新城发展
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主营业务:
　　公司及其子公司（统称‘集团’）的主要业务为于中华人民共和国（‘中国’）从事物业开发、物业投资及商业物业管理。

报告期业绩:
　　截至2026年6月30日止六个月，集团的营业额约为人民币17,686.4百万元，同比2025年同期下降的主要原因是房地产行业下行致物业销售收入减少。

报告期业务回顾及展望：
　　2026年上半年，国内房地产与消费市场呈现差异化发展态势。住宅地产层面，政策重心从‘控风险’向‘稳预期、促修复’深度演进，核心逻辑围绕城市更新、住房消费与资产属性重塑三大支柱展开，行业整体呈现‘量缩价稳、结构分化’的显著特征，核心城市率先显现企稳迹象，而全国层面仍处于深度调整后的磨底阶段。商业消费层面，2026年作为‘十五五’开局之年，全国范围内正通过政策规划与系列活动同步驱动，积极促进消费扩容提质。中国国务院已批覆《扩大消费‘十五五’规划》，作为未来五年全国促消费的总纲领。同时，国家重点推动西部地区消费政策落地，区域消费韧性逐步显现，为持有商业资产的公司在区域消费升级浪潮中获得价值重估契机。
　　2026年上半年，公司确立资管战略方向下的高质量发展路径，把握行业转型机遇，各业务板块稳健经营、协同发力，整体经营基本面稳中提质。
　　商业运营方面，2026年上半年成功新开业3个吾悦广场，分别位于山东泰安、重庆、浙江台州湾，新增商业建筑面积合计达27.22万平方米。截至2026年6月30日，全国在营吾悦广场已增至181座。公司的商业地产运营质量持续提升，2026年1至6月，旗下已开业吾悦广场实现商业运营收入人民币71.12亿元，同比增长2.42%；实现零售总额人民币520亿元（不含车辆销售），同比增长0.97%；实现客流总量10.33亿人次，同比增长8.74%。
　　住宅开发方面，公司坚守‘保交付、去库存’核心策略，集中资源推进存量项目建设交付。2026年上半年公司顺利完成超万套物业交付。销售端坚持稳健去化、强化利润导向的运营逻辑，全力加速资金回笼，提升运营效率。2026年1至6月，公司累计实现合约销售金额约人民币63.57亿元，实现全口径资金回笼人民币75.30亿元。
　　代建业务方面，依托公司在主体信用、资产底盘与全国化布局方面的综合优势，新城建管已构建起穿越周期的核心竞争力，在代建赛道上稳扎稳打，业务稳步拓容。2026年1至6月新签代建项目规划建筑面积553万平方米，代建项目总计交付面积70万平方米。新城建管以专业能力兑现市场价值，有效丰富公司营收结构。
　　2026年上半年，公司持续推进债务结构优化，通过精准把握市场窗口期，实现融资工具的多元化布局与期限结构的合理延展，提高财务韧性。子公司新城控股年内成功发行3.55亿美元境外债、人民币7.5亿元境内中期票据，完成人民币21.46亿元全国首单消费类机构间REITs扩募发行，实现8.958亿元第一期资产支持专项计划(CMBS)在回售期后全额存续，有效补充经营性现金流，筑牢财务安全防线。公司积极响应政策导向，成功完成商业不动产REITs（定义见下文）申报，标志著公司成为首批主动拥抱政策红利的民营商业运营主体之一。
... 　　2026年5月，标准普尔调升新城发展评级展望由‘负面’至‘稳定’。2026年8月，新城发展MSCIESG评级提升至AA级，标志著公司在环境、社会及治理领域的综合表现获得国际资本市场高度认可，进一步夯实了公司的长期信用与品牌价值。
　　展望下半年，行业存量转型趋势将进一步深化，公司将坚持以‘稳’为先、以‘质’取胜的发展策略，持续协同多板块业务发力：商业板块深化专业建设，以自身的确定性，推动经营业绩实现持续领先的可同比增长；住宅板块优化资产结构，加速存量价值释放，全面支持经营发展；建管板块拓展外部市场，放大轻资产竞争优势；资管板块全力推进REITs落地，激活存量资产价值；融资板块依托政策工具，优化负债结构、巩固信用优势。全体新城员工立足岗位深耕实干，诚实做人、踏实做事，围绕新目标、新方向而奋斗！
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