业绩回顾
主营业务:
万事昌国际控股有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’或‘公司’）主要从事物业投资、提供酒店服务式别墅及公寓及物业管理服务、及买卖证券及投资控股业务。
报告期业绩:
集团于二零二三年十二月三十一日止年度录得净溢利下降33%至约249,000,000港元（二零二二年：371,000,000港元）。溢利明显下降主要由于在二零二三年(i)投资物业公平值收益减少；及(ii)增加两倍之融资成本。
报告期业务回顾：
投资物业集团在中国香港的投资物业主要包括写字楼大厦、工业大厦、零售商舖及停车场。投资物业组合于二零二三年为集团带来稳定的租金收入约74,000,000港元（二零二二年：72,000,000港元）。
中国上海集团于中国上海拥有以‘温莎国际’之名经营三大物业项目，包括合共约182幢酒店式服务别墅及126个酒店式服务公寓单位。温莎国际为上海优质酒店式服务别墅及公寓之标志，广为外国领事及外国商社驻上海人员所认可。该等位于上海的物业于二零二三年平均出租率经常达约81%，并且为集团带来租金及管理费收入约162,000,000港元（二零二二年：166,000,000港元）。
中国珠海珠海前山项目集团持有一幅共36,808平方米位于珠海前山的商业用地，目前该用地还有部分居民没有搬迁，拆迁工作由当地政府负责，然而拆迁进度缓慢。
为了加快拆迁进度，集团较早前向当地政府提出在该商业用地上划出一部分土地兴建住宅用于安置居民作原地回迁的规划调整建议，但该建议需要多个政府部门的协调，例如用地规划变更等工作，目前集团正在等待有关政府部门的意见及批覆。珠海斗门项目于二零二一年二月二十四日，珠海市自然资源局就收回一幅先前由集团拥有，位于珠海斗门的酒店、商业及会展用途94,110.84平方米土地（‘斗门土地’）出具一份最新的补偿决定书（珠自然函（2021）52号），补偿金额为约205,538,000人民币。
管理层认为珠海市自然资源局作出上述补偿决定没有法律依据，违反法定程序。当中，珠海市自然资源局不但未有在上述补偿决定书列明相关的法律依据，其再一次在未有取得集团的同意下单方面聘用评估机构，而且提交予该评估机构作为评估依据的资料文件亦未经集团核实，结果造成斗门土地的评估严重失实，对集团并不公平。为保障集团的合法权益，集团已向包括珠海市自然资源局在内的当地政府部门提出行政诉讼，而有关司法程序目前仍在进行当中。
截至批准该等综合财务报表日期，集团尚未就有关收回斗门土地的补偿金额与珠海市自然资源局达成共识。尽管如此，预期不会对集团的日常运营及财务状况造成重大负面影响。
金融投资集团于二零二三年十二月三十一日持有高流动性股权投资约803,000,000港元（二零二二年十二月三十一日：761,000,000港元），主要为在中国香港上市之蓝筹股票及交易所买卖基金。集团持有该等股权投资用作长线投资及赚取股息收入。
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