主营业务:
集团之主要业务为物业开发及销售、物业租赁以及资产管理。
报告期业绩:
于二零二三年内，溢利为人民币1,251,815,000元（二零二二年：人民币1,730,026,000元），同比减少约27.6%。公司拥有人应占溢利为人民币133,414,000元（二零二二年：人民币329,659,000元），同比下降约59.5%。每股基本盈利为人民币2.72分（二零二二年：人民币6.72分），同比下降约59.5%。
于二零二三年十二月三十一日，公司拥有人应占权益为人民币9,912,250,000元（二零二二年：人民币9,862,815,000元），与去年年底相比增加约0.5%。
报告期业务回顾：
二零二三年，佛山之合同销售金额约为人民币3,813百万元，合同销售面积为270,879平方米。于二零二三年十二月三十一日，集团于佛山市的项目总建筑面积达1,261,668平方米，未来可售建筑面积将为177,223平方米。佛山东樾湾府简介东樾湾位于里水大道东侧，一河之隔便是金沙洲，处于‘泛金沙洲板块’，项目出发30分钟可去往广州、佛山核心区域，畅享广佛同城30分钟生活圈，区位优势十分明显。以项目为中心，5-10分钟车程，覆盖三大商圈（金沙洲商圈、黄岐商圈、里水商圈）。项目五公里范围内有四所省市级学府环绕。
项目总占地面积7.4万平方米，总建筑面积约18万平方米，涵盖住宅、公寓、商业和车位等。二零二三年，广州之合同销售金额约为人民币5,254百万元，合同销售面积为191,085平方米。截至二零二三年十二月三十一日，集团于广州市的项目总建筑面积达865,362平方米，未来可售建筑面积将为274,794平方米。广州江天际简介广州江天际是位于广州市白云区的大型住宅项目，占地70,000平方米，建筑面积340,000平方米。该项目由12栋高层建筑，以及幼儿园和商业体组成，提供1,407户住宅单位，主打三居室和四居室户型，让居民尽享高品质江岸生活。周边交通便捷，6个地铁站环绕，商业配套齐全，教育资源丰富，包括39个幼儿园、20个小学和13个中学。医疗设施完善，3个一级及以上医院在3公里范围内。生态环境优越，75个公园点缀周边，最近距离仅727米。广州江天际是白云滨江地区的理想人居选择，满足居民的各种生活需求。南京及镇江句容二零二三年，南京及句容之合同销售金额约为人民币13,960百万元，合同销售面积为424,290平方米。截至二零二三年十二月三十一日，集团于南京市及句容市的项目总建筑面积达3,859,818平方米，未来可售建筑面积将为1,080,441平方米。南京招商局中心•臻境项目南京招商局中心•臻境位于南京市玄武区，占据南京主城中心新玄武区域的核心位置，邻近南京站和钟山名胜区，项目整体占地约17.4万平方米，总建筑面积约75万平方米，融合商业及高端住宅等多种业态于一体，并与地铁直接联通，形成大型TOD项目，为南京带来招商局独有的‘海上世界’世界级生活方式。
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项目交通极致方便，坐落南京6号线、9号线地铁上盖，2公里内还有1、3、7三条地铁线。地块1公里范围内有9条公交路线。红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路、大壮观路、领智路、红山南路形成四纵三横格局，通过新庄枢纽直连南京井字内环，快速通达全城。
新玄武区域范围内，现有5所小学，2所初中，12所幼儿园，均是全市TOP10名校。项目主打118、134、143、181平方米四种面积，涵盖3房和4房户型。二零二三年，西安的合同销售额约为人民币8,885百万元，而合同销售面积为583,243平方米。于二零二三年十二月三十一日，集团在西安的项目总建筑面积达3,293,094平方米，而未来可售建筑面积将为1,015,469平方米。西安序项目简介招商西安序择址陕西省西安市广运潭大道与欧亚五路十字交汇处东北角，专案面积约150,000平方米，总规划楼栋数为15栋，绿化率35%，规划306套国际水岸奢宅，打造建面约301㎡与370㎡奢阔四室，270°环幕观景露台无遮挡视野，空中庭院让生活和自然相融合，LDKS超大开放式复合方厅更多生活空间，以‘六恒系统’（即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）引领科技住宅新趋势。
招商西安序作为150年招商局品牌的立序作品，延续招商局品牌纯正的豪宅血统，项目荣获西北第一个WELL健康社区中期认证、2022年亚洲最佳科技豪宅大奖、22年美国TITAN地产奖室内设计铂金奖、2022第六届ELA国际景观大奖年度最佳示范区景观奖·金奖等荣誉。
业务展望：
纵观全球经济在二零二三年面临衰退风险时表现出韧性，但地缘政治紧张局势加剧将带来新的近期挑战。中国经济在二零二四年发展机遇与挑战并存，三月初举行的全国人大二次会议上，设定二零二四年国内生产总值增长5%左右，又提出加快构建房地产发展新模式，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，众多利好措施，反映出政策端对房地产市场的呵护。预计随著前期出台的一系列稳增长政策效应持续显现，以及后续根据形势变化有针对性地出台新的政策措施，中国经济总体向好的基本面没有改变。展望二零二四年，供求两端政策仍有发力空间，但购房者信心和行业预期的修复尚需时日。
集团将把握发展机遇，强化城市深耕，从基础著手做到精益求精。首先是开源节流，奋力控制三费水平（即销售费用、行政费用及融资成本），争取管理红利。其次是‘以人为本’、‘长期主义’理念经营，坚守客户价值本源，坚持质量发展，发扬工匠精神，切实提升产品和服务质量；强化员工人才培养，夯实创新人才基础，为优秀员工创造成长机会。第三是增强数字化应用赋能，运用数字化创新手段，参考线上营销、公建提速等，多措并举坚决出售库存，改善资产质量，力保现金流长期处于安全边界内，谋求实现内生式增长和高质量健康发展。二零二三年，我国全年国内生产总值（GDP）人民币1,260,582亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%，四季度增长5.2%，呈现前低、中高、后稳的态势，向好趋势进一步巩固。
二零二三年是疫情后的第一年，二、三月份的确迎来了一波楼市小阳春，但全球经济增长乏力、贸易保护主义的抬头以及地缘政治冲突的不断升级，包括国内经济结构转型等因素都对经济发展大势造成了重要影响。全年，房地产开发投资人民币110,913亿元，比上年下降9.6%，商品房销售面积111,735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额人民币116,622亿元，下降6.5%。另一方面，房屋竣工面积同比增长17.0%至99,831万平方米，‘保交楼’工作在稳步推进，效果持续显现，同比增长17%。
此外，行业优胜劣汰的马太效应加速显现。二零二一年以来，千亿俱乐部房企超半数退出，二零二三年千亿房企仅16家，可见房地产行业还在经历深刻而重大的调整。
在行业处于近年来的低潮期，集团精选投资项目，为未来发展储备动能。二零二三年，新增5个控股项目，总地价达人民币82.2亿元，新增货值达人民币175亿元。此外，集团与知名房地产伙伴合作，成功夺得中国香港马头涌道的项目。在南京、重庆城区的全口径销售排行中，集团排进当地销售额前五名，城市聚焦卓有成效。同时，西安附属公司进步明显，逐步成为集团新的利润支撑点。集团一直注重自身负债比率和保持健康的流动性，稳健中求发展。
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