嘉里建设
00683

主营业务:
　　公司之主要业务为投资控股。
　　公司的附属公司及联营公司之主要业务范围包括下列各大类:
　　(i)在中国香港、中国大陆及亚洲太平洋区进行物业发展、投资及管理;
　　(ii)物流、货运及拥有及经营货仓业务;
　　(iii)在中国香港及中国进行与基建有关之投资;及(iv)在中国香港拥有酒店,及在中国拥有及经营酒店业务。

报告期业绩:
　　集团录得股东应占溢利32.43亿港元，较二零二二年的27.55亿港元增长18%。这主要是由于投资物业公允价值增加7.25亿港元（二零二二年：减少17.65亿港元）所致。不计入非现金投资物业公允价值变动及于二零二二年出售中国香港两个货仓所带来的非经常性收益，可比基础溢利较二零二二年下降22%（二零二二年：32.35亿港元）。这主要是由于出售发展物业项目所得之毛利率较低、利率上升导致利息成本增加，以及联营公司及合营公司的溢利贡献减少所致。截至二零二三年十二月三十一日止年度的每股盈利为2.23港元（二零二二年：每股1.90港元）。
　　集团在充满挑战的环境下录得稳健的财务业绩，与二零二二年相比，内地及中国香港的发展物业合并收入增加22%，达104.16亿港元（二零二二年：85.62亿港元），内地及中国香港的投资及酒店物业合并收入则同比增长14%，达77.11亿港元（二零二二年：67.89亿港元）。年内，内地两个重要项目（上海浦东荟萃庭和杭州馥源庭）的预售令合约销售额录得163%增长，达140.71亿港元（二零二二年：53.54亿港元）。

报告期业务回顾：
　　内地物业部
　　截至二零二三年十二月三十一日止年度，内地物业部录得收入总额为89.65亿港元（二零二二年：92.45亿港元），以及毛利为51.78亿港元（二零二二年：48.87亿港元）。
　　内地物业部录得发展物业销售收入为33.27亿港元（二零二二年：43.97亿港元）及相应毛利为17.27亿港元（二零二二年：19.54亿港元）。毛利率为52%（二零二二年：44%）。毛利率改善反映出不同城市销售存货的同比差异。
　　投资及酒店物业收入为56.38亿港元（二零二二年：48.48亿港元）。此升幅主要由于酒店收入增加66%，达至17.55亿港元（二零二二年：10.56亿港元）所贡献。不计入酒店营运的贡献，投资物业的收入为38.83亿港元，较二零二二年增加2%。投资物业的毛利为28.25亿港元（二零二二年：27.60亿港元），毛利率维持稳定在73%（二零二二年：73%），彰显了集团租赁组合的韧力及避险性。
　　中国香港物业部
　　截至二零二三年十二月三十一日止年度，中国香港物业部录得收入为41.25亿港元（二零二二年：53.45亿港元）及毛利为15.43亿港元（二零二二年：20.98亿港元）。
... 　　二零二三年初，中国香港市场气氛略微改善，提振了零售及物业销售。进入下半年，随着外部经济因素开始抑制需求，市场情绪低迷。高利率加上市场对内地房地产开发商面对重重挑战而感到忧虑令全球经济增长蒙上阴霾，为中国香港经济带来了不确定性，这使中国香港股市停滞不前，房地产市场放缓。集团录得发展物业销售收入为30.22亿港元（二零二二年：41.46亿港元）及毛利为7.29亿港元（二零二二年：11.71亿港元），减少乃由于同比的物业组合有所差异。中国香港发展物业的毛利率为24%（二零二二年：
　　28%），变动乃因物业组合变化所致。投资物业租金收入为11.03亿港元（二零二二年：11.99亿港元）及毛利为8.14亿港元（二零二二年：9.27亿港元）。中国香港投资物业的毛利率为74%（二零二二年：77%），部分乃因于租约续租时，租金因应当时市场价格作轻微调整。

业务展望：
　　于二零二三年，公司采取审慎的态度应对不确定的市场环境。展望二零二四年，公司预期经济环境不会显著改善，因此公司将继续保持审慎取态。
　　公司将专注于销售中国香港及内地的发展物业项目。鉴于这些优质的发展物业较为罕贵，公司对其前景仍然乐观，并将致力平衡销售步伐及销售利润。在投资物业方面，公司将继续为租户及访客提供卓越的服务及体验，及严格控制成本，以维持稳定的业绩。
　　较乐观的角度而言，中国香港全面撤销的房控政策对市场发展有著正面影响。此外，公司预计中国香港利率趋向稳定，以及内地多个城市持续放宽房地产市场的管制规则，皆将有助于提振市场的情绪及信心。集团将秉持审慎的态度，专注于及时交付现存项目，优化公司的物业资产，以及延迟任何非必要的资本支出。
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