主营业务:
公司为一间投资控股公司，其附属公司主要从事土木工程、机电工程、地基及楼宇建筑工程、物业发展及资产租赁、专业服务（包括提供保安、隧道管理、物业管理及其他设施管理服务）、非专营巴士服务及制造正电子扫描放射性药物。
报告期业绩:
过去一年，中国香港在整体宏观经济环境及行业的各种挑战中持续展现韧性。集团整体营运保持稳健增长，总营业额约达9,920,000,000港元（2025年：9,060,000,000港元），同比增长约9.5%。本年度录得股东应占纯利约为131,400,000港元（2025年：股东应占亏损约为274,000,000港元）。期末现金较去年同期增加约10.3%，而债务净额减少约48.8%。集团的财务状况保持健康水平，为业务持续发展提供有力的支持。
报告期业务回顾：
中国香港持续受益于大湾区的加速融合及政府推动的北部都会区发展。施政报告及财政预算案均强调加快基础设施建设、促进跨境人流、物流及资金流通，以及推动智慧城市与可持续发展。公共基建投资保持积极，建造业界整体呈现稳中求进的良好势态。在行业整体结构调整下，集团自早年已采取审慎策略，减少对私营项目的依赖，转而聚焦公营基础建设项目为主。此举不仅为中国香港城市发展作出贡献，更有效提升应收账款的可靠性及资金周转效率。
集团积极落实若干核心策略，其中包括：(i)维持稳健的财务状况；(ii)提升技术能力和服务质素，并培育人才；及(iii)稳固市场地位与品牌价值。
同时，集团大力推动智能科技应用于各业务分部，盼能显著提升营运效率、加强安全水平及服务精准度，为集团创造更多的可能性。
品牌形象：
集团一直致力于技术创新、卓越服务及人才培育，并积极与政府部门及行业伙伴分享最新科技应用成果。多年来，集团在建造行业内维持优异的安全表现，工程意外率处于较低水平。在公共基础建设项目上，集团持续取得稳定的合约表现，并与合营伙伴建立长期紧密的合作关系。工程进度及资金流转顺畅，服务链上的各持份者与员工之间互信互助，合作高效无间。
展望创新科技与智慧城市发展浪潮，集团积极引入及推动涵盖财务管理、项目设计规划、施工质量控制及设施营运等不同领域与范畴的解决方案。这些措施不仅优化集团的营运及提升竞争力，更配合政府提倡的可持续发展目标，为中国香港及大湾区的长远城市建设作出贡献。
建筑：
建筑分部于本年度表现稳定。营业额录得约8,610,000,000港元（2025年：7,880,000,000港元），分部溢利显著上升，约为364,600,000港元（2025年：52,400,000港元）。工程储备方面，集团持续展现强大的竞争力，截至本年度末，合约总额高达约39,310,000,000港元（2025年：35,460,000,000港元），当中未完成合约额约为21,240,000,000港元（2025年：20,400,000,000港元），为未来收入提供充足支撑。
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于本年度，集团成功取得12个新项目，总合约价值6,100,000,000港元，其中包括牛潭尾滤水厂扩建工程－牛潭尾食水主配水库扩建，原水隧道交汇处（G室）改建及相关水管敷设工程；合约指定区（黄大仙、观塘及西贡）及合约指定区（深水埗、荃湾及葵青）内由教育局负责的津贴学校、建筑物、土地及其他物业进行改建、加建、保养及维修工程的两份定期合约；
以及UPS中国香港国际机场快递货运枢纽。
截至2026年3月31日，集团共有29个进行中的项目，其中5项为与‘北部都会区’相关的大型政府工程合约。进行中的项目包括广华医院重建计划（第二期）的拆除、地基、上盖建筑及相关工程合约；沙田滤水厂原地重置工程（南厂）－滤水厂及附属设施；粉岭北新发展区第一阶段：粉岭绕道东段（石湖新村北至龙跃头）；古洞北新发展区余下阶段－大头岭回旋处及宝石湖路改善工程及相关工程；及九龙城雨水排放系统改善工程合约。
于本年度，集团已完成24个项目，包括启德龙津石桥保育长廊建造工程；中国香港中文大学－250宿位联合书院学生宿舍建造工程；以及宝琳路北及宝宁路隔音屏障工程。
