主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）之主要业务为于中国之开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务。
报告期业绩:
年内，集团实现综合营业额人民币2,511.4亿元，同比增长21.3%，核心净利润达人民币277.7亿元，同比提升2.9%。
报告期业务回顾：
签约情况回顾二零二三年，集团实现签约额人民币3,070.3亿元，同比增长1.9%，实现签约面积1,307万平方米，同比减少8.3%。二零二三年，集团实现开发物业结算营业额人民币2,120.8亿元，同比增加20.4%，结算面积1,184万平方米，同比减少4.0%。截至二零二三年十二月三十一日，集团锁定已签未结算开发物业营业额人民币2,841.5亿元，有待陆续结算。其中，根据施工及交付计划，预计人民币1,938.6亿元可于二零二四年结算，为二零二四年的开发销售型业务的业绩实现打下了坚实的基础。二零二三年，集团经营性不动产业务营业额达人民币222.3亿元，同比增长30.6%。
购物中心二零二三年，集团购物中心营业额人民币178.5亿元，同比增长29.7%，出租率96.5%，同比提升0.3个百分点。集团购物中心评估增值人民币75.2亿元，评估后资产账面总值为人民币2,066.9亿元，占集团资产总值17.4%。截至二零二三年底，购物中心总建筑面积963万平方米，同比增加20.7%，权益建筑面积769万平方米。年内，集团新开业购物中心10座，年末在营购物中心数量达到76座。
写字楼二零二三年，集团写字楼营业额人民币20.6亿元，同比增长10.2%，写字楼出租率81.8%，同比提升2.6个百分点。集团写字楼评估后资产账面总值为人民币359.3亿元，占集团资产总值3.0%。截至二零二三年底，写字楼总建筑面积126万平方米，权益建筑面积97万平方米。年末在营写字楼数量达到20座。
酒店二零二三年，集团酒店营业额人民币23.2亿元，同比增长66.3%；酒店平均入住率63.3%，同比提升21.6个百分点。集团已开业酒店资产账面原值为人民币128.5亿元（含土地使用权），占集团资产总值1.1%。截至二零二三年底，酒店总建筑面积83万平方米，同比增加13.2%，权益建筑面积69万平方米。年内，集团新开业酒店3家，年末在营酒店数量达到18家，房间数5,270个。二零二三年，集团轻资产管理业务营业额达人民币106.4亿元，主要来自于集团旗下上市附属公司华润万象生活轻资产管理服务的收入(不含集团内业务)贡献。年内，华润万象生活的商业运营和物业管理业务在激烈的市场竞争中实现了稳定增长。
截至二零二三年十二月三十一日，商业运营及管理业务在管项目101个，其中23个为向第三方的管理输出项目，品牌竞争力持续增强；物业管理业务覆盖全国171个城市，管理业务合约面积达4.25亿平方米，较二零二二年末增加16.2%。年内，华润万象生活实现营业额人民币147.7亿元，同比增加22.9%，其中，住宅物业管理服务营业额人民币96.0亿元，商业运营及物业管理服务营业额人民币51.7亿元。
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生态圈要素型业务二零二三年，集团生态圈要素型业务营业额人民币61.9亿元。其中，建筑业务实现营业额人民币30.4亿元，代建代运营和长租公寓分别实现营业额人民币17.4亿元和人民币4.0亿元。二零二三年，集团以权益对价人民币1,118亿元增持了68宗优质土地储备，新增总计容建筑面积达1,325万平方米。截至二零二三年十二月三十一日，集团总土地储备面积为6,250万平方米。
1.开发物业截至二零二三年十二月三十一日，集团开发物业土地储备面积为5,245万平方米，权益建筑面积为3,625万平方米。截至二零二三年十二月三十一日，集团投资物业土地储备面积为1,004万平方米，权益面积为692万平方米。其中，商业土地储备面积718万平方米，占比71.5%，在建及规划中购物中心50座，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等核心城市。
业务展望：
面向未来，集团将坚定信心、把握形势，抓住行业格局性变化带来的新一轮发展机遇。公司亦将应对好行业趋势变化、消费需求波动带来的一系列挑战，加快向城市运营商定位转型，实现‘加快建设综合实力领先的城市投资开发运营商，创建世界一流企业’的整体战略目标。开发销售型业务将坚持战略引领投资，坚持战略聚焦、区域深耕，推动全价值链组织能力的重塑和提升，进一步夯实行业地位；
经营性不动产业务依托优质的底层资产、行业领先的资产管理能力和运营能力，加快向‘大资管’模式转型；华润万象生活不断精进管理能力和服务品质，做强做精商管物管两大主航道，持续推进数字化转型，提升客户体验及管理效率，打造新的业绩增长极；生态圈要素型业务进一步聚焦，持续提升行业地位和品牌影响力，围绕城市运营商战略定位形成合力、创造整体价值，在深圳后海试点项目基础上，推动城市运营样板全面落地。
二零二四年，我国房地产市场仍将面临诸多挑战，但随著防范风险、因城施策等各项支持性政策落地，企业和居民的信心将逐步修复，房地产行业也将逐步回归平稳发展，向新发展模式转变。集团将秉承‘永远用奋斗定义自己’的坚定信念，‘稳中有进’，以股东、社会和环境的利益为导向，与合作伙伴共同成长，保证公司业绩稳定增长、股东回报持续提升。
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