主营业务:
公司为一间投资控股公司。其附属公司主要于中国大陆从事物业发展、投资及管理业务，并拥有两项主要物业权益，一项位于重庆市及另一项位于广州市。
报告期业绩:
公司录得本期间之综合收益为14,752,000港元，与去年同期的收益（二零二二年：15,104,000港元）相比增加约2%。
报告期业务回顾：
公司为一间投资控股公司。其附属公司主要于中国大陆从事物业发展、投资及管理业务，并拥有两项主要物业权益，一项位于重庆市及另一项位于广州市。
重庆港渝广场集团于重庆之物业权益位于重庆市渝中区朝天门。朝天门拥有超过五百年历史，位于渝中区东北部，地处长江及嘉宁江三角洲，为重庆往返三峡最重要的客货运输港口。港渝广场位于朝天门的朝东路及陕西六巷交界处，距三峡码头约15分钟步行路程，距重庆最主要的购物区解放碑约20分钟步行路程，距新近建成的重庆最宏伟的商业地标重庆来福仕广场约5分钟步行路程，而距重庆最著名的观光点之一朝天门广场约10分钟步行路程。
港渝广场为一幢15层高的商业楼宇，总建筑面积约为49,400平方米，其中集团拥有地库之部份、第1至4层、第8、11及14层，总建筑面积约为24,400平方米。该物业已于二零一六年进行全面翻新，目前为多层购物中心，主要经营男装及鞋类批发及零售。每层大约有50至70间商舖，每间商舖面积介乎20至60平方米。大多数商舖均出租予自来的第三方，租期约一年，可根据当时的市场租金自动续租。该购物中心（集团拥有之楼层）几乎已全部使用，商舖流转率维持在较低水平。鉴于朝天门数十年来一直为重庆周边城市及三峡地区之主要服装经销点之一，港渝广场为该地区最受欢迎的男装及鞋类批发点之一。
紧接著内地于二零二三年三月初实施‘全面复常’政策以来，港渝广场自此恢复正常营业，惟重庆的批发及零售市场依然淡静。为刺激消费，运营商加大营销力度，为租户和顾客举办疯狂促销和抽奖活动。预计下半年租金收入将面临下行压力。
广州重建项目集团于广州之物业权益位于广州市越秀区。该重建场地原称广州大都市鞋城，位于越秀区解放南路以东、大新路以南、一德路以北及谢恩里以西，距广州交易会（曾为中国大陆于一九七八年实施改革开放政策前唯一的出口窗口）旧馆约3分钟步行路程，而距广州的地标珠江河畔约5分钟步行路程。
大都市鞋城（于二零一九年八月停业前）为一栋2层的非永久性建筑，建筑面积约14,700平方米，约有五百多间店舖。大都市鞋城于该地区拥有逾百年的鞋类批发业务历史，被视为广州最受欢迎的鞋类精品展示及批发中心。
大都市鞋城于二零一九年八月终止营运以进行重建。越秀区人民政府表示，彼等将尽最大努力支持集团的重建计划。
截至目前，除一幢楼宇尚未完成拆迁及少数邻近的商舖继续照常营业外，重建地盘已租赁予第三方作持牌停车场之用。
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待小业主交出占用的最后一幢7层高楼宇后，该重建项目拟开发为一座22层多功能甲级商业综合楼，包括双子塔及3层地库，用于批发及展厅设施、办公及服务公寓用途，并配有停车场及装卸区等配套设施，总建筑面积约234,000平方米。亦计划将新大楼的地库透过地铁连接两个地铁站，即一德路站及海珠广场站。
于二零二一年初，国务院再次推出新的城市政策指令，鼓励一线城市将商业区重新规划为住宅区，目的是减少因电子商贸而导致的商业物业供过于求，并增加市场上的住宅物业供应。因此，集团已就该项新政策进行初步可行性研究，部分重建项目如可由服务式公寓改为住宅物业用途，则新发展项目的投资回报率将大幅提高。集团相信，一旦全国房地产开发市场的整合步入正轨，重新规划的政策将很快提上日程。
二零二一年末出现的房地产市场危机为全国楼市响起了警钟，有关影响仍未得到缓解，无可避免对本期间的广州房地产市场气氛造成冲击。尽管如此，广州正大（定义见下文）的重建计划仍按计划进行，因为在规划阶段所需的资金非常有限。