本分部旗下的新加坡附属公司－冠格顾问有限公司表现理想，本年度成功取得新加坡樟宜机场第五航厦的工程合约，连同手头上的新加坡陆路交通管理局合约，共同带来稳健收益。无论是本港还是海外业务，集团始终秉持以承接公营建筑合约为主的营运方针，有效提升项目稳定性及资金周转效率。随著中国香港业务持续扩展，管理层已将本分部旗下的土木工程建筑业务单位增至四个，有效强化工程项目的执行能力与资源调配。
本分部的工程成果持续备受各界认可，屡获殊荣。其中，粉岭绕道项目荣获多项中国香港建造业重要奖项，包括‘2025建造业议会创新奖’中最高殊荣的‘本地创新大奖’、‘中国香港公路学会大奖2025’中的‘工业、系统及创新范畴－最高荣誉大奖’，以及‘优秀新工程合约团队表现奖2025’中的‘卓越创新科技应用奖’。此外，安达臣道石矿场用地发展项目亦荣获英国土木工程师学会2026年度奖‘Edmund Hambly Medal’，以表彰该项目在创意设计及工程团队推动可持续发展与气候调适方面的卓越贡献。以上佳绩充分体现了集团对高水平追求的不懈实践。
物业发展及资产租赁：
本分部于本年度维持良好表现。政府在2025-26财政年度推出多项措施支持私营住宅市场，包括提高低价值物业印花税豁免门槛、增加私营房屋土地供应，以及考虑将部分商业用地转作住宅用途等，为市场提供更清晰的发展预期。面对外部环境的调整，集团采取务实经营策略，专注现金流稳定的优质项目及合营模式，以进一步优化风险管理并巩固财务基础以确保合作伙伴资金流转顺畅。
重点项目表现：
128Waterloo－位于何文田传统豪宅地段的高端住宅项目，已成功售出约90%的单位，反映市场对豪宅地段的需求依然殷切。于本财政年度末，更接连录得3宗特色相连单位售出，总成交价约8,219万港元，显示市场对优质产品的高度认可。
隽荟－位于旺角的精品住宅项目，坐落于九龙区市中心核心地段，凭藉多元便捷的生活配套，自推出以来销售成绩理想，已成功售出约99%的单位。
幸荟－位于长沙湾活力充沛且便利地段的优质住宅项目，顺利于2025年第三季完工并于第四季推出发售。截至本财政年度末，此项目累积售出逾70%的单位，为集团带来正面现金流贡献。
上述所有项目均透过合营模式开发，有效分散投资风险及维持财务结构稳健且具韧性。
专业服务：
本分部的业务范围包括公私营物业的保安及管理服务、隧道管理、会所及其他设施管理服务。由集团旗下的两间附属公司，城市服务集团有限公司（‘城市服务’）及雅居投资控股有限公司（‘雅居’）组成。本年度两间公司发挥互补优势，总营业额达到约1,260,000,000港元（2025年：
1,130,000,000港元），同比增长约11.3%，分部溢利约为61,900,000港元（2025年：15,600,000港元），整体业务表现录得大幅攀升。
凭借以客为本及持续进步的策略，本分部在公私营市场均取得突破：
雅居：主要从事公营物业的保安及管理服务，服务范围涵盖由中国香港房屋委员会（‘房委会’）拥有的15个公共屋邨，以及房委会辖下居者有其屋计划（‘居屋’）的15个屋苑。在手合约的合约年期结构维持稳定，为业务持续发展奠定坚实基础。为提升服务水平，除了研发应用数码分身技术的智能物业管理平台，雅居于本年度进一步把握机械人及智能科技快速发展的契机，并将相关技术融入日常营运，包括利用无人航空载具（‘无人机’）进行大厦外墙检测及合作研发‘清洗水缸机械人’等，为中国香港物业管理行业智能化升级提供了可供借鉴的实践范例。
城市服务：主要提供公私营物业的保安及管理服务、隧道管理、会所及其他设施管理服务。保安及物业管理业务持续维持多元而优质的客户基础，包括中国香港科技大学、中国香港赛马会及中国香港铁路有限公司（涵盖君临天下、擎天半岛、凯旋门及天玺），并一直保持稳定而理想的续约率，加上能够把握市场机遇，结合优质服务表现，年度增长大幅提升。隧道管理业务方面，为期四年的六号干线隧道管理工作已于2025年年末正式展开，充分体现城市服务与客户之间长期稳固的合作关系，以及其具竞争力及领先的服务水平。
上述表现显示结合两者的优势和专长，更能体现协同效应，提升集团综合的市场地位，并取得策略性的成功。
非专营巴士服务：
