主营业务:
于本期间,集团仍深耕四项业务,包括(i)物业发展、销售及租赁物业;(ii)提供物业管理服务;(iii)提供装修及装饰服务;及(iv)于日本北海道营运酒店,为集团创造多元化收入来源。
报告期业绩:
集团于本期间之收入约为68,634,000港元（截至2022年9月30日止六个月：82,919,000港元），包括来自重庆物业之收入、来自日本度假酒店之收入、物业管理服务收入以及装修及装饰收入。收入较上一个期间减少约14,285,000港元乃主要由于物业管理服务分部以及装修及装饰分部收入减少所致。
报告期业务回顾：
于本期间，集团仍深耕四项业务，包括(i)物业发展、销售及租赁物业；(ii)提供物业管理服务；(iii)提供装修及装饰服务；及(iv)于日本北海道营运酒店，为集团创造多元化收入来源。
重庆物业公司间接全资附属公司重庆皇石置地有限公司（‘重庆皇石’）持有位于中国重庆市渝中区青年路77号之物业（‘重庆物业’）。该物业临近解放碑步行街，零售店云集，为当地乃至全国知名的商业步行街。
重庆物业包含住宅公寓（作为销售用途）、由国际知名酒店管理集团管理的服务式公寓（作为租赁用途）及购物商场（作为租赁用途）。
重庆物业包括分类为‘投资物业’之购物商场，其于2023年9月30日之公允价值约为1,487,527,000港元，相当于集团总资产之57.77%。
于本期间，中国房地产行业整体受挫，加上受经济下行影响，大众购买欲持续下降，多持观望态度，项目公寓销售放缓。现正在探索实践‘销售+运营’双向并举方式，以增加收入，盘活资产。
酒店平均入住率在80%以上，远超周边同类别酒店。公司的购物商场运营有明显的提升，人流及收入均逐步增加。长远来看，公寓销售、服务式公寓及购物商场的租金收入仍为集团的稳定收入来源。
物业管理收入：约为11,177,000港元（截至2022年9月30日止六个月：约17,549,000港元）集团于2020年进入物业管理行业，与集团其他业务产生协同效应，使集团的收入来源更多元化。
公司之间接全资附属公司浙江晖永物业管理服务有限公司（‘晖永’）为中指研究院评选的‘2020年中国物业服务百强企业’，并于2021年荣获‘中国物业服务特色品牌企业’称号。
晖永已拥有多个物业管理项目及潜在项目，分布于浙江、四川、江苏、福建、山西及贵州等地。管理物业类型包括住宅社区、商业、写字楼、售楼部案场、景区等多种业态。
晖永已透过承接新项目成功扩大其营运规模，因而促进了其收入增加。晖永致力于打造先进的物业服务平台，搭建智慧物管信息系统，引入‘平台+管家’服务模式，重点打造舒适、亲情、健康、智慧生态，为业主提供一流的社区环境、智能的信息系统以及完备的安全保障，满足业主吃、购、住、享、乐多种需求，营造办公舒适、生活幸福的社区。
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晖永于2023年上半年的表现虽然比去年同期有所逊色，但管理层对内继续保持高效的运转能力，实行降本增效的同时，对外积极拓展经营渠道及市场，通过高品质服务，积极提高品牌影响力，为未来的长远发展目标建立坚实的基础。
装修及装饰收入：约为25,370,000港元（截至2022年9月30日止六个月：约36,321,000港元）集团于2020年进入装修及装饰行业使集团获得资源、技能及技术以扩充新业务，并与其他业务分部互相补足。
公司之间接附属公司温州北宸建设有限公司（‘北宸建设’）主要从事提供装修及装饰服务。
北宸建设专业从事酒店、商场、办公楼、学校、医院、等场所装饰设计与施工，业务主要位于浙江，正逐步向省外拓展，以精湛的工艺水平和完善的施工管理出色的完成了各类优质项目。北宸建设不断发掘新项目，连同正进行的工程项目，预计下半年将为集团带来持续收益。
日本酒店营运收入：约为6,781,000港元（截至2022年9月30日止六个月：约6,197,000港元）公司之间接全资附属公司株式会社多弗经营位于日本北海道的一间度假酒店及18洞高尔夫球场。
本期间，新型冠状疫情影响逐渐减弱，日本旅行业随之呈现复苏趋势，来自欧洲、美国、韩国的观光客人数不断增加，为酒店及高尔夫球场创造业绩新高创造出良好条件。
经营管理方面，酒店持续坚持集团‘扎根本地共同发展’之指导思想与战略，不断和当地政府机构及各行业密切交流沟通，在切实维护本土客户的同时，重点针对目前恢复势头良好的韩、美、东南亚等地旅游市场开展营销活动；在增加新客源渠道的同时，不断优化客源结构，增加高单价客比例，提高设施综合盈利能力；并利用酒店及高尔夫球场并设之独特竞争优势，一直将酒店、高尔夫球场、餐厅进行组合销售，效果显著。
在日本逐渐进入到后新型冠状病毒疫情时代、入境游恢复情况较为良好的当今形势下，北海道酒店将持续利用酒店得天独厚的优美自然环境，发挥具有独特竞争力的‘酒店+球场+餐厅’一体化设施优势，稳步提高盈利能力。经营业绩值得期待。
业务展望：
重庆物业凭籍地理优势、项目品质及管理经验，服务式公寓已产生正回报，并将持续为集团提供可观的稳定收益。购物商场处于优化重组、改造升级、业态调整阶段。经对房地产市场的重新调研，结合目前经济形势及市场情况，住宅公寓也将持续探索并实践多元营销方式，实现增收。
晖永及北宸建设将在该现有的基础下，持续寻找新的机会，为集团带来收入。
全球疫情管控解除后，日本旅游业也逐步复苏，北海道酒店业务的业绩将得到改善。
集团将持续专注于(i)监控现有业务的财务表现；(ii)持续降低运营支出及费用；及(iii)提高各项资产的盈利能力，以产生稳定的收入及现金流，从而降低资本负债比率及财务成本。
集团在进一步提升现有业务的基础上，也将积极寻求更多具有良好前景的投资机会，持续为股东创造价值。
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