主营业务:
集团主要从事物业发展、物业投资（包括拥有及租赁投资物业）、证券及其他投资及贷款融资业务，而物业发展和物业投资为集团之核心业务。
报告期业绩:
于本期间，公司股东（‘股东’）应占集团之未经审核综合亏损约为158,263,000港元，相比2022年同期（‘2022期间’）之盈利约为63,412,000港元。于本期间，来自持续经营业务的未经审核综合亏损约为149,150,000港元，较2022期间之盈利相比则约为53,680,000港元。于本期间，来自已终止经营业务的未经审核综合亏损约为9,113,000港元，较2022期间之盈利相比则约为9,732,000港元。综合净亏损主要由于（其中包括）(i)营业额减少；(ii)投资物业之公平值变动亏损增加；(iii)持作出售发展物业之减值增加；及(iv)融资成本增加。该亏损部分被(v)按公平值计入损益之金融资产之公平值变动收益净额增加所抵销。
于本期间，来自持续经营及来自已终止经营业务的每股基本及摊薄亏损分别约为2.28港元及2.28港元（2022期间每股基本及摊薄盈利：约2.01港元及1.79港元）。
报告期业务回顾：
于本期间内，集团主要从事物业发展、物业投资（包括拥有及租赁投资物业）、证券及其他投资及贷款融资业务，而物业发展及物业投资为集团之核心业务。
(i)物业发展集团的核心业务之一为物业发展。集团在物业重建方面拥有丰富经验，尤其是收购旧楼以进行翻新及重建。以下是集团于本期间内的主要项目。
(a)勿地臣街项目于2023年9月30日，集团透过其间接全资附属公司拥有中国香港铜锣湾勿地臣街11、13及15号之地盘。该地盘总面积约为2,857平方尺。重建发展完成后，该地盘将提供总建筑面积约为42,854平方尺之商业╱办公室综合楼宇。该项目工程预期将于2023年年底完工。
(b)琼林街项目于2023年9月30日，集团（透过其间接全资附属公司）拥有位于中国香港九龙琼林街121号的地盘。该地盘面积约为5,483平方尺。该地盘将发展为一幢设有现代化设备及设施的工业大厦，并尽用在所有相关法例及法规下允许之楼面面积设货物起卸区或非起卸区，从而发挥该地段之最大用途和潜力。该项目预期将于2024年年初完工。
(c)坚尼地城项目于2023年9月30日，集团透过其间接全资附属公司拥有(i)中国香港坚尼地城爹核士街1B及1C号及1D及1E号（‘爹核士街’）；及(ii)中国香港吉席街93及95号（‘吉席街’）之全部单位。
爹核士街及吉席街之合并地盘面积约为7,122平方尺。集团将合并地盘发展为商业及╱或住宅综合发展项目，以发挥其最大用途。现已开展上盖工程，而该项目预期将于2025年完工。
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(d)丰华项目于2023年9月30日，集团透过其间接全资附属公司拥有位于九龙青山道646、648及648A号丰华工业大厦（统称‘丰华工业大厦’）之地盘。该地盘总面积约为9,206平方尺。集团将丰华工业大厦发展为高层现代化工业大厦，以发挥其最大用途。现正进行地基工程，而该项目预期将于2026年完工。
业务展望：
集团将继续集中发展其现有主要业务，包括物业发展、物业投资、证券及其他投资及贷款融资业务，以及开拓其他潜在项目，期望为股东提供稳定而有利的回报，并为集团持份者带来更多的增值。
尽管由于通胀及利率高企及地缘政治局势紧张使全球经济发展的不明朗因素及波动加剧而阻碍中国香港疫后复常及复苏，集团继续密切关注现今的情况，并对中国香港物业及证券市场的前景仍持审慎乐观的态度，并将紧贴最新市场动态、采取灵活和审慎的业务策略及认为中国香港该等市场长远将持续增长。
根据其审慎的投资策略及政策，公司在面对这段挑战时期将继续寻找合适的投资及撤资机会，以符合公司之目标及投资标准，并将继续物色良机补充其作为一项持续业务活动之物业投资组合。董事会将审慎行事，以在可预见未来对公司的经营及财务业绩带来长远的收益。
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