本分部由俊和巴士服务有限公司（‘俊和巴士’）经营。本年度录得溢利约6,500,000港元（2025年：6,700,000港元），业务维持稳健的经常性溢利。
俊和巴士深耕知名机构、学校及物业管理公司客户群，并积极响应智慧与绿色交通趋势，持续为社区提供可靠交通支援。政府于2026年公布《运输策略蓝图》，强调智慧及绿色交通发展，加上受访港旅客回升带动了对优质旅游巴士服务的需求。俊和巴士凭藉累积多年的服务口碑，积极配合相关政策，回应市场需要。
医疗科技与健康：
本分部由集团的全资附属公司Hong Kong Cyclotron Laboratories Limited（‘HKCL’）营运，专门从事正电子发射断层扫描（‘正电子扫描’）放射性药物的生产，并经营中国香港最大的分销网络之一。本年度分部营业额增长约15.8%，达到约53,200,000港元（2025年：45,900,000港元），溢利约为16,300,000港元（2025年：11,600,000港元）。增长主要受中国香港医院管理局、中国香港中文大学医院及多间医疗影像中心对氟化脱氧葡萄糖（‘FDG’）及前列腺特异性膜抗原（‘PSMA’）等放射性药物的上升需求带动。市场需求依然强劲，保持健康增长。
本分部积极完善核医学产业链，HKCL于本年度与辐射防护专家Cnrayshield签署谅解备忘录，正式获任为其中国香港独家分销商，将服务范畴延伸至铅屏蔽及L型屏蔽块等专业防护设备。此举与HKCL的核心业务相辅相成，特别是公司正稳步推进与GE HealthCare就阿兹海默症检测专利放射性药物18F-Flutemetamol的本地生产合作。随著该专利放射性药物与防护设备线的双轨并进，集团不仅稳居先进正电子扫描放射性药物的研发前沿，更透过多元化的产品组合扩大客户群，为盈利增长注入强劲动力。
其他业务：
材迅亚洲发展集团有限公司（‘材迅’）持续推动建筑采购流程的数码化转型，透过自主研发的网上采购及管理平台，成功将数据驱动决策深度融入核心建筑营运中。经优化的平台进一步提升供应链价格分析的准确性，使承建商能够在材料价格浮动下更好地缓解成本波动。集团亦针对工地管理的挑战，整合物联网（‘IoT’）及数码监控技术，建立智慧工地监督系统，提供即时安全预警及施工品质追踪，从而显著降低营运风险并确保项目按时高质素完成。
此外，集团透过战略整合万邦供应链（中国香港）有限公司（‘万邦’），进一步完善产业布局。万邦于建筑材料贸易方面的稳固基础，与材迅的网上平台形成协同效应，构建涵盖网上采购、工程管理及供应链交付的一体化服务模式，巩固其市场差异化竞争优势。
业务展望：
建筑:
展望未来，集团将继续强化人才团队建设，积极吸纳具备先进技能的专业人士，以提升项目执行能力及整体竞争优势。集团亦会优化内部工作流程，维持高效灵活的组织架构，并持续加强成本监控，在确保工程品质及安全的前提下提升项目回报。
集团积极响应政府推动建筑创新的政策，鼓励项目团队提出融入绿色设计及低碳施工的方案。未来，集团将把人工智能及机械人技术深度融入日常建筑流程。透过全面部署智能管控系统及自动化机械人，集团将致力于提升施工现场的安全、减少材料损耗并提高工程精准度。此技术升级将全面释放营运效益。同时集团将持续发掘更多资源节约与减碳措施，务求在各项目的执行上实现利润与环境表现的双重提升。
1.北部都会区项目潜在效益:
北部都会区发展是中国香港未来二十年重点且最具战略意义的增长引擎，对集团建筑业务将产生深远而正面的影响。政府已成立由行政长官亲自领导的北部都会区发展委员会，计划推出专属法例以加速审批程序及放宽限制。同时透过外汇基金的巨额注资，并设立专属发展公司及采用公私营合作模式，加速推动如新田科技城、洪水桥产业园及北都大学教育城等核心项目落地。透过‘产业带动、基建先行’策略，该等举措预计将带来大量基础设施、公营房屋及配套工程项目，为建造业提供长远稳定的增长动能。
有见及此，本分部已积极参与北部都会区相关公共工程，并成功获批多项新合约。此系列项目不仅彰显集团在大规模基建的执行实力，更为‘俊和’立下具备时代意义的里程碑。
2.技术合作与支持:
