业绩回顾
主营业务:
公司为一间投资控股公司，其附属公司主要从事提供物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及城市服务。
报告期业绩:
收入为人民币8,202.7百万元，与2022年同期的人民币8,636.8百万元相比，同比下降5.0%。
报告期业务回顾：
物业管理服务
占总收入64.5%，占总毛利润64.7%。
2023年全年，集团物业管理服务收入实现人民币5,291.9百万元，较2022年全年的人民币5,042.0百万元，同比增长5.0%，主要原因是来自(1)世茂集团控股有限公司（‘世茂集团’）交付管理建筑面积的增加；及(2)第三方市场拓展建筑面积的提升，促进集团物业服务收入的稳步增长。
2023年全年，集团物业管理服务毛利润实现人民币1,065.4百万元，较2022年全年的人民币1,126.8百万元，同比下降5.4%；毛利率为20.1%，较2022年全年的22.3%下降2.2个百分点，主要原因是为了进一步提升项目管理品质及打造高标准服务，从而增加了针对前线项目管理的开支。
面积规模保持稳健
2023年，集团在管建筑面积和合约建筑面积规模保持稳定，管理结构整体进一步提升。
截至2023年12月31日止，集团在管建筑面积为250.6百万平方米，较2022年全年的261.6百万平方米，基本持平；集团合约建筑面积为332.3百万平方米，较2022年全年的341.3百万平方米持平。管理规模的稳健为集团的各项业务提供了发展基础，不仅能够直接贡献物业管理服务收入，还能为增值服务提供基础，创造业务机会。
截至2023年12月31日止，来自第三方的在管建筑面积为189.0百万平方米，占比高达75.4%；来自第三方的合约建筑面积为255.5百万平方米，占比高达76.9%。集团的业务能力持续提升，第三方拓展成为最重要的在管建筑面积来源，为集团的业务发展提供动力。
截至2023年12月31日止，集团住宅项目的在管建筑面积为142.9百万平方米，占比为57.0%，相较于2022年全年的54.1%，提升2.9个百分点；住宅项目的合约建筑面积为189.4百万平方米，占比为57.0%，相较于2022年全年的56.2%，略有提升。住宅项目占比提升，将促进利润率的进一步提升，以及社区增值服务发展。
第三方竞标外拓项目品质提升明显
2023年，集团不断提升市场拓展能力，持续精进服务品质，得到市场的充分认可，第三方竞标外拓实现‘三提升’。2023年全年，合约建筑面积新增41.7百万平方米，较去年全年的40.1百万平方米，同比增长4.0%；第三方竞标外拓的平均物业管理费为2.3元╱平方米╱月，较去年全年的2.2元╱平方米╱月，提升4.5%；新增年饱和收入为人民币1,156.5百万元，较去年全年的人民币1,074.7百万元，同比提升7.6%。新增住宅项目的合约建筑面积占比达到34.1%，其中，全新住宅项目占比为13.8%，二手住宅项目的占比为20.3%，对平均物业管理费和利润率产生积极影响。
...
查看全部