主营业务:
集团多元化业务现涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务和投资基建及实用资产业务。
报告期业绩:
集团截至2023年12月31日止年度之持续业务股东应占溢利为港币173亿4,000万元（2022年－持续业务为港币196亿2,700万元，而包括已终止飞机租赁业务后为港币216亿8,300万元）。持续业务之每股溢利为港币4元8角6分（2022年－港币5元4角1分），与上年度比较减少10.2%。若与上年度每股溢利港币5元9角8分（包括已终止飞机租赁业务）比较，则减少18.7%。
报告期业务回顾：
年内，环球营商环境持续受到严峻挑战，集团凭藉稳固根基、稳健财务，以及跨地域多元优质资产与投资组合，继续展现坚实韧力。集团于年内完成收购Civitas Social HousingPLC，进一步扩展旗下投资物业组合。Civitas乃一家英国房地产投资信托基金，专注投资于专业支援房屋及家居护理房屋。集团酒店及服务套房业务受惠本港旅游业回升，录得溢利贡献增长。集团年度整体业绩与预算相若。
物业销售2023年全年整体住宅楼宇成交数目因下半年度利率维持高位、外围环境复杂及整体经济疲弱而下跌。中央政府于期内持续落实房地产市场政策扶持内房。集团贯彻采取货如轮转策略，沉著应对，按步推售物业项目。先后推出之油塘亲海駅第1及2期销情理想，屯门飞扬第1期及第2期及新加坡PerfectTen销售亦进展顺利，黄竹坑Blue Coast预期于近期推出市场发售。
位于沙田之名日．九肚山，以及洪水桥#LYOS楼盘之溢利收益已于2023年销售交易完成时入账。2023年7月，随著出售集团持有中国香港西半山21BORRETTROAD未售单位之发展商权益的协议终止，没收订金已于2023年下半年度确认入账。集团物业发展规模减少，主因过去数年之审慎土储政策，年内物业销售收益较2022年录得减幅。集团于2021年及2022年在本地投得四幅作商住发展用途之政府地皮及两个重建发展项目，规划工程已如期开展。集团将继续把握机遇物色优质土地储备，以作未来发展。
物业租务纵使零售市道改善，商场租赁市场逐渐好转，但整体营商环境仍然受压，写字楼租赁需求持续放缓。长江集团中心二期乃集团位于中环坐拥维港海景之标志性优质商厦，落成后将增强旗下投资物业组合，并增添集团经常性租金收入及长远资产增值机会。集团对中区甲级商厦租务长远前景抱持信心。Civitas投资组合于2023年下半年度开始为集团带来租金收益，其长期租赁之租金具备随通胀上调特性，提供稳定租金收入增长及回报。回顾年内，集团物业租金收益与2022年相若。
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酒店及服务套房业务2023年访港旅客数目持续回升，本地酒店平均房租价格及入住率亦有所增长。集团酒店业务表现理想，服务套房出租率高企，业绩稳健。集团酒店及服务套房业务全年整体收益较2022年录得明显增长。集团于年内继续优化旗下酒店及服务套房业务组合，以应对行业需求变化，并提高来自短住旅客及长租房客之经常性收入，维持业务稳定增长。
英式酒馆业务英式酒馆业务经营环境持续艰难，当地劳工成本、能源及食品价格高企引发通胀压力，削弱消费者信心与消费力，以及销售利润。Greene King之2023年总销售收入及收益均较2022年录得增长。于2023年，Greene King继续投资开辟全新品牌、发展重点业务及数码化转型之策略。凭藉集团坚实支持、经验丰富领导团队、具永久业权之优质资产，以及源远流长的品牌传统，Greene King已奠定良好基础，为集团缔造持续增长及提供回报。
