主营业务
公司之主要业务为投资控股。其附属公司、联营公司及合营企业主要从事投资控股、物业投资、物业发展、酒店营运、医疗保健服务、项目管理、证券投资及财务投资。
报告期业绩:
在此充满挑战之环境中,集团于本年度录得股东应占综合溢利157,000,000港元,而截至2022年12月31日止年度(‘2022年’)则录得综合溢利489,000,000港元。
报告期业务回顾：
物业投资
物业投资业务之分部收入主要来自集团投资物业之经常性租金收入及授予集团合营企业之贷款利息收入。本年度之分部收入为70,000,000港元(2022年-69,000,000港元)。集团之物业投资组合主要包括于中国内地、新加坡及美国之物业。由于中国内地之物业市场仍然充满挑战,集团于本年度录得投资物业之公平值亏损8,000,000港元(2022年-5,000,000港元)。加上融资成本上升之影响,本年度未计入集团所占合营企业业绩前之分部溢利减少至28,000,000港元(2022年-47,000,000港元)。
集团之主要合营企业Lippo ASM Asia Property Limited(‘LAAPL’,连同其附属公司,统称‘LAAPL集团’)为一间持有OUE Limited(‘OUE’,连同其附属公司,统称‘OUE集团’)控股权益之公司。OUE为一间于新加坡证券交易所有限公司(‘新交所’)主板上市之公司。OUE集团为一间领先房地产及医疗保健集团,透过亚洲增长趋势策略性地投资发展。OUE房地产业务包括发展、投资及管理房地产资产,遍及商业、酒店、零售及住宅行业。于2023年12月31日,LAAPL集团拥有OUE约73.36%之股本权益。
为更好地反映其目前专注于酒店、办公室及零售板块之增长机遇,并致力于透过多元化组合提供稳健及可持续回报,OUE Commercial Real Estate Investment Trust于2024年1月改名为OUE Real Estate Investment Trust(‘OUE REIT’)。OUE之附属公司OUE REIT为于新交所上市之其中一个新加坡最大型且多元化之房地产投资信托。OUE REIT之物业组合包括位于新加坡之华联海湾大厦、第壹莱坲士坊、华联城办公室、新加坡乌节希尔顿酒店、毗邻之文华购物廊及樟宜机场皇冠假日酒店,以及位于中华人民共和国(‘中国’)上海之力宝广场。于2023年12月31日,LAAPL集团拥有OUE REIT合共约49.52%之权益。
OUE REIT之新加坡组合于本年度之经营表现强劲,主要受新加坡乌节希尔顿酒店自2023年1月起其1,080间客房全数投入服务所带动。于2023年12月,OUE REIT完成樟宜机场皇冠假日酒店斥资22,000,000坡元之资产增值方案,该酒店现时575间客房全数已投入服务,并准备就绪把握于2024年及以后旅客及商务旅行人数上升之机遇。自2024年2月9日起,中国公民获豁免入境新加坡之签证规定,可最多逗留30天,进一步促进新加坡入境旅客人数之增幅。OUE REIT于新加坡商业物业录得稳定租用率及租金增长。新加坡办公室物业组合之承诺租用率于2023年12月31日维持稳健之95.2%。文华购物廊之承诺租用率(不包括短期租约)维持于96.6%之高水平。承诺租用率(包括短期租约)为97.6%,受惠于零售商持乐观态度,2023年第四季之续租租金增幅处于29.8%之正面水平。
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OUE Healthcare Limited(‘OUEH’,前称OUE Lippo Healthcare Limited,连同其附属公司,统称‘OUEH集团’)为OUE之附属公司,于新交所由保荐人监察之上市平台(‘凯利板’)上市。OUEH为一间于高增长亚洲市场经营及拥有优质医疗保健资产之区域性医疗保健集团。于2023年12月31日,OUE集团拥有OUEH约70.36%之股本权益。
于2023年10月,OUEH之一间全资附属公司完成Healthway Medical Corporation Limited (‘Healthway’,连同其附属公司,统称‘Healthway集团’,先前于凯利板上市)之退市要约,并收购Healthway 26.24%之权益,此举令OUEH集团大幅扩张其医疗保健网络至超过130间主要于新加坡由Healthway持有之诊所,当中涵盖基层、中层及辅助护理之全方位医疗保健服务。Healthway之加入进一步加强OUEH集团之区域网络及新加坡业务(其中
