主营业务:
公司为投资控股公司。集团之主要业务为物业发展及投资、旅游、投资及金融服务、提供健康及教育产品及服务以及新能源业务。
报告期业绩:
集团来自持续经营业务的收入由二零二二年度约人民币21,718,371,000元增加约人民币3,127,445,000元或14%至二零二三年度约人民币24,845,816,000元。
报告期业务回顾：
(1)房地产业务(a)物业销售于二零二三年度，集团并无合约销售，而截至二零二二年十二月三十一日止年度（‘二零二二年度’）集团总建筑面积（‘建筑面积’）约535平方米的合约销售额约为人民币（‘人民币’）5,895,000元。二零二二年度之合约销售额主要来自香醍名邸项目。合约销售额及建筑面积减少主要原因为大部分旧有项目已于过往年度出售及中华人民共和国（‘中国’）房地产市场近年相对低迷。(b)投资物业于二零二三年十二月三十一日，集团的投资物业主要包括虹悦城、雨花客厅部分单位、六合欢乐广场项目、南通优山美地花园项目、汇通大厦项目、镇江优山美地花园项目及威海项目。(c)绿色建筑服务及代建服务于二零二三年度，集团在中国境内从事提供技术设计及咨询服务、绿色管理服务及代建服务。于二零二三年度，绿色建筑服务及代建服务之收入为约人民币443,000元（二零二二年：人民币2,017,000元）。
(2)旅游业务于二零二三年度，集团初步形成投资与业务结合、长期与短期结合的旅游产业布局。目前投资并持有的旅游物业项目包括澳洲拉古拉项目、澳洲喜来登项目、中国南京五季酒店项目等。
拉古拉项目位于澳大利亚昆士兰州布鲁姆斯伯里，临近大堡礁的大型综合开发专案，专案占地面积约29,821,920平方米，地块目前处于持作未来发展。
喜来登项目位于全球著名的旅游度假圣地澳大利亚昆士兰州道格拉斯港。项目包括蜃景喜来登度假村及高尔夫会所，共295间客房、7间餐厅及酒廊，和一个18洞高尔夫球场。项目总占地面积约1,108,297平方米，总建筑面积约62,328平方米。于二零二三年度，全年平均入住率65%，比二零二二年全年平均入住率79%低。入住率下跌主要因为二零二三年十二月遭遇台风，凯恩斯机场关闭，造成入住率严重下降。
南京五季酒店位于江苏省南京市软体谷，占地面积30,416.26平方米，总建筑面积81,379.8平方米。于二零二三年度，酒店9号楼和6号楼已全面对外营业。
(3)投资及金融服务业务集团投资及金融服务业务包括持有及投资各种上市及非上市股权及金融资产，以及提供投资及金融相关服务。
于二零二三年度，此分类录得亏损约人民币217,498,000元（二零二二年：溢利人民币1,013,898,000元）。有关重大变动主要是由于二零二二年度收取违约贷款后就若干金融资产确认的减值亏损重大拨回，而违约借款人于二零二三年度并未作出有关重大还款。就二零二二年度应收贷款确认减值亏损拨回净额约为人民币1,100,802,000元。
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(4)健康、教育及其他业务于二零二三年度，集团继续物色合适的投资机会，为健康、教育以及其他业务的可持续发展注入新的动力。健康、教育及其他板块的收入为约人民币151,444,000元（二零二二年：人民币9,332,000元）。
(5)新能源业务(a)风电齿轮传动设备集团为中国风电齿轮传动设备的领先供应者，借着强大的研究、设计和开发能力，产品技术达到国际领先水平。集团风电齿轮传动设备产品广泛应用于陆上风电和海上风电，包含11MW、12MW及13.6MW等大兆瓦级风电齿轮传动设备产品已批量供应国内及国外客户。年度内，集团仍维持强大的客户组合，风电齿轮传动设备产品的客户包括中国国内的主要风机成套商，也包括国际知名的风机成套商，例如GERenewableEnergy、SiemensGamesaRenewableEnergy、Suzlon及Doosan等。
(b)工业齿轮传动设备集团之工业齿轮传动设备产品，广泛应用于冶金、建材、橡塑、化工、航天、采矿、港口及工程机械等行业之客户。近年来，集团始终坚持工业齿轮传动设备绿色发展战略，以节能环保低碳为主线，深耕传动技术和拓展驱动技术，在重载传动领域进行产品技术升级换代，自主开发研制出具有国际竞争力的标准化产品、模块化产品及智能化产品，以及高效率、高可靠性和低能耗的机电控制集成驱动系统，以‘品类齐全、层次清晰和细分精准’的产品定位和市场定位来推动销售策略和生产模式的转变，提升综合竞争力，进一步巩固市场优势。与此同时，集团亦加强向客户提供及出售有关产品之零部件和整体系统解决方案，协助客户在不增加资本开支的同时提升现有的生产效率及降低能源消耗，实现客户多样化和差异化的需求，借以保持集团在工业齿轮传动设备产品市场上的主要供应商地位。
(c)轨道交通齿轮传动设备集团轨道交通齿轮传动设备产品应用广泛，在高铁、地铁、市域列车及有轨电车等轨道交通领域，公司先后与行业内多家国内外知名企业建立长期合作关系，如中车集团、阿尔斯通(Alston)集团等。集团轨道交通齿轮传动设备产品已获得国际铁路行业质量管理体系ISO/TS22163认证、铁路产品CRCC认证以及‘IRIS’体系银牌认证，为进一步拓展轨道交通国际市场奠定了坚实的基础。目前，产品已成功应用在北京、上海、深圳、南京、中国香港及台北等中国众多城市的轨道交通传动设备上，同时亦成功应用在新加坡、印度、巴西、法国、加拿大、澳大利亚及埃及等多个国家和地区的轨道交通传动设备上。凭藉优化的齿轮箱设计技术、卓越的密封技术以及对生产过程的有效控制，公司轨道交通齿轮传动设备产品凸显出更胜一筹的环境友好性，产品深受使用者好评。
(d)贸易业务集团贸易业务主要是大宗商品贸易业务和钢材产业链贸易业务。大宗商品贸易业务，主要涉及成品油、电解铜等的采购与批量销售。钢材产业链贸易业务，主要涉及钢材的上游原材料原煤的采购与批量销售、焦炭的采购与批量销售，以及钢材的采购与批量销售等。
业务展望：
于二零二四年，市场整体经济环境依然存在不确定性。集团将持续保持各板块的平稳发展，同时，关注市场上，尤其是境内主要优质健康项目，以审慎态度进行投资，以期获得良好的综合回报。集团会关注并推动一些低回报率的项目退出，以改善集团的业务组合结构和现金流。集团深信，多元化的业务组合能为集团提供持续稳定的收入，各项业务亦会充分发挥协同效应，为集团的发展奠定坚实基础。
集团将继续努力保持稳健的财务管理政策，提高资金有效使用率，加强企业内部管治，控制经营和财务风险，增强企业的抗风险能力。
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