基建及实用资产业务在利率高企环境下，基建及实用资产业务因其业务性质持续表现稳健。集团旗下受规管业务之收入及资产基础与通胀挂钩，能抵御现今高通胀环境带来的负面影响。此外，由于该等业务的负债比率维持于恰当水平，加上准许借贷成本能定期调整至反映现行实际利率，即使在利率上升的情况下亦能得到保障。集团于2023年内所录得之收益较2022年有所上升。CK William集团、Reliance Home Comfort及ista分别带来港币14亿元、港币14亿5,600万元及港币12亿9,100万元贡献。其他基建及实用资产项目共提供收益贡献港币36亿2,600万元。集团将继续积极物色优质环球基建及实用资产的新投资机遇。集团秉承培育创新、持续增长之发展方针，深明可持续发展对建立企业行为准则举足轻重。集团按照气候相关财务披露工作小组(TCFD)之建议，加强披露气候相关事宜，并依据科学基础目标倡议(SBTi)规范订立科学基础目标，展开全面计算集团物业相关业务排放量范围3之工作。公司于2023年设定承诺，履行符合科学基础目标倡议所设定之净零碳排放标准，并已向相关机构提交短期目标及最终净零碳排放目标，正待进行核实。集团于2023年持续积极实践企业管治责任，优化绿色采购、网络安全及反骚扰行为之政策，并于2024年采纳员工多元化政策、生物多样性政策，以及可持续建筑指引。集团亦于年内制定跨部门私隐管理计划，进一步加强保障个人资料。Civitas资产组合透过旗下社会保健物业基金实施优化计划，增加支援房屋供应以缓解市场庞大需求，并致力提升现有房屋之质素及能源效益，惠及受支援人士，在社区中发挥重大可量化之正面影响。Civitas将继续物色符合联合国可持续发展目标之投资机会，以加强其在经济、社会及环境发展方面之认可及贡献。
集团积极关注有助提升生态系统表现及推动可带来颠覆性碳减排转变之项目，现正评估有关再生土壤管理项目，借此为碳中和作出实际贡献。
业务展望：
展望2024年，环球经济增长步伐将继续受限于通胀普遍高企、高息环境持续、国际地缘政治风险、贸易争议，以及各国之紧缩货币政策而有所差异，整体环球经济前景仍然满布挑战。
内地2023年经济实质增长改善，与2022年水平比较，按年录得5.2%。纵然其他经济数据仍表现各异，中央料将继续透过高端创新，推动高质量持续发展，并积极落实强效支持措施，增强营商气氛，为房地产市场提供有力扶持。内地作为全球最大经济体之一，为环球经济增长重要引擎。
中国香港于2023年全年生产总值由负转正，按年上升3.2%。在国家坚实支持下，中国香港作为国际金融中心、运输及贸易中心之传统地位稳固，其担当大湾区及内地与世界接轨的桥梁角色，将巩固背靠祖国、联通世界的独特优势。港府于年内推出多项措施吸引国际企业投资与专才，以促进发展并提升增强本港竞争力。房地产市场乃中国香港经济重要支柱，行业与经济共存共荣。本地楼市刚性需求仍在，长远发展依然受到支持。2024年2月，政府宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。
集团之低资本负债比率、充裕流动资金、稳健财政，乃利率高企环境下，稳守利攻之独有优势。尽管处身多变宏观经济环境，集团将一如既往，坚守严谨财务纪律及审慎管理传统，凭藉坚实韧力持续发展。在优秀管理团队带领下，集团将继往开来，在巩固具增长前景及经常性收入的优质多元资产组合之同时，把握环球市场庞大机遇，延续为股东增值之方针。集团久经风浪考验，遇强越强，于2024年将继续抱持乐观信心，沉稳应对环球经济挑战。
于年终结算日，集团负债净额与总资本净额比率约为3%。集团持续获标准普尔及穆迪各自给予‘A/稳定’及‘A2稳定’之信贷评级，反映集团财务稳健。泓富产业信托为首个由私人筹组在中国香港联合交易所有限公司主板上市之房地产投资信托基金。泓富产业信托于中国香港非核心商业区拥有7项多元化物业，可出租总面积为1,275,153平方尺，另有合共498个车位。
1.都会大厦位处港铁屯马线及东铁线转线站枢纽之红磡站，为泓富产业信托之旗舰物业，享有方便的交通网络和一览无遗的维多利亚港美景。
2.泓富产业千禧广场位处港岛东办公室地区之策略据点，毗邻北角海逸酒店。
3.创业街9号位处观塘区之甲级写字楼，而该区正逐步发展成为中国香港另一个重点商业区。
4.泓富广场位处观塘区，毗邻大型商场和商业大厦，定位为零售和服务业租户的楼上购物热点。宽敞地下大堂正向主要街道，设有咖啡室和生活绿化墙，成为成业街最瞩目的建筑物。
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