集团在粉岭绕道项目中，汇聚国际顶尖设计顾问、中国香港理工大学、清华大学及内地领先钢结构制造商等专家团队，成功共同设计、制造、运输及安装全球首座采用S960超高强度钢材的行人天桥。相较应用传统钢材，此创新设计不仅强度大幅提升，更因轻量化特性显著减少地基工程需求。此项创新有效减轻地下环境风险、减少约65%的碳排放，以及降低近30%的施工成本，开创业界可持续建造的新标杆。该项目获得了多项由业界组织颁发的殊荣，显示业界对创新建筑技术的高度认可。
与此同时，集团将进一步拓展技术合作的广度与深度，与学术机构及技术合作伙伴携手合作推动组装合成建筑法（‘组装合成建筑法’）、智能工地管理系统及绿色低碳技术的叠加应用。透过引入人工智能、数位分身技术及建筑机械人等前沿方案，集团不仅旨在大幅提升施工效率与安全水平，更会将这些创新成果全面对接北部都会区等大型基建的可持续发展需求。这不仅是建造技术的迭代突破，更是集团履行环境、社会及管治责任、带动中国香港建造业向绿色智能时代迈进的具体承诺。
物业发展及资产租赁:
本分部将继续推进128Waterloo、隽荟及幸荟等重点项目的销售，并透过合营模式优化风险管理及资金回笼效率。凭藉政府增加私人住宅用地供应和优化印花税措施所带来的市场成长势头，集团已做好充分准备，把握新兴机会。集团的策略聚焦于现金流稳健的优质资产，并于项目中积极融入可持续发展原则。这些措施旨在巩固现有投资组合，同时提升项目的环境及社会价值。
专业服务:
本分部将继续发挥城市服务及雅居的互补优势，深化公私营物业管理、隧道及设施管理服务的整合。城市服务与雅居分别将于各领域把握机会，优化管理，特别是透过机械人等先进技术。因此，预计它们的市场份额将进一步扩大，且发展前景保持乐观，这与上述两个业务领域中已呈现的良好增长势头互相呼应。同时，配合政府改善楼宇管理及推动智慧城市发展的政策，未来会加强智慧屋苑及智能管控系统的应用，为客户提供更高质素的服务。
集团将会持续推动环境、社会及管治举措，强化员工培训与发展，并融入绿色设施管理标准。同时，本分部将持续应用创新科技到公营物业管理之中。于来年，将此等创新科技的应用扩展至私营物业管理、隧道管理及设施管理服务等层面，实现服务智能化升级。此次转型旨在提升安防效率、能源管理精准度及整体服务水平。透过建立此稳健的技术与可持续发展框架，集团为业务扩张奠定坚实基础，并为中国香港及大湾区的可持续城市发展作出重大贡献。
非专营巴士服务:
本分部将聚焦服务质素与营运效能同步提升。透过先进智能调度平台，本分部将精准回应不同客群需求，优化资源配置并提高整体灵活性。公司将密切跟进市场动态与客户意见，适时调整服务组合，在稳固现有业务基础的同时，探索更多潜在的服务领域。
为配合政府的《运输策略蓝图》，将探讨智能监控系统及自动化调度技术的应用可行性，以满足访港旅客及社区出行需求的复苏，并为中国香港打造更环保、高效的交通网络，助力低碳运输转型及可持续城市发展。
医疗科技与健康:
中国香港人口高龄化及精准医疗需求持续上升，政府施政报告重点加强癌症预防、筛查、诊断及治疗，并推动生命健康科技产业发展，为正电子扫描放射性药物市场创造有利条件。本分部对未来增长前景维持乐观态度。
作为中国香港正电子扫描放射性药物市场的领先企业，HKCL将继续全力支持政府政策，透过技术升级、产能扩展及专业团队培训，进一步巩固市场领导地位。
继此前成功与GE Health Care签署战略合作协议，在中国香港生产用于阿兹海默症检测的18F-Flutemetamol专利放射性药物后，与辐射防护专家Cnrayshield签署谅解备忘录，正式获任为其中国香港独家分销商，使服务范畴适度延伸。
这一合作不仅强化了核医学产业链的完整性，更有助配合政府医疗安全及创新发展方向。
第二所实验室预计将于2026年第3季正式投入服务。这将显著提升产能，并丰富产品组合，涵盖更广泛的疾病相关放射性药物。本分部亦计划同步发展碳11及镓68等特殊同位素应用，积极回应市场需求。在深耕本地市场的同时，HKCL会不断研究拓展方向，以实现长期稳定增长。
其他业务:
集团将继续发掘有潜力的业务机遇，寻求具战略价值的投资及合作机会，重点把握创新科技及绿色产业的增长趋势，为整体增长注入新动力。
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