主营业务:
公司之主要业务为投资控股。年内，集团主要从事物业发展及管理之业务（包括规划、设计、预算、领牌、合约招标及合约管理及物业投资）。
报告期业绩:
截至二零二三年九月三十日止六个月,集团整体收益约为人民币44,000,000元(截至二零二二年九月三十日止六个月:人民币335,500,000元),减少86.9%。
报告期业务回顾：
物业发展:
集团位于长春市九台区的广泽九溪红府一期项目已于截至二零二三年三月三十一日止年度竣工交付。
于二零二三年九月三十日,该项目二期目前正在建设中。
此外,集团位于白山市的广泽兰亭项目期内继续发展。完成并交付一A期后,该项目正在进行二期开发,其预售已经于二零二三年第三季度开始。
未来数年,鉴于中国房地产市场仍不明朗,集团将继续审慎补充土地储备。集团的管理层将专注于集团在当地拥有丰富经验的中国东北地区进行土地补充。截至二零二三年九月三十日止六个月,集团已成立一家非独资项目公司,拟在敦化市拍卖一幅地块,以增加集团的土地储备。
截至二零二三年九月三十日止六个月已竣工、交付物业及已确认物业销售:
截至二零二三年九月三十日止六个月,物业销售金额为约人民币18,600,000元,总面积(‘总面积’)合共为3,983平方米,主要源于上一财政年度完成的广泽九溪红府一期及广泽兰亭一A期。
此外,截至二零二三年九月三十日止六个月,集团就销售18个停车位交付并确认停车位销售额约人民币2,400,000元(截至二零二二年九月三十日止六个月:就销售32个停车位,为人民币5,800,000元)。
物业投资:
于二零二三年九月三十日,集团投资物业为位于白山市之自持部分及租回部分的零售商铺。投资物业之公允价值由二零二三年三月三十一日之人民币550,400,000元减至二零二三年九月三十日之人民币522,400,000元,平均出租率达73%(于二零二三年三月三十一日:76%)。
业务展望：
国内旅游的重新回暖,为文化旅游领域创造了新的机会。二零二三年首三季度,国内游客达36.7亿人次,较去年同期增加15.8亿,增长75.5%。其中,吉林省5A级、4A级旅游景区二零二三年首三季接待游客总量较二零二二年首三季增长98.5%。
随着集团‘一主一辅’策略的确定,公司管理层已积极地就其主业之文化旅游项目及辅助业务中矿泉水产业及人参产业进行审慎项目调研、尽职调查或者制定执行计划。
于二零二三年六月,集团与吉林省天德控股集团有限公司及吉林省万鼎控股集团有限公司已成立合资公司,筹备开发吉林省延边朝鲜族自治州敦化市文化旅游项目中的物业发展项目,总占地面积约64,880平方米,及将包含商业和住宅用途。
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于二零二三年九月三十日后,集团与敦化市人民政府就位于吉林省延边朝鲜族自治州敦化市的另一文化旅游项目签订投资框架协议,预计项目总占地面积约84,000平方米,总建筑面积约60,000平方米。
融资方面,集团于二零二三年六月完成配售本金额为60,000,000港元的可换股债券,所得款项将主要用于集团的新项目╱业务以及偿还债务。
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