业绩回顾
主营业务:
公司为一家投资控股公司。公司及其附属公司（以下统称‘集团’）主要从事房地产开发、物业租赁及酒店营运。
报告期业绩:
收益由截至二零二二年十二月三十一日止年度的约人民币2,659.9百万元减少约10.2%至截至二零二三年十二月三十一日止年度的约人民币2,387.5百万元，主要由于物业销售及物业租赁产生的收益减少。
报告期业务回顾：
回顾二零二三年，公司在多变形势下经历动荡，并在困难中前行。公司遇上前所未有的考验，对集团而言是极具挑战性的一年。二零二三年，房地产行业经历第一季度短暂的繁荣后，销情仍然低迷，此后房地产市场持续下滑。年初，中央政府继续坚持‘房住不炒’原则，因地制宜实施差异化政策，继续宽松监管政策，促进房地产行业健康发展。然而，由于房地产市场供求发生重大转变，中央政府于七月推出承认有抵押贷款记录但无拥有本地房产的住户为首次购房者的政策，于十月发布14号文，加大力度保障住房建设和供应，并于十一月提出‘三个不低于’政策，以满足房地产企业的合理融资需求。
虽然中央政府政策对放宽监管的支援显而易见，但短期内对恢复房地产环境的效果有限。受经济增长放缓、市场信心不足影响，居民购房贷款意愿较弱，现阶段房地产行业难言乐观。
二零二三年，经济复苏疲弱，房地产市场及金融环境各类不利因素影响，对集团业务发展构成严峻挑战，导致合约销售额大幅下降。于截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团仅实现合约销售总额人民币940.7百万元（二零二二年：人民币1,641.4百万元）。集团物业租赁及酒店营运业务与去年相比，表现相对稳定。年内，物业租赁及酒店营运的平均出租率分别为83.5%（二零二二年：83.0%）及83.4%（二零二二年：64.1%）。
由于国内房地产企业债务延期，违约事件频发，导致投资者和消费者信心持续下降。除住宅物业合约销售额大幅下降外，集团的现金收回率亦录得跌幅，反映房地产市场持续恶化。市场低迷进一步阻碍集团从已开发物业销售中产生现金的能力。集团历经新冠疫情防控措施所带来的严峻挑战后，仍需面对如经济复苏疲弱及债务违约风险等更多困难。于二零二三年三月，集团宣布计划对其优先票据进行重组，完成后将改善集团的财务状况和可持续性，并使集团能恢复日常运营。尽管形势严峻，集团仍持续确保其三个项目（即无锡金轮星空间、金轮尚都时代天阶及南京金轮星际中心（A1、A2及A4地段））的建设及交付，三个项目于二零二三年前已竣工及交付。
业务展望：
由于经济形势日益严峻及金融不稳定，预期于未来几个月，住房销售将持续低迷及疲软。尽管中国政府已采取多项措施扶持房地产行业，但由于消费者仍缺乏信心，其效果如何尚未能确定。预期于未来几年，该行业将仍举步维艰且持续低迷，加之流动性收紧及中国主要房地产开发商采取激进的定价策略，集团于二零二四年的业务仍面对不少挑战。
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