主营业务:
集团主要于中国从事物业发展、项目管理及物业投资以及酒店营运。
报告期业绩:
于二零二三财政年度，集团按经营分部划分的收入包括来自物业发展、项目管理服务以及物业投资及酒店营运收入。集团于二零二三财政年度的总收入约为2,050,576,000港元（二零二二财政年度：2,838,843,000港元），与二零二二财政年度相比减少约27.8%。
报告期业务回顾：
珠光金融城壹号－100%权益‘珠光金融城壹号’位于中国广东省广州市天河区黄埔大道东，邻近广州地铁5号线之三溪站，且位于天河区已规划之广州国际金融城范围内。该项目之总占地面积约63,637平方米，正分四期发展为办公室楼宇、高端公寓楼宇、购物中心及包含地下停车场在内的商业综合大楼。该项目之总可售建筑面积为约391,245平方米。于二零二三年十二月三十一日，该项目已交付总建筑面积约4,509平方米。于二零二三财政年度，‘珠光金融城壹号’录得建筑面积约62,095平方米之合约销售额约3,515,202,000港元。
珠光新城国际－100%权益‘珠光新城国际’位于中国广东省广州市天河区珠江新城H3-3地块，占地面积约3,430平方米，而其中可供出售的总建筑面积约28,909平方米已发展为一幢30层楼宇，包括服务式公寓、临街商舖及4层地下停车场。于二零二三年十二月三十一日，服务式公寓可供出售的总建筑面积约24,570平方米已交付。集团指定该物业的约539平方米的建筑面积为作长期投资持有的投资物业。于二零二三财政年度，‘珠光新城国际’录得建筑面积约2,412平方米之合约销售额约117,157,000港元。
新城御景－100%权益集团于二零一六年九月获得‘新城御景’项目。新城御景位于中国广东省梅州市丰顺县汤南镇阳光村种玊上围，毗邻G235国道线，一个以温泉资源闻名的县城，温泉资源为其主要旅游景点。该项目占地面积约280,836平方米，总可售建筑面积约310,716平方米。该项目将发展成为多种不同类型别墅、高层住宅及配套型商业发展项目。该项目分为三期开发。第一期已于二零一七年开始预售及于二零一八年开始交付。第二期已于二零一七年开始预售，并于二零一九年竣工并开始交付。第三期于二零二零年开始交付。于二零二三年十二月三十一日，该项目已交付总建筑面积约254,765平方米。集团已指定本物业的约9,482平方米的建筑面积为作长期投资持有的投资物业。于二零二三财政年度，总建筑面积约9,482平方米之配套商业楼宇加地库已租出。于二零二三财政年度，‘新城御景’录得建筑面积约10,386平方米之合约销售额约83,235,000港元。
御景雅苑－50%权益‘御景雅苑’位于中国广东省中山市南区福涌果基。该项目的占地面积及可供开发总建筑面积分别为约15,745平方米及约38,005平方米。该项目已于二零二零年发展成为五幢现代住宅大楼、临街商铺及一个地下停车场。于二零二三年十二月三十一日，该项目已交付总建筑面积约34,624平方米。于二零二三财政年度，‘御景雅苑’录得建筑面积约4,743平方米之合约销售额约50,578,000港元。
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御景山水花园－100%权益‘御景山水花园’位于中国广东省广州市从化江浦镇九里步区省道G105线地段（‘G105国道’），连接往来广州市的多条高速公路，离从化市中心20分钟车程，离从化温泉镇10分钟车程。占地面积约294,684平方米，为一个商住综合项目，包括住宅大楼及临街商舖及停车场。可供出售的总建筑面积约757,633平方米，项目将分为四期进行。于二零二三年十二月三十一日，该项目已交付总建筑面积约708,971平方米。于二零二三财政年度，‘御景山水花园’录得建筑面积约5,505平方米之合约销售额约46,304,000港元。
珠光云岭湖－100%权益‘珠光云岭湖’位于中国广东省广州市从化街口街省道S355线地段，风云岭森林公园旁边，为从化与广州市中心之间的交通要道。该项目占地面积约200,083平方米，总可售建筑面积约为110,417平方米。发展将分为两期进行，第一期总建筑面积约42,884平方米，包括57幢别墅及5幢住宅，第二期总建筑面积约83,773平方米，包括44幢别墅、3幢住宅及1间酒店。
