘文化记忆之城。
... 　　衡阳梦东方旅游度假区整体规划为‘四镇五园’。其中，‘四镇’包括文化小镇、科技小镇、森林小镇和农耕小镇，同时在四个主题小镇中，重点打造五大主题公园，包括梦东方探险乐园、奇幻水世界、宠物王国、农耕文化公园、国际体育公园。区内占地面积约6.9万平方米的梦东方射击（飞碟）中心已建设完成，并先后成功举办湖南省第十三届运动会飞碟射击比赛，以及湖南省‘梦东方杯’青少年射击锦标赛（飞碟项目），未来亦将成为游乐项目之一，开放予游客进行射击体验。
　　衡阳梦东方秉承湖南省丰富的历史文化和生态资源，地处优越的发展区位，承接整个城市发展转型的历史机遇，借助国家和省市大力发展文旅产业的东风，建成衡阳市城市旅游目的地和中国一、二、三产联动、产城融合发展的国家样板，实现了产城相融、旅城一体及生态结合的新型产业开发模式。在经济新常态的背景下，打造一个绿色、生态及可持续发展的衡阳文旅产业新中心，献给世界一座湖湘文化之城，成为衡阳‘南拓’的核动力，形成衡阳‘北有衡山、南有梦东方’的新格局。!于2019年1月22日，集团成功以共计人民币4.74亿元（约5.51亿港元）投得位于江苏省江阴市徐霞客镇之三块商业用地之使用权，并于2019年1月30日与金茂苏皖企业管理（天津）有限公司（‘金茂管理’）订立合作协议，成立合营企业共同开发霞客岛生态城项目。金茂管理为中国金茂控股集团有限公司（股份代号：817.HK）的间接全资附属公司。根据合作协议，合营企业将由集团拥有51%权益及由金茂管理拥有49%权益。合营企业将作为集团之共同控制实体入账及集团将根据相关会计原则使用权益法确认其于合营企业之权益。因此，合营企业之收入、资产及负债将不会于集团之合并财务报表内综合入账。
　　霞客岛生态城已于2022年6月正式交付与买家，目前仅剩少量货品在售。霞客岛生态城品质的高分兑现、按时交付，是企业责任感的最有力证明。梦东方未来世界航天主题乐园梦东方未来世界是中国首家、全球第二家航天主题乐园，是国家AAAA级旅游景区，位于北京东部燕郊国家高新技术开发区，景区地理位置得天独厚，距离北京天安门仅30分钟车程，距离北京城市副中心仅一河之隔，毗邻首都国际机场、燕郊火车站等交通枢纽。未来世界历获北京市中小学生社会大课堂资源单位、河北省十大文化产业项目、河北省全民科学素质教育基地和市级最佳研学景区等殊荣。2020年3月，鉴于梦东方未来世界优质的航天科普资源和巨大的社会影响力，经河北省科技厅认定为首批河北省科普示范基地，极大地满足了京津冀地区航天文化科普的需求。
　　梦东方未来世界总占地16,000平米，内设30余项高科技体验项目，是集航天科技展览展示、课外科普教育、高科技互动体验于一体的综合性航天科技馆，景区坚持以‘普及航天知识、传播航天精神’为使命，累计接待国内外100余万中小学生和研学团队，通过寓教于乐的科普形式，激发孩子对航天事业的热爱，为孩子种下科学的种子，启迪航天梦想，是中小学生学习与成长的第二课堂，已发展成为全国极具影响力的航天科普研学旅行目的地。

业务展望：
　　2023年是文旅行业全面复苏的一年，梦东方将通过各种努力、尝试寻求突破，‘既在应变，也在改变’。面对市场需求的变化和消费者品味的提升，积极采取多种方式来提高自身的竞争力和创新能力。一方面，梦东方将通过跨界合作、资源整合、资本运作等方式，扩大自身的规模和影响力。另一方面，梦东方也将通过引入文化IP、打造场景体验等方式，提升自身的产品和服务质量。
　　文旅行业是一个充满活力和创新的产业，也是一个面临机遇和挑战的产业。在新形势下，梦东方将根据市场需求和竞争格局，制定适合自身特点和优势的市场营销策略，实现文旅产品和服务的高质量发展，为消费者提供更加优质和多样化的文化旅游体验。

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