主营业务：
公司为投资控股公司，其子公司之主营业务为专注于城市运营、物业开发、服务与建筑科技、商务租赁、零售商业运营及酒店经营。
报告期业绩：
截至2023年12月31日止年度，集团收入达人民币72,403.6百万元，较上年度人民币82,991.4百万元减少13%。
报告期业务回顾：
2023年，各地区各部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，国民经济持续回升向好。居民收入保持平稳增长，消费支出加快恢复。全年国内生产总值按不变价格计算比上年增长5.2%，居民人均可支配收入增长6.3%；全国规模以上工业增加值比上年增长4.6%，固定资产投资比上年增长3.0%。
2023年以来，房地产市场备受关注。‘认房不认贷’、降低首付比例、降低按揭贷款利率等一系列房地产调整优化措施接连出台。住房城乡建设部要求在住房和房地产方面，要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。全年商品房销售面积较上年下降8.5%；商品房销售额较上年下降6.5%。
从房地产市场格局来看，百强房企2023年全年累计销售操盘规模同比降低16.5%。中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低3.5%，TOP20和TOP30梯队房企门槛分别同比降低25.4%和25.2%。2023年仅16家规模房企全口径规模超过人民币千亿，千亿房企数量进一步减少。
从酒店市场层面来看，2023年酒店行业恢复明显，旅游目的地酒店的回暖情况优于城市商务酒店，散客出游的频次大幅提升，商务会议略显平淡。随著境内外交流的逐渐增强、以及国内商务会展市场的回暖，商务酒店预计迎来较好的增长机遇。
从商务租赁市场层面来看，国内商办土地市场下行，商办用房投资、成交量、开工量均同比下降；标杆商业企业布局抢占一二线高潜地段，轻资产模式日益兴起。全年新开商业同比增加，重点城市如北京、上海、深圳、南京、杭州等在营购物中心平均空置率、租金波动，未有大幅改善。
城市及物业开发方面，公司紧抓市场窗口期，全力冲刺签约回款业绩，销售规模排名行业第13位。北京、上海、青岛签约超百亿，城市深耕有效支撑业绩实现。同时，强化交付质量风险前置预控，确保76个批次4.5万套房屋品质交付。
从酒店经营方面来看，2023年酒店收入已恢复至2019年水平。公司充分抓住市场趋势，紧抓度假酒店的经营业绩，同时积极调整旗下城市商务酒店的经营策略，在弥补商务宴会会议收入缺口的同时，专注于提升酒店自身的运营效率，控制成本支出，确保良好的利润率水平，提升业主利润回报。
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商业零售方面，在国内经济与消费市场回暖的整体背景下，居民消费习惯与消费结构稳中有变，商业板块紧抓国家消费刺激、扩大内需的政策，积极主动调整项目内的业态定位和商户结构，紧密匹配居民消费新趋势，不断提升项目租金、销售额水平，继续保持年度快速增长的态势。
在资金获取方面，集团自2023年以来，积极拓展多种资金筹集管道。2023年2月发行境内交易所公司债券人民币17亿元、票面利率3.8%；2023年3月发行银行间市场中期票据人民币5亿元，票面利率3.7%；2023年4月发行银行间市场中期票据人民币25亿元，票面利率3.6%；2023年7月发行银行间市场中期票据人民币25亿元，票面利率3.53%。同时以金茂大厦为基础资产，注册总储架规模为人民币100亿的碳中和CMBS产品，并于2023年3月在境内成功首发人民币30亿元，票面利率4.68%；于2023年4月再次发行人民币35.01亿元，票面利率3.60%。
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