业绩回顾
主营业务:
公司之主要业务为投资控股。集团主要从事集成电路及半导体零件之设计及销售;(ii)私人飞机管理及(iii)制造及销售游艇及其他游艇相关业务。
报告期业绩:
在完成MCM出售事项（定义见下文）后，MCM集团于去年同期的财务业绩已重列为已终止经营业务。于本期间，集团之持续经营业务收入为47,200,000港元，较去年同期之62,700,000港元大幅减少24.7%。按分部划分之收入来源包括：物业投资43,100,000港元（去年同期：53,600,000港元）、融资担保服务及其他金融服务4,100,000港元（去年同期：9,100,000港元）。
本期间毛利下跌至32,200,000港元，较去年同期之46,300,000港元（经重列）减少30.5%。毛利率由去年同期之73.9%（经重列）略微减少至68.3%。
收入及毛利减少主要由于(i)融资担保及其他金融服务业务的收入下降（原因为向客户收取的利率及服务费率下降）；及(ii)物业投资业务收入因普汇中金国际中心出售事项而下降；以及(iii)本期间人民币兑港元贬值。
于本期间，其他收入、收益及亏损录得收益61,300,000港元（去年同期：72,300,000港元（经重列）），主要是由于本期间应付关连人士款项账面金额的调整及人民币兑港元贬值而产生汇兑收益。于去年同期，收益主要是由于人民币兑港元贬值而产生的汇兑收益。
报告期业务回顾：
于回顾之截至二零二三年九月三十日止六个月（‘本期间’），普汇中金国际控股有限公司（‘公司’或‘普汇中金’）及其附属公司（统称‘集团’）录得总收入47,200,000港元，较去年同期（‘去年同期’）下滑24.7%。
尽管对二零二三年年初经济迅速复苏抱持乐观态度，但在摆脱历时三年的二零一九年冠状病毒病（‘新冠肺炎’）疫情限制后，中华人民共和国（‘中国’）仍在努力应对日益严峻的挑战，包括房地产危机加剧、地方政府债务上升、失业率高企、消费者支出疲软及流动性紧缩，尤其反映在私营机构。中国、美国（‘美国’）与西方国家之间的贸易保护和地缘政治紧张加剧，导致外国直接投资下降和出口下滑，进而损害增长。
在过去数十年，房地产行业一直是中国经济的重要增长动力和家庭财富的重要组成部分。近几个月来，一些知名的房地产开发商陷入严重的债务及偿付能力危机，引发了市场担忧国家整体金融稳定性的影响。银行及金融机构对房地产暴跌的连锁反应持谨慎态度导致流动性紧张。过去12个月，全国居民住房价格在一级及二级市场均录得持续下跌。供应过剩及信心丧失导致需求疲软。
潜在购房者对进入市场犹豫不决，担心价格进一步下跌。
集团于本期间的表现受集团主要业务营运所在地中国经济形势低迷所影响。集团于本期间来自物业投资分部的收入所受影响尤为严重，下跌近20%。这主要归因于普汇中金国际中心出售事项（定义见下文）的亏损。尽管出租率高达98%以上，但来自大明宫建材家居•东三环店（‘商业大楼’）的收入保持平稳。商业大楼的大多数租户专注于家居、装饰及电器行业，由于房地产市场低迷，对其商品及服务的需求较低，导致彼等不得不为生存而挣扎。集团并无在高出租率的同时收取更高的租金及管理费，反而不得不慷慨地给予免租金奖励以挽留客户。此外，由于房地产市场不景气，商业大楼第二期发展项目的预售进展甚微。为反映市场变化，集团的投资物业亦录得公平值亏损。
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