根据最新的施工时间表（假设于二零二四年第一季动工），预计该重建项目将耗时约四年，分两期完成，其中第一期将于二零二六年年底完成，而第二期将于二零二八年第一季完成。待获得相关监管部门的检查及安全许可后，预计新的商业综合体最早将于二零二七年初开业并为集团带来租金收入。该重建项目将以预算成本约为人民币17亿元（18.36亿港元）建造，其中集团及关连人士将分别承担总成本的25%及75%（按迄今为止集团持有开发项目25%权益的基准承担）。在若干情况下，潜在承包商及建筑材料供应商将为重建项目垫付营运资金，此为中国大陆业内之普遍做法。
尽管广州之重建项目于未来数年将不再为集团贡献重大收益，但预计其将继续自剩余尚未拆除之若干单位及临时停车场产生租金收入，直至建筑工程开工。
务请股东阅览于公司截至二零二二年十二月三十一日止年度的年报（‘二零二二年年报’中‘其他资料’所披露的‘广州正大的集团架构’、‘对广州正大发出之所谓‘清算呈请’、‘管理层声明’、‘索偿驳回裁定’及‘重大诉讼之背景资料’等章节。该等章程涉及广州正大房地产开发有限公司（‘广州正大’）及正大房地产开发有限公司（‘中国香港正大’）的背景资料及若干法律事务，广州正大为重建用地之项目公司，并由中国香港正大全资拥有，而两间公司均为集团附属公司。
业务展望：
紧接著内地及中国香港于二零二三年三月初实施‘全面复常’政策以来，中港两地之间自由出入境及海外出差的限制经已全部解除。COVID-19似乎已不再构成公共卫生威胁，而内地及中国香港的大多数商业及社交活动均逐渐恢复正常。最新经济指标确认两地经济均呈现持续而强劲反弹势头。
国务院改组后，中央政府新领导班子全力以赴为二零二三年实现‘5%左右’的经济增长目标，但内地经济仍要极力跨过重重难关与及潜在障碍方能达标。旷日持久的俄乌战争带来的动荡局势、与华府及其盟友的紧张关系仍然萦绕不去、矽谷银行倒闭及瑞士信贷易主后可能引发欧美金融危机以及西方国家创纪录的高通胀率等因素，均拖慢国家今年的经济增长步伐。另一方面，全球货币市场普遍认为美国联储局加息将在今年第四季度见顶；这种预期可能会降低强美元的趋势，同时亦会使人民币汇率稳定下来。受到日益混乱不安的外部环境所困绕，以及为应对上述挑战，国家新任总理李强于二零二三年三月在两会上表示，实质复苏将是经济议程上的首要任务，并进一步向企业家保证，政府会透过‘保持开放’持续支持私营企业。李强总理亦强调要打好四套组合拳，即宏观政策、扩大需求、改革创新及防范化解风险，谨慎调节全国经济活动及迅速应对潜在危机。
国务院于二零二三年八月发出《关于进一步优化外商投资环境和加大吸引外商投资力度的意见》（‘廿四条’）政策文件，要求(i)更好统筹国内国际两个大局；(ii)充分发挥中国超大规模市场优势；(iii)更加有效吸引和利用外商投资；及(iv)推进高水平对外开放。政府在廿四条中表示将从六大方面著手，即(i)提高利用外资质量；(ii)保障外商投资企业国民待遇；(iii)持续加强外商投资保护；(iv)提高投资运营便利化水平；(v)加大财税支持力度；及(vi)完善外商投资促进方式。因应政府会不时获采纳并修改策略，董事会对今年中国经济的稳定繁荣持谨慎乐观态度。
由于房地产行业已被认定为‘国家经济支柱’，一般认为政府将会不断出台有利政策及放宽指引，以缓解全国房地产市场的信心危机。其中一项最新推出的政策‘认房不认贷’可在一定程度上提升房地产市场的流动性。预计在得到资本供应充裕前，内地房地产开发市场难以回复昔日繁荣景象，恢复市场与投资者及最终用户的信心仍需要时间。从中期来看，在中央政府的监管下完成整顿后，内地房地产开发市场将可重新走上高速发展的轨道。国家主席习近平于二零二三年三月在两会上发表重要讲话强调，‘推进强国建设，离不开中国香港、中国澳门长期繁荣稳定’及‘扎实推进‘一国两制’实践’。董事会全力支持以习近平为首的党中央建设具有中国社会主义特色的现代化强国，以及‘全力支持中国香港特区政府依法施政’。
中国香港特区领导班子已表示中国香港已经‘由乱入治’。董事会祝愿中国香港前景行稳致远。
展望未来，二零二三年仍会是艰难的一年，但董事会对内地及中国香港在今年第四季度的经济反弹持乐观态度。
与此同时，集团将积极探索其他收入来源及广州新业务项目，以弥补自二零一九年以来因关闭批发商场而损失的收入。
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