亦包括O2 Healthcare集团,该集团具备一队拥有心脏外科、胸肺外科、胸腔医学及重症监护之专业知识之受训肺科专科医生)。O2 Healthcare集团目前涵盖新加坡三间呼吸系统及心胸专科集团,包括11名医生及两名心胸外科医生。经扩大之OUEH集团,加上Healthway集团之加入,将作好准备以新加坡高标准之卓越医疗为基础,为该地区提供一系列全面医疗保健服务。在中国内地,常熟招商力宝妇产科医院(‘常熟医院’)于2023年5月正式投入服务,该医院合共拥有100张床位。常熟医院为常熟、苏州及长三角地区患者提供优质产科、妇科、儿科及其他相关医疗服务。深圳招商力宝太子湾医院(‘太子湾医院’)预期于2024年下半年启用,旨在建设其成为提供符合国际标准服务之高端综合性医院,满足大湾区之富裕人士不断提高之需求。常熟医院及太子湾医院均为OUEH集团与招商局集团之合营企业。
于2023年12月31日,OUE集团拥有于新交所主板上市之First Real Estate Investment Trust (‘First REIT’)约44.71%之权益(包括透过OUEH集团持有之权益)。First REIT为一项医疗保健房地产投资信托,专注于投资主要用于医疗保健及╱或医疗保健相关用途之收益型房地产项目。于2023年12月31日,First REIT拥有32项物业,包括位于日本之14间护老院、位于印尼之11间医院、两间综合医院及商场、一间综合医院及酒店以及一间酒店及乡村俱乐部,以及位于新加坡之三间护老院。日本及新加坡之人口正急速老化。于印尼,医疗保健服务短缺导致每年约二百万印尼人前往海外寻求医疗保健服务。印尼政府正推动医疗系统改革,以改善医疗保健设施及住院服务,此举将鼓励公私营合作计划。医疗保健房地产继续为具备强劲需求基础并具韧力之资产类别。
集团于本年度自其于LAAPL之投资录得所占合营企业溢利为174,000,000港元(2022年-554,000,000港元)。下跌主要由于合营企业按权益法入账之投资对象之溢利贡献减少所致。加上本年度于储备内所占LAAPL集团海外业务汇兑亏损及所占按公平值计入其他全面收益之财务资产之公平值亏损,于2023年12月31日,集团于LAAPL之权益总额为10,300,000,000港元(2022年12月31日-10,300,000,000港元)。
物业发展
由于当地物业市场持续低迷,位于中国北京力宝广场余下物业之销售进度于本年度继续停滞不前。未计入集团所占联营公司业绩前,分部于本年度录得亏损5,000,000港元(2022年-溢利17,000,000港元,当中包括一项在海外业务解散时,自汇兑均衡储备转出之折算收益22,000,000港元)。
财务及证券投资
集团审慎管理其投资组合,并寻求提升收益率之机会。财务及证券投资业务于本年度之总收入为3,000,000港元(2022年-1,000,000港元),主要来自财务投资组合之利息收入。集团于本年度损益表中录得来自其证券投资之公平值亏损净额300,000港元(2022年-2,000,000港元)。因此,财务及证券投资业务于本年度录得溢利3,000,000港元(2022年-亏损500,000港元)。
业务展望：
位于乌克兰及中东之冲突可能持续影响全球贸易及投资。以色列与哈马斯之冲突亦令地缘政治风险大幅升高。主要船运航道因船只于红海海域屡遭攻击而受到干扰，可能因而影响供应链及增加生产成本，继而令通胀压力加剧。新加坡贸易与工业部对新加坡2024年国内生产总值之增长预测维持在1.0%至3.0%。预期新加坡旅游业于2024年持续复苏。中国内地则继续受当地消费及出口增长放缓以及物业市场状况疲弱所影响。地缘政治日益分化、可用信贷更加紧缩及商业投资更为疲弱均可能影响2024年之经济增长。在充满挑战之经营环境中，集团及其合营企业将谨慎地管理其业务并监察其资产及投资组合，同时亦将继续审慎管理资金。
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