伟禄科技股份
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主营业务:
　　集团主要业务主要包括物业投资、发展及商业运营（‘物业分类’）；金融服务，包括企业融资顾问、资产管理、证券经纪服务、保证金融资及放债（‘金融服务分类’）；环保产业，主要为拆除、加工、买卖及销售废料（‘环保分类’）；分销及销售汽车零件（‘汽车零件分类’）；提供有关投资公民计划之公民入籍申请及顾问服务以及开发位于格林纳达之项目（‘拉美及加勒比分类’）；及位于中国之电影院与电影放映之业务营运（‘影院经营分类’）。

报告期业绩:
　　截至二零二六年六月三十日止六个月（‘二零二六年上半年’），集团录得收益278,200,000港元，较截至二零二五年六月三十日止六个月（‘二零二五年上半年’）之277,100,000港元增加0.4%。集团于二零二六年上半年录得净亏损475,200,000港元，而二零二五年上半年则为496,200,000港元。

报告期业务回顾：
　　物业分类
　　集团持有三个投资物业项目，即位于中国深圳龙华区的伟禄雅苑和樟坑径物业，以及位于光明区的伟禄科技园。集团亦在中国深圳持有发展中物业，即南山区的莱英花园及龙华区的茜坑物业。于二零二六年六月三十日及二零二五年十二月三十一日，手上有五个物业项目，全位于深圳。
　　于二零二六年上半年，五个物业项目的开发进度各有不同。首先，就伟禄雅苑而言，截至报告日期，先施购物中心的租户数目为29家（二零二五年十二月三十一日：29家），当中包括儿童游乐园、教育培训中心、餐厅、超级市场、健身室、桌球室及疗愈中心，出租率约39%（二零二五年十二月三十一日：约37%）。
　　另
　　外，商务公寓部分楼层已规划为服务式公寓，并对外出租，其中五层（二零二五年十二月三十一日：四层）已开放出租，出租率约97%（二零二五年十二月三十一日：约79%）。
　　第二，就伟禄科技园而言，集团于二零二一年八月取得有关政府当局的建设用地规划许可证及其建设规模增加至约110,000平方米（含地下车库）。其中就第一期而言，公司已与一间酒店营运商签订租赁协议，租期自二零二四年开始至二零三三年届满。至于第二期方面，有关于二零二一年八月已批准的开发计划，集团尚未与政府就建设方案及签订补充协议取得共识，待完成后即开始发展。
　　第三，就茜坑物业而言，集团于二零二一年十一月取得有关政府当局的建设用地规划许可证及其建设规模约为166,000平方米（含地下车库）。于二零二三年十月，集团取得有关政府当局所批出的土石方与基坑支护工程施工许可证，后于二零二四年五月取得建设工程许可证，并于二零二四年七月取得建筑工程施工许可证。截至报告日期，重建工程之主体结构工程已在进行，其中一栋商品房及一栋安居房已封顶，最后一栋安居房即将封顶。集团预计将于二零二六年第四季取得预售证。
... 　　第四，就樟坑径物业而言，截至报告日期为止，集团仍与政府部门就其土地用途变更持续沟通中。该土地现为工业用途，将申请变更为住宅公寓及商业用途。
　　第五，就莱英花园而言，集团于二零二三年七月取得有关政府当局所批出的建设用地规划许可证（后于二零二四年七月更新及于二零二五年十一月由有关政府当局的分局管理局重发），并于二零二四年三月取得土石方与基坑支护工程施工许可证。集团于二零二四年四月开展基坑支护及土石方工程，但随后接获中国民用航空深圳安全监督管理局（‘民用航空深圳’）的通知，表示该项目最高高度超过许可高度限制。因民用航空深圳提出的高度限制问题，集团决定于二零二四年四月末暂时停工。截至二零二四年十二月三十一日及二零二五年六月三十日，因高度限制问题，该项目的基坑支护及土石方工程均处于停工状况。暂时停工的期间，集团持续与各级政府部门沟通解决高度限制。于二零二五年十月，集团接获民用航空深圳的通知，确认该项目高度符合相关航空高度限制规定，并于二零二五年十二月为基坑支护及土石方工程复工。截至二零二五年十二月三十一日，该项目的基坑支护及土石方工程仍在进行中。于二零二六年六月，集团已完成支付补地价款，并取得有关政府当局所批出的不动产权证书及桩基础工程施工许可证。由于集团已取得不动产权证书，该项目于报告期间由建议发展项目转换为发展中物业。截至二零二六年六月三十日及报告日期，桩基础工程及基坑支护及土石方工程仍在进行中。桩基础工程及基坑支护及土石方工程预计于二零二六年九月及二零二六年十二月完成。
　　金融服务分类
　　集团持有证券及期货事务监察委员会（‘证监会’）所发出的第1类（证券交易）、第4类（就证券提供意见）、第6类（就机构融资提供意见）及第9类（提供资产管理）牌照，以及依中国香港法例第163章放债人条例发出的放债人牌照。金融服务分类致力在一手及二手市场为客户提供多元化且优质的服务。
　　环保分类
　　受惠于伟禄环保日本的庞大规模，环保分类仍为集团之主要收益来源。位于日本大阪的租赁土地约为19,609平方米（4幅）。环保分类尤其集中在中国内地及日本寻找新的金属废料来源及开拓新客户群。
　　汽车零件分类
　　汽车零件分类持续缩减经营规模，并收回未偿还应收贸易账项。于报告期内，本分类并无产生任何收益，并录得分类亏损。
　　拉美及加勒比分类
　　拉美及加勒比分类的主要业务为提供有关投资公民计划之公民入籍申请及顾问服务以及开发格林纳达项目。格林纳达项目涉及发展一个混合物业项目，包括教育设施、学生宿舍、酒店及度假村设施、商业开发及购物设施以及长远计划兴建的大学机构及相关便民设施。

业务展望：
　　物业分类
　　集团将专注于手头深圳五项物业项目，即茜坑物业、莱英花园、伟禄雅苑、伟禄科技园及樟坑径物业，以确保集团于该分类处于有利地位。
　　金融服务分类
　　于二零二六年上半年，受地缘政治冲突和关税政策等持续的经济不明朗因素影响，恒生指数表现下滑，但美国、韩国及中国台湾市场除外，尤其是人工智慧产业。金融服务分类将不断在国际资本市场上为客户提供多元化的优质服务。集团预期金融服务分类将于二零二六年下半年实现稳定的业务增长。
　　环保分类
　　展望将来，在市场状况不明朗下，集团将于经营环保分类时继续保持极度谨慎，旨在控制经营成本，尽量减低信贷风险，并通过增强在竞争对手中的竞争优势扩大分类的客户群。
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