第一期（可供出售总建筑面积约39,046平方米）及第二期（可供出售总建筑面积约29,040平方米）已于二零一七年第一季度及第三季度分别推出销售，而建筑面积约42,331平方米的酒店已留作集团的长期资产。于二零二三年十二月三十一日，该项目已交付总建筑面积约39,703平方米。于二零二三财政年度，‘珠光云岭湖’录得建筑面积约500平方米之合约销售额约7,772,000港元。
天湖御景－100%权益‘天湖御景’位于中国广东省广州市从化温泉镇九里步区水底村，占地面积约55,031平方米。该项目土地位于‘御景山水花园’旁边，集团将该土地与‘御景山水花园’一并开发，从而扩大集团于从化地区之发展及版图。该项目发展成为五幢32层现代住宅大楼及临街商舖，可供出售的总建筑面积约186,894平方米。发展分为两期进行，第一期及第二期可供出售的总建筑面积分别约97,183平方米及89,711平方米。于二零二三年十二月三十一日，该项目已交付总建筑面积约139,312平方米。于二零二三财政年度，‘天湖御景’录得建筑面积约654平方米之合约销售额约6,083,000港元。
珠光逸景－100%权益‘珠光逸景’位于中国河北省香河县新开街168号，占地面积约45,310平方米及可供出售的总建筑面积约164,603平方米。
该项目分为两期进行，其将发展为多栋住宅楼宇及临街商业区域。于二零二三年十二月三十一日，该项目已交付可供出售总建筑面积约153,328平方米。于二零二三财政年度，‘珠光逸景’录得建筑面积约227平方米之合约销售额约222,000港元。
花城御景花园－100%权益集团于二零一八年收购‘花城御景花园’。其位于中国广东省广州市天河区珠江新城，占地面积约60,237平方米。属于集团之可供销售总建筑面积约为108,675平方米。约108,675平方米之建筑面积中，约48,043平方米之建筑面积属于包括停车场、住宅大楼、购物中心及办公室物业在内之商住综合大楼，及约60,632平方米之建筑面积属于包括停车场、购物中心及办公室物业在内之商业综合大楼。于二零二三年十二月三十一日，该项目已交付总建筑面积约87,267平方米。
天鹰项目－100%权益‘天鹰项目’位于中国广东省广州市从化区江浦街，毗邻G105国道，仅十分钟车程便可到达从化中心商业服务区，一小时车程则可到达广州市。该项目的占地面积及可供出售总建筑面积分别为约22,742平方米及约59,679平方米。该项目将开发为配备有商舖及若干公共设施的低密度时尚住宅综合项目，已于二零一九年竣工。于二零二三年十二月三十一日，该项目已交付总建筑面积约52,592平方米。
梅州潮塘项目－100%权益‘梅州潮塘项目’位于中国广东省梅州市梅县区城东镇潮塘村。该项目的第一期占地面积及可供出售建筑面积分别为约46,793平方米及约34,202平方米。该项目的第一期将发展成为多种不同类型别墅及一间酒店。集团已指定建筑面积约7,389平方米之酒店为作长期投资持有之投资物业。
珠控国际中心－80%权益‘珠控国际中心’位于中国广东省广州市天河区珠江新城A2-1地块，为广州大道与黄埔大道交汇处。该项目发展为一幢35层高层商业综合大楼，包括6层商场、29层甲级写字楼及3层地下停车场。该综合大楼已于二零一五年竣工，其占地面积约10,449平方米及可供出售及出租的总建筑面积（包括停车场面积）约为109,824平方米。于二零二三年十二月三十一日，已售出写字楼及停车场的总建筑面积约45,588平方米，该物业的约3,345平方米的建筑面积仍可供出售或出租。集团已指定该物业的约60,891平方米的建筑面积为作长期投资持有的投资物业。
业务展望：
展望二零二四环球经济仍然面临多重挑战和不稳定。通胀和地缘冲突等多重因素对全球经济的影响将持续。鉴于全球经济不明朗，中国房地产行业于二零二四年仍然面临巨大的挑战。
从宏观环境角度看，随著万亿国债等政府政策持续释放红利，中国经济有望好转并进入新的发展周期，作为国民经济重要支柱的房地产行业，在放开限购政策及金融松绑下，形势日渐明朗。
在新的市场形势下，集团之待售货量仍将集中在广州地区之准现房项目，未来集团将继续加大广州地区的推售力度。广州地区仍将为集团二零二四的重点销售区域。就获取土地而言，集团将持续推进与其战略合作伙伴之合作步伐以支撑其未来发展需求的策略。
集团将持续并围绕‘优化结构，强化能力提品质’的策略，努力克服当前中国房地产因市场调整所带来的严峻挑战。
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