业绩回顾
主营业务:
于中华人民共和国(‘中国’)从事房地产开发、房地产投资及提供物业管理服务业务。
报告期业绩:
截至二零二四年六月三十日止六个月，集团录得合同销售金额人民币203.1亿元，较二零二三年同期的人民币419.4亿元按年下跌51.6%。
截至二零二四年六月三十日止六个月，已确认收入为人民币20,206,000,000元，较二零二三年同期的人民币31,318,900,000元按年下降35.5%。
截至二零二四年六月三十日止六个月，集团的期内亏损约为人民币4,440,400,000元，而二零二三年同期则为期内亏损约人民币9,132,100,000元。
截至二零二四年六月三十日止六个月，集团的股东权益应占核心亏损净额约为人民币3,401,000,000元，而二零二三年同期则为股东权益应占核心亏损净额约人民币1,764,700,000元。
报告期业务回顾及展望：
于二零二四年上半年，房地产市场整体延续了弱复苏的态势，市场情绪普遍持观望态度。在经济增速放缓的背景下，房地产市场的增长势头明显减弱。期内，重点城市新房成交累计同比下降39%，二手房成交面积累计同比下降8%。尽管政府采取了一系列措施以稳定市场，但房价的持续下跌和交易量的萎缩，反映出市场信心不足。
在资金链紧张和债务到期的双重压力下，房地产企业面临的挑战尤为严峻。
许多企业不得不通过降价促销、资产出售、债务重组等方式来缓解压力。该等举措在一定程度上缓解了企业的资金压力，但也反映出市场对房地产行业的整体信心有所动摇。部分投资者和购房者持观望态度，等待市场进一步明朗化。
自二零二四年四月举行的中共中央政治局会议以来，政策侧重点转向‘去库存’。‘517新政’后，居民信贷政策迎来利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限，四大一线城市相继调整限购和信贷政策。购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。一月，中国政府宣布推出房地产融资协调机制和白名单制度，建立以地市级为单位的房地产市场融资协调机制，确保项目交付，提振购房者的信心。期内，中国人民银行设立人民币3,000亿元保障性住房再贷款，利率为1.75%，支援地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
在一系列政策的推动下，重点城市出现止跌企稳的信号。目前市场仍处于存量需求释放周期，加之当前供应和成交基本降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。
展望下半年，中央层面预计将出台更多去库存和稳市场的政策，地方政府也将持续加码，从供给和需求两侧共同发力以稳定市场。该等政策的提振作用将继续发酵，推动成交量稳步回升。核心一二线城市的新房成交有望企稳，二手房成交份额也将继续扩大。核心一二线城市成交的企稳将带动全国商品房销售降幅进一步收窄。然而，受行业下行、销售和融资不振带来的现金流压力等因素影响，房地产开发投资仍将维持在低位，并处于筑底阶段。
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